Как посреднику согласовать условия о сделках с третьими лицами при реализации товара заказчика

Агентский договор на право заключение сделок по закупке и реализации продукции

Как посреднику согласовать условия о сделках с третьими лицами при реализации товара заказчика

На странице представлена, актуальная в 2019 году, Форма агентского договора на право заключение с третьими лицами сделок по закупке и реализации продукции, заключаемый между юридическими лицами. Вы можете в любой момент скачать ее себе в формате .doc, .rtf или .pdf, размер файла документа составляет 15,3 кб.

  1. Предмет договора
  2. Обязанности сторон
  3. Порядок выполнения работ
  4. Порядок расчетов
  5. Ответственность сторон
  6. Форс-мажор
  7. Заключительные положения
  8. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
  9. Подписи сторон

г. _______________

«_____» _______________ 2016 г.

______________________________ в лице ______________________________, действующего на основании ______________________________, именуемый в дальнейшем «Принципал», с одной стороны, и ______________________________ в лице ______________________________, действующего на основании ______________________________, именуемый в дальнейшем «Агент», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор» , о нижеследующем:

1.1.

В соответствии с условиями настоящего договора Агент обязуется по поручению Принципала за вознаграждение совершить от своего имени и за счет Принципала юридические и иные действия, заключить с третьими лицами сделки по закупке и/или реализации ______________________________ продукции (далее – «Товар»). Ассортимент, марка закупаемого и/или реализуемого Товара, объемы товарных потоков, цены, сроки закупки\реализации Товара, другие условия сделок согласовываются Сторонами дополнительно в поручениях Агенту.

1.2. По договору, заключенному Агентом с третьими лицами от своего имени и за счет Принципала, приобретает права и становится обязанным Агент, хотя бы Принципал и был назван в таких договорах или вступил с третьими лицами в непосредственные отношения по исполнению договора.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. В соответствии с предметом настоящего соглашения Агент обязан:

2.1.1. охраняет коммерческие, финансовые и другие интересы Принципала;

2.1.2. заключает от своего имени договоры на закупку/реализацию Товара;

2.1.3. строго придерживается директив Принципала в отношении условий сделок и расчетов по ним;

2.1.4. немедленно информировать Принципала об изменении условий сделок либо об обстоятельствах, влияющих на их исполнение.

2.1.5. обязуется не заключать с третьими лицами аналогичных Агентских договоров;

2.1.6. предоставляет Принципалу отчеты об исполнении им настоящего Договора в сроки, согласованные сторонами, с приложением необходимых доказательств расходов, производимых им;

2.1.7. оказывать содействие Принципалу в проведении переговоров с третьими лицами и участвовать в согласовании условий сделок.

2.2. В соответствии с предметом настоящего соглашения Принципал обязан:

2.2.1. четко и своевременно информировать Агента о своих требованиях, касающихся условий выполнения последним юридических и иных действий, условий заключения сделок, путем направления Поручений;

2.2.2. немедленно давать Агенту указания по порядку выполнения сделок в случае изменения условий их исполнения или появления обстоятельств, влияющих на их исполнение;

2.2.3. наделять Агента необходимыми средствами для закупки Товара;

2.2.4. принимает представленные Агентом отчеты;

2.2.5. своевременно и полностью выплатить Агенту вознаграждение, размер которого согласовывается Сторонами дополнительно, а также оплатить Агенту расходы, понесенные последним в связи с исполнением поручений Принципала;

2.2.6. передавать Агенту поручения о поиске определенного контрагента, совместно с Агентом изыскивать пути улучшения работы.

3. ПОРЯДОК ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

3.1.

Принципал направляет Агенту письменное поручение о заключении договора с третьими лицами на закупку либо реализацию Товара с указанием всех необходимых условий сделки, после чего Агент обязан немедленно начать работу по выполнению поручения Принципала. Поручение может быть дано Принципалом путем использования почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной, факсимильной и иной связи.

3.2. Выполнив поручение, Агент направляет Принципалу отчет о проделанной работе, с указанием всех условий и сумм закупленного/реализованного Товара, а также документы, подтверждающие произведенные расходы.

3.3. Отчеты, Агента о проделанной работе составляются и направляются Принципалу в течении __________ календарных дней по итогам исполненного поручения либо до __________ числа месяца, следующего за отчетным.

3.4. При наличии возражений по отчетам Принципал сообщает о них Агенту в течение __________ дней со дня получения отчета. При отсутствии возражений в указанный срок отчет считается принятым и одобренным Принципалом.

3.5. Поручение Принципала и Отчет Агента являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Вознаграждение Агента выплачивается по итогам утверждения Принципалом отчета об исполнении поручения.

