Порядок расчета объема переданных коммунальных услуг в многоквартирном доме

Как платить за офис в многоквартирных домах

Порядок расчета объема переданных коммунальных услуг в многоквартирном доме

13 марта 2012

*Данный материал старше трёх лет. Вы можете уточнить у автора степень его актуальности.

Статья о новом порядке исчисления объема потребления коммунальных услуг для собственников коммерческой недвижимости в многоквартирных домах

Елисеев Иван Сергеевич
Не работает

С 1 сентября 2012 года меняется порядок исчисления объема потребления коммунальных услуг для собственников помещений в многоквартирных домах, в том числе и для предпринимателей, занимающих нежилые помещения в таких домах (офисы, магазины). В статье Ивана Елисеева проводится сравнительный анализ новых и старых правил расчета.

Старый порядок расчета объема коммунальных услуг

Принципиально законодатель никогда не ставил вопрос об особом правовом статусе собственников нежилых помещений (офисов, магазинов) в многоквартирных домах.

Жилищный кодекс РФ, например, отношения между владельцами коммерческих помещений с другими собственниками и операторами коммунальных услуг не рассматривает как особенные или специфические.

Но когда дело доходит до регулирования конкретных ситуаций, становится понятно, что полное отождествление статуса собственников коммерческих помещений с собственниками квартир невозможно.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме [1], детализирующим положения Жилищного кодекса РФ, собственник нежилого помещения в правах и обязанностях эквивалентен собственнику квартиры. Например, если домом управляет управляющая компания, размер платы за содержание недвижимости должен быть одинаков для собственников любых помещений в этом доме (п. 31 указанных Правил).

Однако при установлении норм и правил взаимоотношений между собственниками коммерческих помещений и операторами коммунальных услуг возникает ряд сложностей, поскольку фактически привила расчета размера потребленных услуг для собственников магазинов и офисов и собственников квартир оказываются разными.

В частности, система расчета оплаты в Жилищном кодексе РФ предполагает либо приборное определение количества коммунальных услуг, либо бесприборное (безучетное, нормативное) — на основании нормативов потребления.

Однако Правила предоставления коммунальных услуг ситуацию с коммерческими помещениями в многоквартирных домах оговаривают отдельно.

Так, если в доме нет ни общедомовых, ни индивидуальных приборов учета, размер платы собственников коммерческих помещений за водоснабжение определяется исходя из нормативов водопотребления, а при отсутствии таких нормативов — в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

При этом Правила не поясняют, что следует понимать под отсутствием нормативов: либо отсутствие нормативов, принятых в отношении именно коммерческих помещений, либо отсутствие нормативов в принципе.

Судебная практика дает свой ответ: нельзя рассчитывать потребление услуги водоснабжения собственником коммерческих помещений по нормативу, установленному только для жилого помещения [2].

Водоотведение для нежилых помещений также определяется совсем по-другому, нежели для квартир: не по нормативу, а по объемам потребления холодной и горячей воды.

По нашему мнению, данная норма гораздо справедливее, чем действующая норма о расчете объема водоотведения для квартир: если в последних есть приборы учета горячей и холодной воды, но нет прибора учета объема водоотведения (а это повсеместная ситуация), то формально объем водоотведения должен считаться по нормативу.

Как показывает практика, наличие или отсутствие прибора учета холодной и горячей воды может быть проигнорировано судом при оценке правильности расчета объема водоотведения, произведенного оператором коммунальной услуги [3].

Если же вести речь о газе и электрической энергии, объем данных ресурсов при отсутствии общедомового прибора учета определяется расчетным путем — в соответствии с мощностью и режимом работы потребляющих устройств, установленных в нежилых помещениях.

Метод расчета собственник нежилого помещения должен согласовывать непосредственно с поставщиком газа или электроэнергии, с которым заключен договор.

Либо, если прямого договора с поставщиком нет, за собственника этот метод согласуют поставщик и исполнитель коммунальной услуги.

Новый порядок расчета объема коммунальных услуг

1 сентября 2012 года вступают в силу новые Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов [4]. Документ, в совокупности с другими недавно принятыми актами жилищного права, направлен на поиск золотой середины между интересами участников отношений: поставщик — исполнитель — потребитель.

Согласно новым правилам, объем безучетного потребления коммунальных услуг владельцами любых помещений будет определяться несколько иначе. Плата будет включать две составляющих: доля общедомового потребления коммунальных услуг данным лицом и доля индивидуального потребления.

