Как сформулировать условие об арендной плате по договору аренды транспортного средства без экипажа

Как сформулировать условие об арендной плате по договору аренды транспортного средства без экипажа – НалогОбзор.Инфо

Как сформулировать условие об арендной плате по договору аренды транспортного средства без экипажа

Организации, основной вид деятельности которых – предоставление организациям и предпринимателям на время транспортных средств (автомобилей, строительной техники и т. д.), как правило, работают на основе договора лизинга.

В этом случае при согласовании условий о платежах нужно учитывать особенности, характерные именно для этого договора. Дело в том, что лизинг является одним из видов инвестиционной деятельности.

Поэтому отношения из договора лизинга изначально направлены на последующий выкуп имущества арендатором.

Однако предоставить имущество во временное пользование за плату можно и по договору аренды транспортных средств без экипажа.

Это целесообразно в том случае, когда отношения из такого договора не предусматривают последующего выкупа арендатором арендованного имущества.

К такому договору будут применяться положения параграфа 1 «Общие положения об аренде», а также подпараграфа 2 «Аренда транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации» параграфа 3 главы 34 Гражданского кодекса РФ.

Вопросы арендной платы урегулированы именно общими положениями об аренде. Эти положения одинаковы независимо от того, что выступает предметом аренды: движимое оборудование, недвижимость, транспортные средства. Однако на практике некоторые различия все же есть – в силу специфики этих разных видов имущества.

Арендодатель при сдаче имущества во временное владение и пользование преследует основную цель в виде получения арендной платы. Поэтому условие об арендной плате наиболее значимо для арендодателя.

Поскольку арендная плата является источником дохода для арендодателя, то последний заинтересован в том, чтобы при возможности размер этого дохода увеличивался.

Следовательно, особую актуальность приобретает вопрос: в каких случаях установленный в договоре размер арендной платы можно изменить (увеличить).

Способы определения размера арендной платы

Арендная плата по договору аренды транспортного средства без экипажа может быть установлена двумя разными способами.

1. Размер арендной платы установлен в твердой денежной сумме.

В данном случае определяется точная денежная сумма, подлежащая перечислению арендатором арендодателю в сроки, установленные договором.

Пример условия договора об арендной плате в твердой денежной сумме

«Арендатор ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего (оплачиваемого) месяца, перечисляет на расчетный счет Арендодателя арендную плату в размере 10 000 руб. (Десять тысяч рублей), включая НДС».

2. Размер арендной платы определяется с помощью закрепленного в договоре порядка (механизма) ее исчисления.

В этом случае арендная плата устанавливается с помощью различных формул, коэффициентов, тарифных ставок либо иных данных, представляющих собой механизм определения суммы арендной платы.

Пример условия договора о порядке исчисления арендной платы

«Арендатор ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего (оплачиваемого) месяца, перечисляет на расчетный счет Арендодателя арендную плату в размере 1000 USD (одной тысячи долларов США) в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа, включая НДС».

Способы увеличения и индексации арендной платы

Стороны могут в любой момент изменить размер арендной платы, заключив дополнительное соглашение к договору аренды. Однако арендатор может и не согласиться на предложение арендодателя заключить такое соглашение.

Поэтому имеет смысл заранее включить в текст договора условия, благодаря которым аренда будет оставаться выгодной для арендодателя. Это можно сделать несколькими способами.

Во-первых, установить арендную плату не в твердом размере, а в виде формулы (в зависимости от уровня инфляции, курса иностранной валюты и т. п.).

В этом случае сумма, которую получает арендодатель, будет меняться автоматически (например, индексироваться с учетом инфляции).

Плюс в том, что с формальной точки зрения условие договора о порядке исчисления арендной платы будет оставаться неизменным. А значит, не будет подпадать под ограничения на изменение размера арендной платы.

Во-вторых, предусмотреть в договоре, что с такой-то даты (или при таких-то условиях) арендодатель может увеличить размер арендной платы в одностороннем порядке, то есть без согласия арендатора.

Пример условия договора о возможности повышения арендной платы в одностороннем порядке

«Арендодатель имеет право в одностороннем порядке без обращения в суд изменять размер арендной платы не чаще одного раза в год путем письменного уведомления арендатора не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней».

При этом необходимо использовать максимально четкие и подробные формулировки, в частности, прописать в договоре следующее.

1. В каких случаях возможно такое изменение арендной платы (например, через год после заключения договора при годовом уровне инфляции в размере 7% и более).

2. Порядок реализации арендодателем права на повышение арендной платы (например, арендодателем направляется уведомление арендатору, в котором содержится информация о повышении арендной платы и в каком размере).