Размер вознаграждения согласовывается сторонами дополнительно, путем направления Агенту отдельного поручения Принципала и (или) заключения дополнительного соглашения к настоящему Договору о порядке и условиях (размере) агентского вознаграждения, либо, при отсутствии возражения Агента, устанавливается Принципалом и сообщается Агенту в основном поручении. Расчеты с Агентом могут производиться как в денежной форме, так и путем передачи ценных бумаг, векселей.

4.2. Право на получение (выплату) вознаграждения по итогам выполненного поручения возникает у Агента после утверждения отчета Принципалом в сроки, согласованные Сторонами.

4.3. Принципал обязуется возместить Агенту все необходимые расходы по организации транспортировки Товара железнодорожным и иным транспортом, по организации хранения Товара, а также иные расходы, понесенные Агентом при выполнении поручения Принципала.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Сторона, нарушившая свои обязательства по настоящему договору должна без промедления устранить нарушения или принять меры к устранению последствий. В случае невыполнения обязанностей Стороны несут имущественную ответственность.

5.2. При возникновении убытков вследствие ненадлежащего исполнения данного соглашения виновная сторона несет ответственность в размере нестоящего ущерба.

5.3. Все споры по настоящему соглашению решаются путем переговоров.

5.4. В случае невозможности урегулирования возможных споров по настоящему соглашению или в связи с ним путем переговоров такие споры будут рассмотрены в Арбитражном суде г. ____________________.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1.

При наступлении обстоятельств невозможности полного или частичного исполнения любой из Сторон обязательств по настоящему соглашению, а именно: пожара, стихийных бедствий, аварий, войны, военных операций любого характера, блокады, забастовки, запрета и ограничений на импортно-экспортные операции, распоряжений и запретов государственных органов или других, не зависящих от сторон обстоятельств, срок исполнения отодвигаются соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства.

6.2. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязанностей по настоящему соглашению вследствие обстоятельств непреодолимой силы, должна не позднее 5 календарных дней по их наступлении, уведомить другую сторону о предполагаемом сроке действия и прекращении вышеуказанных обстоятельств.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и будет действовать до «_____» _______________2016г. Срок его действия автоматически продлевается на аналогичный срок при условии, что ни одна из сторон не уведомит другую об отказе от Договора за ____________________ до даты прекращения его действия.

7.2. Настоящий договор может быть расторгнут в ____________________ срок после предоставления одной из сторон письменного извещения в случае неисполнения другой стороной своих обязательств по договору.

7.3. Все приложения к настоящему договору являются его неотъемлемыми частями.

7.4. Договор будет считаться прекратившим свое действия после урегулирования всех расчетов между Принципалом и Агентом.

7.5. Настоящий договор составлен на русском языке, в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПринципалЮридический адрес:________________________________________ Почтовый адрес:________________________________________ ИНН/КПП:______________________________ Телефон/факс:____________________ Расчетный счёт:______________________________ Наименование банка:______________________________ Корреспондентский счёт:______________________________ БИК:____________________

АгентЮридический адрес:________________________________________ Почтовый адрес:________________________________________ ИНН/КПП:______________________________ Телефон/факс:____________________ Расчетный счёт:______________________________ Наименование банка:______________________________ Корреспондентский счёт:______________________________ БИК:____________________

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Источник: https://domashniy-urist.ru/forma/agentskij_dogovor_na_pravo_zaklyuchenie_sdelok_po_zakupke_i_realizacii_produkcii.html

Срок реализации договора что это пример

Как посреднику согласовать условия о сделках с третьими лицами при реализации товара заказчика

Основное отличие договора комиссии от агентского договора u0011 агент имеет право выступать от имени принципала – юридического или физического лица, передающего другому лицу право действовать в качестве агента или от своего имени. Комиссионер же может осуществлять деятельность по договору только от своего имени.

Другие отличия:

  1. если агент выступает от имени принципала, то он становится обязанным и приобретает его права;
  2. если агент осуществляет деятельность по договору от своего имени, становится обязанным агент, он приобретает права по сделкам, заключенным с третьими лицами;
  3. правомерность агентского договора u0011 в ограничении прав принципала и агента на заключение других агентских договоров.

Договор комиссии подобных ограничений не содержит. Договор поручения отличается от договора комиссии тем, что поверенный (одна сторона) обязуется выполнить определенные правовые действия от имени доверителя, а не от своего имени, как в договоре комиссии.

Договор реализации товара — скачать образец

Но на каждом этапе вводить в дело различных специалистов не эффективно.

Для таких случаев и существуют так называемые посредники.

За определенное вознаграждение ими будет выполнена вся необходимая работа по реализации товара. Ведь, чтобы расширить рынок сбыта, держать в компании регулярного сотрудника по продажам товаров и поиску клиентов совершенно не обязательно. Это может сделать и фирма, обладающая необходимым опытом и готовая сделать все качественно и в максимально быстрые сроки.