Индивидуальное потребление холодного и горячего водоснабжения, газо- и электроснабжения в нежилом помещении определяется ненормативным расчетным способом, аналогичным тому, который определен между оператором коммунальных услуг и ресурсоснабжающей организацией в целях расчета объема потребления коммунального ресурса в нежилых помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета. В случае заключения прямого договора с поставщиком объем потребления согласуется владельцем помещения и поставщиком коммунального ресурса.

Доля же общедомового потребления определяется одним из двух способов:

1. Если дом не оборудован прибором общего учета, общедомовое потребление коммунальных услуг определяется с помощью применения специального общедомового норматива.

2. Если дом оборудован прибором общедомового учета, то из общедомовых показателей вычитаются индивидуальные показатели потребления (приборные и бесприборные) всех собственником. Оставшаяся сумма распределяется между всеми собственниками пропорционально площади их помещений.

С нашей точки зрения, такое решение в части определения общедомовой доли потребления собственников коммерческой недвижимости следует признать правильным. Во всяком случае, это корреспондирует общему принципу Жилищного кодекса РФ: больше площади — больше прав, а соответственно, и больше обязанностей у собственника, согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ [5].

В то же время, двухступенчатая система определения расходов на коммунальные услуги разрешает и ряд проблем собственников коммерческих помещений в жилых домах. Например, многие нежилые помещения не оборудованы индивидуальными приборами отопления.

Иногда через них могут проходить трубы отопления, которые являются общим имуществом, и за счет потерь тепловой энергии в которых нежилое помещение и получает тепло. Но иногда труб или иных систем общедомового отопления может и не быть. Естественно, оборудовать узлы учета на общедомовые системы отопления в первом случае бессмысленно или невозможно.

Однако следует признать, что в обеих ситуациях, как невольный совладелец общих коммуникаций, собственник нежилых помещений обязан нести расходы на их содержание.

Сейчас, по правилам, которые будут действовать до 1 сентября 2012 года, если собственник коммерческих помещений хочет определиться с размером своего вклада в содержание систем отопления, то он может освободиться от платежей полностью (на основании соответствующих положений законодательства и сложившейся судебной практики [6]) либо оплатить за отопление по нормативу. Ни первое, ни второе нельзя назвать правильным.

Естественно, с введением новой системы нормативов будет возникать меньше вопросов, особенно в части того, почему при определении расчетного потребления коммунальных услуг собственником нежилого помещения включается общедомовое потребление и почему именно в таком размере.

в газете “Статус” (№3 (11)/2012) и журнале “ИНТЕЛЛЕКТ-ПРЕСС” (№19/2012).

[1] Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г.

№491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

[2] См.: Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 11 октября 2010 г. №Ф09-7810/10-С5 по делу №А60-3586/2010-С2. [3] См.: Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 января 2011 г. №17АП-13386/2010-ГК по делу №А60-23773/2011. [4] Утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». [5] При этом собственник должен понимать, что принципиально его обязанность нести расходы на общее имущество никак не обусловлена тем фактом, пользуется ли он им или нет. Например, собственник магазина на первом этаже может вообще не пользоваться лифтом или чердаком, но платить за содержание этого имущества обязан. [6] См.: Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 декабря 2009 г. №14801/08 и Рекомендации Научно-консультативного совета при Федеральном арбитражном суде Уральского округа от 15-16 июля 2011 г.

договорное право, ЖКХ, коммерческое право, недвижимость, строительство, энергетика, юридические консультации, юридическое обслуживание

Источник: https://www.intellectpro.ru/press/works/oplata_kommunal_nyh_uslug_sobstvennikami_ofisov_i_magazinov_raspolozhennyh_v_mnogokvartirnyh_domah/

Расчет коммунальных платежей – в 2019 году, за воду, если никто не прописан, для арендаторов, онлайн, размеры, порядок, в коммунальной квартире

Порядок расчета объема переданных коммунальных услуг в многоквартирном доме

Размер выплат по платежам коммунального сектора основывается на тарифной сетке, устанавливаемой органами государственного или местного управления. Расчет производится с учетом фактически потребленных энергетических ресурсов, которые определяются по считывающим приборам.

Для понимания того, как рассчитать коммунальные платежи, необходимо тщательно ознакомиться с правилами и порядком, с особенностями операции в режиме онлайн, со случаями, когда в квартире никто не прописан, а также с возможностями экономии по ежемесячным счетам.

Из чего состоит

Размер квартплаты определяется на основании заключенного договора об оказании услуг между поставщиком и потребителем. Что касается нанимателей жилого имущества, то они должны в обязательном порядке производить выплаты по условиям соглашения о социальном найме и в соответствии со статьей 153 действующего Жилищного Кодекса РФ.

