Как начислить НДС при реализации имущественных прав

Расчет НДС при продаже имущественных прав

Как начислить НДС при реализации имущественных прав

Источник: журнал «Главбух»

Налоговый кодекс РФ определяет, что продажа имущественных прав облагается НДС. Передача каких именно имущественных прав подпадает под налогообложение, определено в статье 155 Налогового кодекса РФ. Это, в частности:

— передача права требования денежного долга за реализованные товары (работы, услуги) (п. 2 ст. 155 НК РФ);

— передача прав на жилые дома и помещения, гаражи или машино-места (п. 3 ст. 155 НК РФ);

— передача прав, связанных с заключением договора и арендных прав (п. 5 ст. 155 НК РФ).

Расчет НДС в перечисленных ситуациях также вызывает у налогоплательщиков серьезные трудности. Рассмотрим каждую из этих ситуаций подробно.

Передача права требования по договорам реализации товаров (работ, услуг)

Требование, которое вытекает из договора реализации, может переуступить:

— сам продавец (подрядчик), реализовавший товары (работы, услуги), по которым образовалась задолженность;

— перекупщик имущественных прав (в Налоговом кодексе РФ он назван новым кредитором).

Право требования уступает продавец товаров или компания, выполнившие работы (оказавшие услуги), — первоначальный кредитор На практике часто встречается такая ситуация: компания отгрузила товары (выполнила работы, оказала услуги) для своего контрагента, но оплату не получила. Чтобы ускорить получение денег, компания продает (уступает) право требования этого долга за определенную плату другой фирме (новому кредитору).

Гражданский кодекс РФ предусматривает, что уступка права требования совершается в той же форме, что и сделка, по которой возник первоначальный долг (ст. 389 ГК РФ).

При этом, если иное не предусмотрено законом или договором, согласия должника не требуется (ст. 382 ГК РФ). Однако должника нужно письменно уведомить о состоявшемся переходе прав кредитора к другой фирме.

В противном случае должник вправе вернуть долг первоначальному кредитору и его обязанность будет считаться выполненной (п. 3 ст. 382 ГК РФ).

Компания, уступившая право требования, обязана передать новому кредитору документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для взыскания долга (п. 2 ст. 385 ГК РФ).

В этом случае составляют акт приема-передачи документов, подтверждающих наличие долга и его суммы.

Такими документами могут быть договор, акт выполненных работ (оказанных услуг), накладная на отгрузку товаров, акт сверки расчетов и т. п.

Естественно, главный вопрос который волнует многих бухгалтеров, таков: облагается ли такая уступка права требования долга НДС, если долг уступает первоначальный кредитор?

Ответ на этот вопрос зависит от того, превышает ли сумма дохода от передачи требования размер самого требования или нет.

Дело в том, что при уступке права требования первоначальный кредитор определяет налоговую базу как разницу между полученным доходом и размером самого требования, права по которому переданы (абз. 2 п. 1 ст. 155 НК РФ).

Поэтому если при уступке третьему лицу права требования долга за реализованные, но неоплаченные товары (работы, услуги) цена сделки не превышает стоимость реализованных товаров (работ, услуг), то организация — первоначальный кредитор вправе не начислять НДС.

В противном случае НДС необходимо начислить только с суммы превышения выручки от переуступки права требования над первоначальным долгом.

Пример

В октябре 2014 года ЗАО «Закат» реализовало ООО «Рассвет» товары на сумму 590 000 руб. (в том числе НДС — 90 000 руб.). Себестоимость реализованного товара составила 350 000 руб. Согласно договору поставки, срок оплаты товара — 31 декабря 2014 года. Учет доходов и расходов «Закат» ведет по методу начисления, налог на прибыль платит ежемесячно.

Не дожидаясь срока оплаты, ЗАО «Закат» уступило право требования долга ОАО «Зенит» за 490 000 руб. По договору между ними право требования оплаты за товар переходит к «Зениту» 11 ноября 2014 года. В этот же день был подписан акт уступки права требования.