Таким образом, произойдет существенная экономия времени – не нужно будет ничего исправлять. В таких ситуациях и происходит заключение агентского договора на реализацию товара.

Как посреднику согласовать условия о сделках с третьими лицами при реализации товара заказчика

Стороны заключают договор комиссии с целью долгосрочного сотрудничества.

Это можно будет делать путем заключения дополнительных соглашений к договору комиссии.Ситуация 2.

Принципал, намеренный реализовать бытовую технику на территории Московской области, поручает агенту:

  1. провести исследование и анализ конъюнктуры рынка бытовой техники на территории Московской области;
  1. продать товар, который по результатам проведенного исследования будет назван оптимальным для реализации.

В данной ситуации стороны смогут согласовать индивидуализирующие признаки товара (количество, марку и т. д.)

Какие условия посреднического договора проверить исполнителю при реализации товара заказчика

Другими словами, такие сделки в любом случае будут входить в .Причем посредник может принять на себя обязательство совершить:

  1. либо только сделки по реализации товара (при заключении любого посреднического договора);
  1. либо ряд юридических действий, включая совершение сделок по реализации (при заключении договора поручения или агентского договора);
  1. либо комплекс фактических и юридических действий, включая совершение сделок по реализации (по агентскому договору).

Главное – проследить за тем, чтобы договор прямо указывал на обязанность посредника совершить сделки по реализации товара.Внимание!

Если посреднический договор, направленный на реализацию товара, не будет предусматривать обязанность по совершению соответствующих сделок с покупателями, возникнут негативные для посредника последствия.В случае спора суд может признать такой договор незаключенным или переквалифицировать его.

Вход на сайт

Одним из ходовых способов является договор с условием оплаты товара после его фактической реализации. Такая форма расчетов выгодна обеим сторонам: покупатель оплачивает товар только после его реализации и получения денег, продавец легко контролирует торговые сделки со своим товаром.

Однако контрагент отказывается платить, ссылаясь на факт заключения договора комиссии, и требует от ООО «А» принять обратно товар, который не был реализован и потерял потребительские качества. В рассматриваемой ситуации договор

Образец договора с отсрочкой платежа

В договоре может быть согласовано условие о выплате процентов на сумму, равную цене товара.

Срок начала исчисления процентов начинается со дня передачи товара продавцом. Нельзя не отметить о таком условии участников договора, как встречное исполнение обязательств (). Его смысл состоит в получении права одной из сторон приостановить исполнение своих обязательств.

Данное право возникает в случае неисполнения иной стороны своих обязанностей. Пунктом 5 статьи 488 ГК РФ также определено, что до того, как происходит оплата, товар считается состоящим в залоге.

Данная норма регламентирует право продавца на исполнение обязательств покупателя, то есть покупатель не сможет продать товар или иным образом передать право собственности без полученного одобрения поставщика.

Как составить договор реализации товара с оплатой по факту продажи?

Связано это со следующими особенностями договора:

  1. Получатель при реализации получает определенный процент от стоимости реализуемого товара в качестве награды за работу.
  2. Цену на товар указывает сам поставщик, что помогает избежать убытков или наценок со стороны получателя при реализации;
  3. Товар, который был передан получателю, но не был реализован в срок, может быть в любое время изъят у него поставщиком;
  4. Поставщик оставляет за собой право мониторинга и контроля за реализацией товара;

Информация Как видите, такое соглашение весьма выгодно и для поставщика, который защищен от рисков, и для получателя, который не должен тратить слишком много собственных средств на покупку и дальнейшую реализацию. Для того, чтобы составить договор реализации товара с оплатой по факту продажи не нужно обладать какими – то особыми знаниями.

Более того, это – один

Существенные условия договора

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Вторую группу существенных условий договора составляют те, которые названы в законе или других нормативных актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В одних правовых нормах четко определены существенные условия, относящиеся к конкретному виду договоров (например, в статьях 489, 942, 1016 ГК), в других — термин «существенные условия» не употребляется.

587 ГК), договора страхования (ст.

Договор на реализацию товара — договор поставки или договор комиссии

Кроме того, одним из основных условий договора поставки является цель приобретения товара покупателем, которая должна быть отражена в договоре (подп.1.1 Указа от 7.03.2000 № 117 с изменениями и дополнениями). Договор комиссии обязывает комиссионера за вознаграждение совершить по поручению комитента одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента (ст.

880 ГК) и на наиболее выгодных для комитента условиях.

Источник: http://ukpravoedelo.ru/srok-realizacii-dogovora-chto-ehto-primer-74558/

Исчисление НДС при купле-продаже товаров с участием посредника

Как посреднику согласовать условия о сделках с третьими лицами при реализации товара заказчика

Многие субъекты хозяйственной деятельности заключают различные виды посреднических договоров, но особой популярностью у торговых организаций, заинтересованных в увеличении объема реализуемых товаров и привлечении новых покупателей, пользуются сделки с участием посредников.