Сумма напрямую зависит от метража комнат. Такое положение в полной мере прописано в положениях статьи 155 Жилищного Кодекса. Расчет проводится на основе установленного показателя, которого обычно достаточно для поддержания общедомового имущества в приемлемом состоянии.

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Квартплата включает в себя следующие категории платежей:

  • за поддержание основных инженерных коммуникаций, с помощью которых осуществляется подача коммунальных услуг;
  • за снятие показаний по считывающим устройствам;
  • за содержание систем информационного обеспечения, помогающих в сборе и анализе сведений о платежных транзакциях;
  • за предоставление платежной документации в пользу потребителей.

Стоит отметить, что заинтересованные, проживающие в помещениях, граждане могут самостоятельно рассчитать сумму выплат, основываясь на действующем в регионе тарифе и на показателях счетчиков. Для этого рекомендуется каждый месяц снимать показания счетчиков и полученную сумму умножать на установленный государством или местным органом власти норматив.

Обслуживающая организация ежемесячно предоставляет своим потребителям платежные квитанции по услугам коммунального характера.

Унифицированной формы такого документа не существует, но бумага в подавляющем большинстве случаев включает в себя следующую информацию:

  • сведения о фактическом поставщике услуг, включая полное наименование компании, реквизиты обслуживающей финансовой организации и контактные данные;
  • адрес, по которому производится постава ресурсов;
  • расчетный период, на основании которого был подготовлен документ;
  • ФИО фактического собственника или ответственного нанимателя имущественного объекта;
  • номер лицевого счета плательщика;
  • данные о многоэтажном здании и квартире – указывает общий метраж дома, площадь всех жилых и нежилых имущественных объектов, количество зарегистрированных и проживающих граждан;
  • сведения о наличии или отсутствии долговых обязательств, а также о размере переплат;
  • подробная расшифровка счета с указанием входящих платежей.

В расшифровку платежного счета входят следующие данные:

  • перечень предоставляемых услуг, за которые на законных основаниях взимается плата;
  • нормы измерения поставляемых ресурсов;
  • объем оказанных услуг – построчно прописывается индивидуальное потребление в отдельном жилом помещении;
  • тариф, в соответствии с которым происходит поставка услуги;
  • общая плата за каждую ресурсную категорию – прописывается индивидуальное и общедомовое потребление;
  • наличие или отсутствие льгот и государственных субсидий;
  • факт совершения перерасчета;
  • итоговая сумма.

Правила и порядок расчета коммунальных платежей

В 2019 году подавляющее количество жилищных организаций стараются тщательно отслеживать долговые обязательства у плательщиков и проводить с ними профилактические мероприятия.

Порядок расчета определяется специальными Постановлениями Правительства РФ.

Выплата по различным коммунальным ресурсам может проводиться двумя способами: в течение одного сезона или равномерными платежами в течение всего года.

В случаях, если в доме не установлен общий прибор учета, то расчет осуществляется по формуле:

S * N * T

Где:

S Общий метраж жилого помещения.
N Норма потребления ресурса.
T Применяемый в регионе тариф на потребление.

Определение стоимости на каждое отдельное помещение проводится в зависимости от количества квадратных метров.

Образец заявления о перерасчете коммунальных платежей

В коммунальной квартире

В коммунальной квартире размер выплат по коммунальным услугам формируется в зависимости от количества проживающих в помещении лиц, а также от показателей считывающих приборов и общей площади. Что касается размера ежемесячной выплаты по содержанию общедомового имущества, то размер выплат определяется исходя из общей площади.

В тех ситуациях, если в квартире установлен общий прибор для учета электричества, а во всех комнатах также имеются индивидуальные счетчики, то размер определяется в зависимости от показателей всех устройств, а также от нормативов, указанных в письменном соглашении, составлением которого занимались все жильцы коммунальной квартиры.

Расчет должен быть в обязательном порядке осуществлен до месяца, следующего после заключения соответствующего договора. Стоит отметить, что при отсутствии такого договора показатели индивидуальных считывающих приборов учитываться не будут, а сама выплата будет распределена в соответствии с показателями общедомовое счетчика.

Приватизация рассматриваемой недвижимости обычно приводит к тому, что расчет и выплаты начинают производится в порядке, присущем для классических квартир от собственников. В случае отказа гражданина от выплат на него будут наложены финансовые санкции в виде штрафов и пени. В особо сложных ситуациях дело передается на рассмотрение в суд.

Онлайн

Для примерных расчетов по услугам ЖКХ можно использовать специальный калькулятор коммунальных платежей. В базу данных профильных сервисов включены региональные тарифы, а также установленные объемы потребления. Нормы определяются соответствующими нормативами, которые используются для оплаты разнообразных услуг.