3. Порядок уведомления об этом арендатора (например, по почте заказным письмом с уведомлением о вручении или лично сотруднику арендатора под подпись в офисе арендатора).

4. С какого момента условие об арендной плате будет считаться измененным (например, по истечении месяца после получения уведомления арендатором).

Если этого не сделать, суд в случае спора может решить, что стороны предусмотрели не право на изменение размера в одностороннем порядке, а лишь возможность заключить в будущем соглашение об изменении этого размера.

Совет: Арендатор может не согласиться на включение в договор аренды такого пункта, поскольку он явно не в интересах арендатора. В подобных случаях можно порекомендовать арендодателю предложить своему контрагенту более мягкий вариант условия о повышении стоимости аренды.

Например, пункт договора о возможности повышения арендодателем арендной платы в одностороннем порядке можно дополнить условием о том, что размер арендной платы может быть изменен не более чем на определенную сумму в процентном отношении: «…но не более чем на 5%».

В этом случае шансы на заключение договора с контрагентом будут существенно выше, поскольку взаимоотношения между сторонами станут более определенными.

В-третьих, заранее прописать в договоре, что с такого-то числа арендная плата увеличивается на столько-то без каких-либо уведомлений арендодателем арендатора.

Пример условия договора об «автоматическом» повышении арендной платы без каких-либо уведомлений арендодателем арендатора

«В течение первого года после заключения настоящего Договора арендная плата устанавливается в размере 50 000 рублей. По окончании первого календарного года действия Договора размер арендной платы увеличивается до 70 000 рублей».

Условие о праве расторгнуть договор из-за просрочки внесения арендной платы

Если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд в установленный в договоре срок (выражение «более двух раз подряд» фактически означает как минимум три раза), арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).

Арендодатель может дополнительно защитить свои интересы, если убедит арендатора включить в договор аренды условие о том, что арендодатель сможет потребовать расторжения договора и при однократной просрочке внесения арендной платы. ВАС РФ подтвердил, что такие условия не противоречат закону (п. 26 информационного письма № 66).

Источник: http://NalogObzor.info/publ/dogovornoe_pravo/arenda_imushhestva/kak_sformulirovat_uslovie_ob_arendnoj_plate_po_dogovoru_arendy_transportnogo_sredstva_bez_ehkipazha/78-1-0-2035

Договор аренды транспортного средства без экипажа (с условием об обязанности арендодателя застраховать транспортное средство)

Как сформулировать условие об арендной плате по договору аренды транспортного средства без экипажа

дата и место подписания

___(наименование или ФИО)___, именуем__ в дальнейшем “Арендодатель”, в лице ___(должность, ФИО)___, действующ__ на основании ___(Устава, положения, доверенности)___, с одной стороны, и ___(наименование или ФИО)___, именуем__ в дальнейшем “Арендатор”, в лице ___(должность, ФИО)___, действующ__ на основании ___(Устава, положения, доверенности или паспорта)___, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату транспортное средство: регистрационный знак _________________, идентификационный номер (VIN) _____________________; марка, модель ________________; год выпуска ____________ (далее – Транспортное средство), без оказания услуг по управлению и технической эксплуатации.

1.2. Транспортное средство принадлежит Арендодателю на праве:
__________________(собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления)_,

что подтверждается: __________________________

(Свидетельством о государственной регистрации права

собственности, актом собственника о закреплении

имущества за унитарным предприятием или учреждением,

договором и т.п.)

N __________ от “___”________ ____ г.

Вариант для случаев, когда имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в: ____________________.

1.3. Транспортное средство передается в аренду в целях: __________________.

1.4. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до “___”________ ____ г.
Течение срока аренды Транспортного средства начинается с момента подписания Сторонами акта приема-передачи и прекращается одновременно с истечением срока действия настоящего Договора.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1.

Арендодатель обязуется: а) не позднее _______ с момента подписания Сторонами настоящего Договора передать Арендатору Транспортное средство по акту приема-передачи (Приложение N ___ к настоящему Договору) вместе со свидетельством о регистрации, паспортом Транспортного средства и талоном техосмотра; б) в течение _______ с момента подписания Сторонами настоящего Договора застраховать Транспортное средство (каско) и передать Арендатору страховой полис не позднее _______ с момента его получения; в) предупредить Арендатора о правах третьих лиц на Транспортное средство (указать, если применимо);

г) письменно (путем занесения соответствующей информации в акт приема-передачи) предупредить Арендатора об имеющихся и/или известных Арендодателю неисправностях Транспортного средства (указать, если применимо).