При этом гражданское законодательство предоставляет торговым организациям широкие возможности по выбору типа посреднического соглашения, заключаемого организацией – собственником товара на его покупку или продажу.

Так, сделка по купле-продаже товара может быть произведена торговой организацией через комиссионера в рамках договора комиссии, через агента в рамках договора агентирования или с привлечением поверенного в рамках договора поручения.

Гражданско-правовые основы вышеперечисленных договоров установлены главами 51 “Комиссия”, 52 “Агентирование” и 49 “Поручение” Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).Выбор посреднического договора, в рамках которого торговая организация намерена продать или купить товар, зависит от того, от чьего имени будет заключена сделка с покупателем или продавцом товара.

2. Типы посреднических договоров и их характеристики

Договор комиссии. Согласно ст. 990 ГК РФ в рамках договора комиссии комиссионер всегда совершает сделки от своего имени, но за счет комитента.

При этом права и обязанности по сделкам, совершенным комиссионером с третьими лицами, возникают именно у комиссионера.

Данная конструкция договора между заказчиком и посредником предполагает, что все первичные документы по сделке купли-продажи товаров оформляются от имени посредника на имя покупателя либо от имени продавца на имя посредника.

Договор поручения. По договору поручения поверенный всегда совершает определенные юридические действия от имени и за счет доверителя. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя (ст. 971 ГК РФ). Соответственно и первичные документы выписываются всегда на имя доверителя.

Аутсорсинг бухгалтерии от 1667 рублей в месяц. Персональная команда для вашего бизнеса: бухгалтер, юрист, налоговик, кадровик и бизнес-ассистент.

Агентский договор. В рамках агентского договора агент может за счет принципала совершать юридические и иные действия как от своего имени, так и от имени принципала (ст. 1005 ГК РФ).Права и обязанности сторон агентского договора по сделкам, совершенным агентом с третьими лицами, зависят от того, от чьего имени выступает агент.Если сделка с третьим лицом совершена агентом от своего имени и за счет принципала, то приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по ее исполнению. В этом случае к агентскому договору применяются правила о договоре комиссии.Если сделка с третьим лицом совершена агентом от имени и за счет принципала, то права и обязанности возникают непосредственно у принципала. В этом случае агентский договор исполняется по типу договора поручения.Таким образом, при агентировании порядок выписки первичных документов зависит от того, по какой схеме исполняется агентский договор.Несмотря на то что каждый из вышеперечисленных видов посреднических договоров обладает специфическими признаками, позволяющими рассматривать их как самостоятельные гражданско-правовые сделки, у них есть общие характерные черты.Во-первых, общим для всех видов посреднических договоров является то, что посредник всегда действует в интересах заказчика и за его счет.Во-вторых, все вышеперечисленные виды договоров, по общему правилу, являются возмездными. Договор поручения может быть безвозмездным, но только в случае, если это закреплено в самом договоре. В связи с этим заказчик (комитент, принципал или доверитель) обязан за оказанную посредником (комиссионером, агентом или поверенным) услугу выплатить ему сумму вознаграждения, которое может устанавливаться самым различным способом: либо в фиксированной сумме, либо в процентном отношении от цены сделки, совершенной посредником с третьим лицом, либо каким-то иным способом.О том, что посредническая услуга оказана, посредник извещает комитента или принципала специальным отчетом (ст. 999, 1008 ГК РФ). При договоре поручения отчет с приложением всех оправдательных документов предоставляется, если это требуется по условиям договора или отвечает характеру поручения (ст. 974 ГК РФ).В-третьих, к посреднику никогда не переходит право собственности на реализуемые товары, так же как и все поступления, полученные посредником от третьих лиц, являются собственностью заказчика и соответственно подлежат передаче последнему.Помимо всего прочего, посреднические договоры сходны тем, что расчеты между заказчиком и третьими лицами могут осуществляться как напрямую, так и через посредника.Несмотря на то что самым сложным из посреднических договоров является договор комиссии, именно он традиционно используется торговыми организациями для реализации или приобретения товаров, так как заключение сделок по купле-продаже является предметом именно этого договора. Поэтому обложение НДС при приобретении посреднических услуг будет рассматриваться в настоящей статье на примере комитента.

3. Обложение НДС операций по договору комиссии

Источник: https://delovoymir.biz/ischislenie_nds_pri_kuple_prodazhe_tovarov_s_uchastiem_posrednika.html

Третьи лица в сделках с недвижимостью

Как посреднику согласовать условия о сделках с третьими лицами при реализации товара заказчика

Последнее обновление: 29.03.2017

В формулировках нашего законодательства, и в Договоре купли продажи квартирымы периодически натыкаемся на упоминание о третьих лицах, и их не очень понятных правах. О чем здесь речь? И что это за права третьих лиц в сделках с недвижимостью?