Бухгалтерия ЗАО «Закат» сделала следующие записи.

В октябре 2014 года:

ДЕБЕТ 62 КРЕДИТ 90 субсчет «Выручка»

— 590 000 руб. — отражена выручка от реализации товаров;

ДЕБЕТ 90 субсчет «Налог на добавленную стоимость» КРЕДИТ 68 субсчет «Расчеты по НДС»

— 90 000 руб. — начислен НДС при реализации товаров;

ДЕБЕТ 90 субсчет «Себестоимость продаж» КРЕДИТ 41

— 350 000 руб. — списана себестоимость реализованных товаров.

В ноябре 2014 года:

ДЕБЕТ 76 субсчет «Расчеты по договору уступки права требования» КРЕДИТ 91 субсчет «Прочие доходы»

— 490 000 руб. — признан доход от уступки права требования;

ДЕБЕТ 91 субсчет «Прочие расходы» КРЕДИТ 62

— 590 000 руб. — списано уступаемое право требования;

ДЕБЕТ 51 КРЕДИТ 76 субсчет «Расчеты по договору уступки права требования»

— 490 000 руб. — поступили средства в оплату за реализованное право требования.

Поскольку сумма сделки по уступке права требования (490 000 руб.) не превышает величину самого требования (590 000 руб.), налоговая база по НДС у ЗАО «Закат» не формируется, значит, НДС к уплате в бюджет по этой сделке не начисляется.

Право требования уступает новый кредитор.

Если право требования по договору реализации уступает фирма, которая сама перекупила его у другой компании (новый кредитор), НДС также нужно заплатить с разницы между доходом от уступки и суммой, уплаченной при покупке долгового обязательства. Такой порядок предусмотрен пунктом 2 статьи 155 Налогового кодекса РФ. Налог при этом нужно рассчитать по ставке 18/118 (п. 4 ст. 164 НК РФ).

Точно так же уплачивается НДС и в том случае, когда новый кредитор не продает право требования, а получает деньги от должника, погасившего свое обязательство (п. 2 ст. 155 НК РФ).

Пример

В январе 2014 года ООО «Закат» купило за 106 200 руб. право требования долга ООО «Рассвет» перед ЗАО «Восход». Задолженность ООО «Рассвет» перед ЗАО «Восход» составляет 118 000 руб. (в том числе НДС — 18 000 руб.). Эту сумму ООО «Рассвет» перечислило на расчетный счет ООО «Закат» в феврале 2014 года.

Бухгалтерия ООО «Закат» отразила эти операции следующими проводками.

В январе 2014 года:

ДЕБЕТ 58 КРЕДИТ 76

— 106 200 руб. — приобретено право требования;

ДЕБЕТ 76 КРЕДИТ 51

— 106 200 руб. — оплачено право требования.

В феврале 2014 года:

ДЕБЕТ 51 КРЕДИТ 91 субсчет «Прочие доходы»

— 118 000 руб. — получены деньги от должника по приобретенному праву требования;

ДЕБЕТ 91 субсчет «Прочие расходы» КРЕДИТ 58

— 106 200 руб. — списаны расходы на покупку права требования;

ДЕБЕТ 91 субсчет «Прочие расходы» КРЕДИТ 68 субсчет «Расчеты по НДС»

— 1800 руб. ((118 000 руб. — 106 200 руб.) x 18/118) — начислен НДС к уплате в бюджет.

Продажа прав на жилые дома и помещения, гаражи и машино-места третьим лицам

Продажа имущественных прав на жилые дома (помещения), доли в них, а также гаражи и машино-места облагается НДС. В таких случаях налоговая база равна разнице между полученным доходом (с учетом НДС) и расходами на приобретение указанных прав.