Специализированные сервисы позволяют совершить следующие расчеты:

За воду

Горячее или холодное водоснабжение оплачивается потребителями в зависимости от показаний счетчиков за текущий отчетный период.

В силу того, что за расчетный период по коммунальным платежам принимается календарный месяц, то после его истечения данные по счетчикам нужно передавать в управляющую жилищную компанию.

Рекомендуется передавать конкретные сведения с 18 по 25 число каждого отдельного месяца.

Это можно сделать следующим образом:

  • лично посетить офис территориальной обслуживающей организации;
  • завести личный кабинет на официальном сайте жилищной компании и передать сведения в режиме онлайн;
  • перейти на официальный портал государственных услуг, и передать информацию, если конкретный поставщик был включен в общий реестр.

До конца месяца уполномоченные сотрудники обслуживающей организации произведут необходимые расчеты, сформируют актуальный платежный документ и предоставят его проживающим для оплаты.

Для самостоятельного расчета рекомендуется снять показания с счетчика. Подавляющее большинство жилых помещений оснащено механическим оборудованием с механизмом, работающим на барабанной технологии. В зависимости от установленной модели в прорези для числовых обозначений будут видны 4 или 5 цифр после запятой – они дают обозначение целым кубометрам.

Что касается показателей в красных полях, то это десятые или сотые доли кубометра. Важно списать число и округлить до целого. После этого нужно из полученных данных вычесть предыдущие показания, снятые в прошлом месяцы. Благодаря этому будет получен расход воды в кубометрах.

Для арендаторов

Коммунальные организации заключают соглашения об оказании соответствующих услуг со всеми гражданами. При сдаче помещения по арендному договору, это соглашение заключается с непосредственным собственником. Действующий арендатор берет на себя обязательства по ежемесячным выплатам за использование имущества, а также по возмещению затрат на оплату коммунальных услуг.

Среди обязанностей арендаторов стоит особенно выделить следующие:

  • поддержание жилого имущества в приемлемом состоянии;
  • совершение прочих выплат, к которым могут относиться и коммунальные;
  • расчет стоимость по услугам на основании актуальной для региона тарифной сетки.

Совершение оплаты возможно по показаниям счетчика, так и пропорционально площади арендуемого имущества. Газ или электроэнергия оплачиваются в установленном законом порядке по квитанциям, выписанным на имя владельца недвижимости.

Если никто не прописан

Если никто не прописан в конкретном помещении, но оно находится в собственности, то обязательство по оплате коммунальных услуг все равно возлагается на владельца. Таким образом, в обязательном порядке к оплате подлежат услуги, расчет которых происходит исходя из площади квартиры.

Не нужно совершать транзакции по тем категориям услуг, на которые установлены индивидуальные приборы учета. Однако стоит отметить, если счетчиков нет, то совершать оплату также не нужно. Это обуславливается тем, что конкретные нормативы определяются на каждого человека, но в квартире никто не прописан, из-за чего услуги предоставить некому.

В соответствии с нормами статьи 153 действующего Жилищного Кодекса РФ собственник берет на себя обязательство по выплате услуг коммунального хозяйства после подписания соглашения о купле-продаже.

Как сэкономить на счетах

Существует довольно много способов экономии на рассматриваемых услугах. На этапе покупки имущественного объекта рекомендуется обратить внимание на факт того, что домах, расположенных в частном секторе, суммы коммунальных услуг будет выше, чем в обычных квартирах.

Наиболее популярным способом экономии считается установка индивидуальных считывающих приборов на все инженерные коммуникации. Кроме того, каждому потребителю рекомендуется узнать о возможности получения льгот или субсидий.

Если хотя бы один из жильцов имеет возможность получения государственной поддержки, то стоит ей обязательно воспользоваться.

Также нужно стараться оплачивать услуги по ЖКХ без комиссионных сборов.

Для этого нужно досконально ознакомиться с перечнем банков, предоставляющих соответствующую возможность и совершить самостоятельный расчет коммунальных платежей онлайн.

В случае, если в помещении продолжительное время никто не проживал, то в бухгалтерию обслуживающей компании можно передать пакет документации, подтверждающий отсутствие плательщика на месте в течение отчетного периода. Благодаря этому будет произведен перерасчет.