Слово «третьи» подразумевает, что в обычной сделке купли-продажи квартиры непосредственно участвуют две стороны договора, но при этом в природе могут существовать и другие персонажи (третья сторона), которые также имеют некоторые права в отношении предмета договора (квартиры). Или думают, что имеют такие права, и пытаются их реализовать через суд (иногда успешно).

Это могут быть претензии как на право собственности, так и на право пользования квартирой.

Термин «третьи лица» – широко применяется в гражданском законодательстве, но четкого определения там не имеет.

Опасность «третьих лиц» в недвижимости заключается в том, что их права здесь могут быть неявные. Т.е. они не всегда явно выражены (например, родственные связи владельца квартиры, или нарушенные права предыдущих владельцев квартиры), и эти права не всегда можно отследить по типовому набору документов на квартиру.

Тем не менее, эти самые «третьи лица» могут иметь законную возможность оспорить сделку, и предъявить свои права (притязания) на квартиру.

Если такие правопритязания приняты судом, и по ним начата судебная тяжба, то сведения об этом передаются в Росреестр, и там в единой базе прав на недвижимость ставится пометка, что на такую-то квартиру в настоящий момент существуют правопритязания. Покупатель такой квартиры может узнать об этом из Выписки из ЕГРП.

Как передавать деньги через банковскую ячейку в сделке купли-продажи квартиры – смотри в Глоссарии по ссылке.

Кто же такие эти третьи лица в сделках с недвижимостью?

Третьими лицами в сделках называют тех, кто НЕ является стороной Договора купли-продажи (ДКП), т.к. не имеет в данный момент прав собственности на квартиру, но может претендовать на них, или иметь другие права на квартиру, например, право пользования.

Кто же может выступать в роли этих самых «третьих лиц»?

Третьими лицами могут быть, например:

  • Супруг владельца квартиры, который не вписан в Свидетельство о регистрации права, но может иметь право на квартиру, в силу закона (см. в Глоссарии – «Право общей совместной собственности супругов»);
  • Наследник, который неожиданно объявился уже после оформления наследства на текущего собственника (см. в Глоссарии – «Наследование недвижимого имущества»);
  • Человек, не являющийся наследником, но имеющий право пользования квартирой в силу завещательного отказа (см. в Глоссарии – «Наследование недвижимого имущества»);
  • Прописанные в квартире, но не имеющие прав собственности, родственники владельца (см. в Глоссарии – «Право пользования квартирой»);
  • Пользователи приватизированной квартиры, отказавшиеся в свое время от ее приватизации (см. в Глоссарии – «Продажа приватизированной квартиры»);
  • и т.п.

Таким образом, «третье лицо» может даже не оспаривать совершенную сделку и не лишать Покупателя права собственности, но существенно его ограничить, предъявив свои претензии на пользование квартирой.

Как предусмотреть такие случаи, описано в нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ по подготовке сделки с квартирой.

Если купил квартиру по ДДУ до брака, а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов?

Какие бывают права третьих лиц?

Права третьих лиц в сделках с недвижимостью могут выражаться в:

Еще один вид права третьих лиц возникает при продаже комнаты в коммунальной квартире, а также при продаже доли в квартире. И в том и в другом случае имеется ввиду – право преимущественной покупки.

Риск нарушения прав третьих лиц присутствует в сделках с квартирами на «вторичке» практически всегда, в той или иной степени. Многие Покупатели, выбирая квартиру на вторичном рынке, даже не осознают этого риска. Во многих случаях ни юристы, ни риэлторы не могут поручиться за отсутствие в природе «третьих лиц», но снизить этот риск – вполне возможно.

Чтобы избежать данного типа риска совсем, можно отказаться от вторичного рынка, и выбрать квартиру на «первичке».

Если же душа тянется именно ко «вторичке», то этот риск снижается пунктуальным анализом документов на квартиру, выявлением возможных прав третьих лиц (см. перечень выше), и соответствующими защитными действиями, описанными в ИНСТРУКЦИИ для каждого отдельного случая.

Снизить риск покупки квартиры, связанный с нарушением прав третьих лиц на «вторичке», можно также путем подготовки и заверения сделки у Нотариуса.

В общем случае (если иное не установлено законом), после продажи квартиры, члены семьи бывшего владельца (т.е. «третьи лица») теряют право пользования этой квартирой (п.2, ст.292 ГК РФ).

Исключение (то самое – «иное» из статьи закона) здесь предусмотрено для тех, кто в свое время написал отказ от приватизации этой квартиры, и получил, таким образом, бессрочное право пользования ею.

Кроме того, ст. 460 ГК РФ прямо указывает, что Продавец обязан передать квартиру свободной от прав третьих лиц. И это же обязательство должно быть прописано в Договоре купли-продажи (ДКП) квартиры.