2.2. Арендодатель вправе проверять целевое использование Транспортного средства в следующем порядке: _________________, но не чаще _________________.

2.3. Арендатор обязуется: а) принять Транспортное средство по акту приема-передачи, проверить исправность Транспортного средства.

В случае обнаружения каких-либо повреждений, неисправностей или иных обстоятельств, препятствующих использованию Транспортного средства, Арендатор вправе согласовать с Арендодателем сроки исправления таковых или отказаться от настоящего Договора и незамедлительно вернуть Транспортное средство Арендодателю;

б) в течение срока действия настоящего Договора поддерживать Транспортное средство в исправном состоянии, осуществлять текущий и капитальный ремонт.

Под текущим ремонтом Стороны договорились понимать осуществление следующих мероприятий: ___________________ в срок: ___________ с периодичностью: _____________.

Под капитальным ремонтом Стороны договорились понимать осуществление следующих мероприятий: ___________________ в срок: ___________ с периодичностью: _____________;
в) в течение ______ с момента получения Транспортного средства во временное владение и пользование застраховать гражданскую ответственность автовладельцев (ОСАГО), уведомить Арендодателя об осуществлении указанной обязанности в течение _____ с момента получения страхового полиса;

г) нести расходы на содержание Транспортного средства, а именно: ___________;

(указать определенные виды расходов)

д) нести расходы, связанные с эксплуатацией Транспортного средства, а

именно: ___________;
(указать определенные виды расходов)

е) в течение срока действия аренды своими силами осуществлять управления Транспортным средством;
ж) в течение ______ с момента прекращения настоящего Договора вернуть Арендодателю Транспортное средство по акту возврата (Приложение N __ к настоящему Договору) в исправном состоянии с учетом нормального износа.

2.4. Арендатор вправе с согласия Арендодателя: а) от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования Транспортного средства, указанным в п. 1.3 настоящего Договора;

б) сдавать Транспортное средство в субаренду на условиях договора аренды транспортного средства с экипажем или без экипажа.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. Арендная плата по настоящему Договору составляет: ___________ рублей в ______________________. (указать период)

3.2. Арендатор обязан уплачивать арендную плату в течение ________ банковских дней с момента получения оригинала счета Арендодателя в следующем порядке: __________________.

3.3. Стороны вправе согласовать изменение размера арендной платы, но не чаще _________. Сторона, выступившая инициатором изменения арендной платы, обязана направить контрагенту подписанный проект дополнительного соглашения с новым условием.

Сторона, получившая проект дополнительного соглашения, обязана в течение ______ с момента получения направить: а) протокол разногласий к дополнительному соглашению; б) подписанное дополнительное соглашение в случае согласия с его условиями;

в) уведомление о расторжении настоящего Договора.

Условие о новом размере арендной платы вступает в силу с момента подписания Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае гибели или повреждения Транспортного средства Арендатор обязан возместить Арендодателю ущерб, если гибель или повреждение произошли по обстоятельствам, за которые Арендатор отвечает в соответствии с законом или настоящим Договором.

4.2. В случае нарушения Арендодателем срока предоставления Транспортного средства, установленного настоящим Договором, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты неустойки в размере ______ за каждый день просрочки.

4.3. В случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы, установленного настоящим Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

4.4. В случае нарушения Арендатором срока возврата Транспортного средства, установленного настоящим Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере _____ за каждый день просрочки.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. В остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. В случае возникновения разногласий Стороны обязаны урегулировать их путем переговоров и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о получении не позднее _____ с момента получения и направить ответ по существу в течение ________ с момента получения претензии.

5.3. В случае если разногласия не были урегулированы в вышеуказанном порядке, Стороны передают дело на рассмотрение в суд по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

5.4. Настоящий Договор составлен в _____-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

5.5. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются Приложения:

5.5.1. Акт приема-передачи Транспортного средства (Приложение N __).

5.5.2. Копии договоров страхования Транспортного средства, гражданской ответственности автовладельца, страховых полисов (Приложение N __).

5.5.3. Копии документов, подтверждающих право Арендодателя на передачу Транспортного средства в аренду (Приложение N __).

5.5.4. Акт возврата Транспортного средства (Приложение N __).

6. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

——————————–

В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 297, п. п. 1 – 4 ст. 298 ГК РФ казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.

Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.

Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.

Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.

Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.

Источник: https://www.xn----ctbbbejw6bbbwcle.xn--p1ai/index.php?doc=159

Про закон
Добавить комментарий