Стоит отметить, что соблюдение хотя бы одного из вышеназванных способов позволяет существенно сэкономить на коммунальных платежах. Задолженность приводит к регулярному начислению штрафов и пени.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/raschet-kommunalnyh-platezhej/

Расчёт объёма КУ без ИПУ для нежилых помещений

Порядок расчета объема переданных коммунальных услуг в многоквартирном доме

Ранее на сайте АКАТО была размещена статья, содержащая разъяснения порядка определения количества постоянно и временно проживающих граждан для целей расчета размера платы за коммунальные услуги (далее — КУ) при отсутствии приборов учета. В связи с поступлением в АКАТО большого числа вопросов по порядку расчета размера платы за КУ для собственников нежилых помещений, не оборудованных приборами учета, публикуем дополнительные разъяснения.

Различия расчетов для жилых и нежилых помещений

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные ПП РФ от 06.05.2011 N354 (далее — Правила 354), устанавливают различный порядок расчета платы за коммунальные услуги для жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (далее — МКД) при отсутствии приборов учета.

Различный порядок установлен для расчета стоимости потребленных холодной воды, горячей воды, сточных бытовых вод, газа и электрической энергии. Порядок расчета для жилых помещений регламентируется пунктом 42 Правил 354, для нежилых помещений — пунктом 43.

Стоимость отопления и для жилых, и для нежилых помещений МКД рассчитывается одинаково согласно пункту 42(1) Правил 354.

Если для жилых помещений, не оборудованных приборами учета, размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из количества постоянно и временно проживающих граждан, то для нежилых помещений абзацы 2-4 пункта 43 устанавливают: 
«При отсутствии индивидуального прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в нежилом помещении, рассчитывается исходя из расчетного объема коммунального ресурса.
Расчетный объем коммунального ресурса за расчетный период определяется на основании данных, указанных в пункте 59 настоящих Правил, а при отсутствии таких данных определяется:
для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения — расчетным способом, аналогичным тому, который определен в договоре холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения между исполнителем и ресурсоснабжающей организацией в целях расчета объема потребления коммунального ресурса в нежилых помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета, а при отсутствии такого условия — расчетным способом, установленным в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о водоснабжении, электроснабжении и газоснабжении».

Расчетные способы определения объемов потребления КУ

Объемы водоснабжения (горячего и холодного) рассчитываются в соответствии с Правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденными ПП РФ от 04.09.2013 N776, которые устанавливают:
«14.

Коммерческий учет воды осуществляется расчетным способом в следующих случаях:
а) при отсутствии прибора учета…

15.

При расчетном способе коммерческого учета воды применяются:
а) метод учета пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения;
б) метод расчетного среднемесячного (среднесуточного, среднечасового) количества поданной (транспортируемой) воды;
в) метод гарантированного объема подачи воды;
г) метод суммирования объемов воды.
16. Применение метода учета пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения, при их круглосуточном действии полным сечением в точке подключения к централизованной системе водоснабжения и при скорости движения воды 1,2 метра в секунду используется в следующих случаях:

в) при отсутствии у абонента или транзитной организации приборов учета воды, допущенных к эксплуатации в установленном порядке, в случае, если в течение 60 дней со дня получения от организации, осуществляющей горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, уведомления о необходимости установки приборов учета или после даты, определенной в договорах водоснабжения, едином договоре водоснабжения и водоотведения, договоре по транспортировке холодной воды и договоре по транспортировке горячей воды, приборы учета воды не установлены;

18. Применение метода гарантированного объема подачи воды, определенного договорами водоснабжения, единым договором холодного водоснабжения и водоотведения, используется в следующих случаях:
а) при отсутствии у абонента прибора учета воды, кроме случаев, предусмотренных пунктами 16 и 17 настоящих Правил;
…».

Объем водоотведения для нежилого помещений в соответствии с абзацем 5 пункта 43 Правил 354 определяется «исходя из суммарного объема потребленных холодной воды и горячей воды».

Объем электроснабжения в отсутствие приборов учета определяется по формулам Приложения N3 к «Основным положениям функционирования розничных рынков электрической энергии», утвержденным ПП РФ от 04.05.2012 N442 «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии».

Применение расчетных способов

Необходимо отметить, что выбор конкретного расчетного способа определения объема потребления коммунального ресурса для каждого конкретного случая необходимо согласовывать с соответствующей ресурсоснабжающей организацией и фиксировать достигнутые договоренности в соответствующих договорах.

Расчет размера платы за коммунальную услугу, потребленную в нежилых помещениях, не оборудованных приборами учета, рассчитывается как произведение потребленного объема коммунального ресурса, определенного расчетным способом, на тариф на указанный коммунальный ресурс, установленный органом государственной власти субъекта РФ для соответствующей категории потребителей.

Источник: https://acato.ru/articles/20161020/raschet-obemov-ku-dlya-nezhilyh-pomeshenij-bez-ipu

Про закон
Добавить комментарий