В то же время п.1, ст. 558 ГК РФ говорит о том, что если в продаваемой квартире кто-либо из ее жильцов сохраняет право пользования этой квартирой после ее отчуждения, то это должно быть прямо указано в ДКП, и это является существенным (т.е. обязательным) условием договора.

Если в процессе анализа документов обнаруживается присутствие этих самых «третьих лиц» (или даже подозрение на их присутствие), полезно будет получить по этому вопросу дополнительную консультацию юриста применительно к конкретной сделке.

Мошенничество с квартирами. Поучительные истории с примерами из практики.

Но самой надежной (хоть и дорогой) защитой от возможных правопритязаний со стороны третьих лиц является страхование Титула на квартиру (подробнее о типах страхования в недвижимости – см. по ссылке).

Третьи лица, равно как и непосредственные участники сделки купли-продажи квартиры имеют право предъявлять претензии и подавать иск в суд только в пределах допустимого срока исковой давности в сделках с недвижимостью.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/treti-lica-v-sdelkax/

Договор комиссии на совершение сделок по продаже товара

Как посреднику согласовать условия о сделках с третьими лицами при реализации товара заказчика

дата и место подписания

_________________, именуем__ в дальнейшем “Комитент”, в лице _________________, действующ__ на основании ___(должность, ФИО) (Устава и т.д.)___, с одной стороны, и _________________, именуем__ в дальнейшем”Комиссионер”, в лице ___(должность, ФИО)___, действующ__ на основании ___(Устава и т.д.)___, с другой стороны, вместе именуемые “Стороны”,

заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1.1. По настоящему Договору Комиссионер обязуется по поручению Комитента от своего имени и за счет Комитента за вознаграждение совершить одну или несколько сделок по продаже ___(указать наименование товара и его количество)___,

именуем__ в дальнейшем “Товар”, по цене не ниже согласованной Сторонами в

соответствующем дополнительном соглашении (п. 1.2 настоящего Договора).

1.2. По каждой партии реализуемого Товара Стороны составляют дополнительное соглашение с указанием ассортимента, количества и цены Товара, способа и сроков оплаты, способа и стоимости доставки Товара, указанием тары и/или упаковки Товара, которое с момента его подписания Сторонами становится неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.3.

Собственником Товара до момента его продажи является Комитент, который гарантирует надлежащее качество, соответствие упаковки, маркировки и принадлежностей стандартам качества и иным требованиям действующего законодательства Российской Федерации.
Момент продажи Товара определяется моментом передачи Товара Комиссионером третьим лицам (покупателям) и подписанием соответствующего акта приема-передачи.

1.4. По сделкам, совершенным Комиссионером во исполнение настоящего Договора, приобретает права и становится обязанным Комиссионер, хотя бы Комитент и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

1.5. Товар по настоящему Договору передается Комитентом Комиссионеру на основании накладных и передаточного акта на складе _______________ (Комитента/Комиссионера) по адресу: _______________________.

При получении Товара Комиссионер обязан осмотреть весь Товар и в случае наличия замечаний по повреждениям Товара или иным недостаткам немедленно сообщить об этом Комитенту.

Стороны в этом случае составляют рекламационный акт.

Приемка Товара по количеству производится в момент передачи Товара. При передаче Товара в таре или упаковке проверка количества и качества Товара внутри тары или упаковки в месте передачи не производится.

1.6. Упаковка Товара должна обеспечивать его сохранность при транспортировке при условии надлежащего обращения с ним.

2. КОМИССИОННОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. За выполнение поручения по настоящему Договору Комитент обязан уплатить Комиссионеру комиссионное вознаграждение в размере ________ (___________) руб.
Вариант 1: За выполнение поручения по настоящему Договору Комитент обязан уплатить Комиссионеру комиссионное вознаграждение в размере _______% от денежных средств, полученных за проданный в соответствующем месяце Товар.

Вариант 2: За выполнение поручения по настоящему Договору Комитент обязан уплатить Комиссионеру комиссионное вознаграждение, размер которого определяется Сторонами по каждой партии Товара в соответствующем дополнительном соглашении к настоящему Договору (п. 1.2 настоящего Договора).

2.2. Вознаграждение по настоящему Договору выплачивается только за фактически реализованный Товар.

2.3. Вознаграждение выплачивается Комиссионеру в течение ________ (_________) дней с момента предоставления Комиссионером ежемесячного отчета по заключенным сделкам на реализацию Товара (подп. 3.1.

13 настоящего Договора) путем перечисления денежных средств на расчетный счет Комиссионера.

Вариант: Уплата комиссионного вознаграждения осуществляется путем удержания Комиссионером соответствующих сумм, причитающихся ему за отчетный период, из сумм, поступающих к Комиссионеру от продажи Товара.

2.4.

В случае если Комиссионер обеспечит продажу Товара на более выгодных для Комитента условиях, чем согласовано Сторонами в соответствующем дополнительном соглашении, Комитент в качестве дополнительного вознаграждения уплачивает Комиссионеру __________% от полученной выгоды.
Вариант: В случае если Комиссионер обеспечит продажу Товара на более выгодных для Комитента условиях, чем согласовано Сторонами в соответствующем дополнительном соглашении, то Стороны делят полученную выгоду поровну (в соотношении __________________).

2.5. Проект договора купли-продажи Товара третьему лицу, предварительно согласованный между Комиссионером и третьим лицом, подлежит визированию Комитентом при его согласии с условиями проекта договора.

При несогласии Комитента с условиями проекта договора Комиссионер согласовывает с Комитентом приемлемые для последнего условия.

Вариант: Бланк договора купли-продажи Товара является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N _____).

2.6. Уполномоченным представителем Комитента, которому предоставляется право визирования заключаемого в его интересах договора, является

. (должность, ФИО)

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Комиссионер обязан:

3.1.1. Изучать рынок с целью поиска покупателей, желающих приобрести Товар на условиях, определенных в настоящем Договоре.

3.1.2. Сообщать Комитенту по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего Договора.

3.1.3. Принять Товар у Комитента в порядке, установленном настоящим Договором, и осуществлять его хранение в период всего срока реализации.

3.1.4. Продать полученный Товар Комитента в течение установленного дополнительным соглашением срока в соответствии с указаниями Комитента на условиях, наиболее выгодных для Комитента и по цене, не ниже установленной в соответствующем дополнительном соглашении.

3.1.5. Возместить Комитенту разницу в цене Товара в случае, если Товар был реализован по цене ниже установленной дополнительным соглашением, если не докажет, что не было возможности продать Товар по установленной цене и продажа по более низкой цене предупредила еще большие убытки.

3.1.6. Если Комиссионер совершил сделку на условиях более выгодных, чем те, которые были указаны Комитентом, применяются положения п. 2.4 настоящего Договора.

3.1.7. Определить в договоре с третьими лицами условия доставки Товара третьим лицам.

3.1.8. В случае необходимости привлекать Комитента или представителей Комитента к участию в переговорах с третьими лицами.

3.1.9. Исполнять все обязанности по сделкам, совершенным с третьими лицами во исполнение настоящего Договора.

3.1.10. Незамедлительно уведомлять Комитента о нарушении третьим лицом условий сделки, заключенной с ним Комиссионером, а также собирать и обеспечивать необходимые доказательства.

Источник: https://www.xn----ctbbbejw6bbbwcle.xn--p1ai/index.php?doc=673

Может ли принципал запрашивать документы подрядчиков третьих лиц

Как посреднику согласовать условия о сделках с третьими лицами при реализации товара заказчика

По окончании всех работ и их сдачи подрядчиком, агент напишет принципалу отчет и приложит документы об оплате стоимости работ, копии подписанных им с подрядчиком актов выполненных работ.

Вопрос: все ли оk или попахивает подрядом и субподрядом соответственно?Вопрос ведь в том, что реализацией у агента является только вознаграждение, а расходы на исполнение поручения проходят через него транзитом.Аналогичная ситуация с продажей/приобретением товаров вопросов не вызывает, т.к. ст. 990 п.

2 про ассортимент товаров, 996 с правами на вещи, 998 с упоминанием имущества регламентируют такие отношения.А вот про то, что предметом агентирования может быть «заказ агентом работ для принципала» — никакие статьи не говорят. Только ст.

Более того, у принципала возникнут те или иные риски (например, риск того, что третье лицо предъявит к нему требование о возмещении убытков). По каким критериям нужно выбрать модель агентского договора Чтобы правильно выбрать модель агентского договора, принципалу нужно проанализировать:

  • у кого возникнут права и обязанности по сделке с третьим лицом;
  • какую ответственность будет нести агент перед принципалом при нарушении договора;
  • сможет ли принципал получить дополнительную прибыль.

Возникновение прав и обязанностей по сделке с третьим лицом Агент может действовать:

  • либо от своего имени (агентский договор по модели договора комиссии);
  • либо от имени клиента (агентский договор по модели договора поручения).

Это важнейший критерий для выбора модели агентского договора.

Требования принципала по агентскому договору при банкротстве должника

Заказчику оказывает услуги агент, выступающий от своего имени, но за счет принципала.

Должен ли агент указывать в договоре возмездного оказания услуг на то, что указанный договор заключается агентом во исполнение агентского договора, заключенного с принципалом, ссылаться на этого принципала в договоре, а также предъявлять заказчику доверенность, выданную ему принципалом? Прежде всего отметим, что в соответствии с п. 1 ст.

1005 ГК РФ в рамках агентского договора агент может действовать двумя способами (в зависимости от условий данного договора): от имени и за счет принципала либо от своего имени, но за счет принципала.В первом случае по сделке, совершенной агентом, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Принципал

Однако посредник не заинтересован выполнять поручение на наиболее выгодных условиях, поскольку размер его вознаграждения от этого не изменится.

Следовательно, при заключении агентского договора по модели договора поручения принципал, скорее всего, может рассчитывать только на тот результат, который указан в договоре.

Что не влияет на выбор модели агентского договора Есть ряд различий между договорами комиссии и поручения, которые никак не влияют на выбор модели агентского договора.

Дело в том, что некоторые правила одинаковы для всех агентских договоров, поскольку регулируются специальными нормами главы 52 Гражданского кодекса РФ, посвященной агентированию. Так, статья 1011 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что правила о договорах комиссии и поручения не применяются, если противоречат положениям главы 52 Гражданского кодекса РФ.

«белые пятна» агентского договора

N А68-9558/08/359/7 (Ф10-3712/09)).Таким образом, само по себе отсутствие у агента доверенности на осуществление действий от имени принципала не может являться основанием для признания совершенных агентом действий по исполнению агентского договора неправомерными. Пунктом 2 ст.

1005 ГК РФ закреплено, что в случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента (смотрите, например, постановление ФАС Уральского округа от 09.08.2004 N Ф09-2495/04ГК).В то же время стороны вправе предусмотреть в договоре, что полномочия агента помимо договора должны подтверждаться соответствующей доверенностью.

Действия от имени принципала

Расходы агента, связанные с оплатой работ подрядчика, будут возмещены ему принципалом. Сверх этого принципал, ессно, уплатит агенту вознаграждение. Акты выполненных работ с подрядчиком подпишет агент (т.к.

он является стороной по договору подряда.Верно?), такое поручение ему по договору дает принципал.

НК РФ прямо устанавливает, что агент, действующий от своего имени, выставляет счет-фактуру покупателю самостоятельно.Необходимость указывать принципала в договоре возникает в том случае, если агент согласно его договору с принципалом действует от имени последнего.

В данной ситуации, как уже отмечалось выше, стороной по договору будет являться принципал, и от его имени должны будут подписываться акты и выставляться счета-фактуры.При этом агент должен при заключении договора с заказчиком указать, что выступает представителем в сделке на основании соответствующего договора с принципалом.

Полномочия агента на совершение сделки могут явствовать как из выданной ему принципалом доверенности, которую он в таком случае должен представить заказчику услуг, так и из договора (п.

4 ст.

ГК РФ) не возникает.Следовательно, в рассматриваемом случае исполнителем по договору возмездного оказания услуг будет считаться агент, независимо от наличия или отсутствия у него договорных отношений с принципалом, так как именно он указан в качестве стороны по такому договору.

Поэтому акты приема оказанных услуг должны быть подписаны именно агентом, а счета-фактуры должны быть выставлены от его имени.Ведь из положений п. 1 ст. 720 ГК РФ, которые в силу ст.

783 ГК РФ применяются к договору возмездного оказания услуг, следует, что заказчик осуществляет приемку услуг у исполнителя, указанного в качестве такового в договоре. А п. 1 ст.

Дополнительная прибыль принципала На этот критерий имеет смысл обратить внимание в случае, если принципал будет выплачивать агентское вознаграждение в твердой сумме. Условие о таком вознаграждении предоставит принципалу возможность получить дополнительную прибыль. Право требовать с агента дополнительную денежную сумму возникнет, если:

  • стороны заключат агентский договор по модели договора комиссии;
  • агент, действующий как комиссионер, получит дополнительную выгоду в результате того, что совершит сделку на более выгодных условиях по сравнению с условиями договора агентирования.

По закону принципал, действующий как комитент, вправе потребовать половину дополнительной выгоды (абз.

2 ст. 992 ГК РФ). Вместе с тем, стороны вправе установить другой порядок распределения таких денежных средств.
При выборе модели агентского договора принципал не должен руководствоваться следующими критериями:

  • обязан ли агент представить принципалу отчет о выполненных действиях (при исполнении агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты и прикладывать к ним доказательства расходов, произведенных за счет принципала, – п. 1 и 2 ст. 1008 ГК РФ);

Пример ошибки при выборе модели агентского договора в зависимости от того, обязан ли агент представить отчет Принципал может посчитать, что агентский договор по модели договора комиссии защищает интересы клиента лучше, чем договор агентирования по модели договора поручения. Так, после исполнения любого договора комиссии комиссионер обязан представить комитенту отчет о выполненных действиях (ст. 999 ГК РФ).

Источник: http://lcbg.ru/mozhet-li-printsipal-zaprashivat-dokumenty-podryadchikov-tretih-lits/

Про закон
Добавить комментарий