Такой порядок уплаты налога прямо предусмотрен Налоговым кодексом РФ (п. 3 ст. 155 НК РФ). Налог в этом случае начисляется по расчетной ставке 18/118 (п. 4 ст. 164 НК РФ).

НДС нужно начислить к уплате в бюджет в день уступки (последующей уступки) требования или в день исполнения обязательства должником (п. 8 ст. 167 НК РФ).

Обратите внимание: сделки с недвижимым имуществом требуют обязательной государственной регистрации Следовательно, момент уступки определяется как дата государственной регистрации соответствующей сделки с недвижимостью

Пример

В январе 2014 года компания инвестировала средства в строительство жилого дома. В марте 2014 года она заключила договор об уступке права требования на жилое помещение застройщику. В апреле 2014 года сделка была официально зарегистрирована.

В данной ситуации, несмотря на то, что договор уступки права требования заключен в марте 2014 года, сама уступка произошла в апреле 2014 года (в день регистрации сделки). Следовательно, компания должна начислить НДС к уплате в бюджет в апреле 2014 года.

Обратите внимание: в Налоговом кодексе РФ ничего не сказано о том, как рассчитать налоговую базу при продаже долей в строящихся нежилых зданиях, например в бизнес-центрах. Как правило, в таких случаях налоговики на практике также применяют нормы пункта 3 статьи 155 Налогового кодекса РФ, посвященные реализации прав на жилые дома и помещения, гаражи или машино-места.

Однако такой подход можно оспорить в суде. Если по какому-либо объекту налогообложения налоговая база не установлена налог начислять не нужно. Это следует из статьи 17 Налогового кодекса РФ.

Вот примеры судебных решений, принятых в подобных случаях в пользу налогоплательщиков:

— постановление ФАС Уральского округа от 10 марта 2005 г. № Ф09-698/05-АК ,

— постановление ФАС Северо-Западного округа от 3 мая 2005 г. № А56-23705/04 .

Пример

ООО «Горизонт» 3 декабря 2012 года инвестировало в строительство жилого дома 4 000 000 руб. В договоре долевого участия в строительстве прописано, что по окончании стройки — в марте 2015 года — ООО «Горизонт» получит в собственность двухкомнатную квартиру.

В январе 2015 года ООО «Горизонт» продало право на получение квартиры своему работнику за 6 000 000 руб. 2 февраля 2015 года эта сделка была официально зарегистрирована. Сумма НДС по этой сделке составила:

(6 000 000 руб. — 4 000 000 руб.) × 18/118 = 305 084,75 руб.

В бухгалтерском учете вклад в строительство и продажу имущественного права бухгалтерия ООО «Горизонт» отразила такими проводками.

3 декабря 2012 года:

ДЕБЕТ 76 субсчет «Инвестиции в строительство» КРЕДИТ 51

— 4 000 000 руб. — инвестированы деньги в строительство жилого дома.

2 февраля 2015 года:

ДЕБЕТ 73 КРЕДИТ 91 субсчет «Прочие доходы»

— 6 000 000 руб. — реализовано работнику право на получение квартиры в строящемся доме;

ДЕБЕТ 91 субсчет «Прочие расходы» КРЕДИТ 76 субсчет «Инвестиции в строительство»

— 4 000 000 руб. — списана стоимость инвестиционного вклада;

ДЕБЕТ 91 субсчет «Прочие расходы» КРЕДИТ 68 субсчет «Расчеты по НДС»

— 305 084,75 руб. — начислен НДС к уплате в бюджет.

Продажа прав, связанных с заключением договора, и арендных прав

Компания может выиграть в тендере или же просто купить право заключения выгодного договора, а затем перепродать его другой фирме. Такая операция также считается реализацией имущественного права. Налоговая база в таких случаях равна полученному доходу без НДС (п. 5 ст. 155 НК РФ). Налог в данной ситуации рассчитывается по ставке 18 процентов (п. 5 ст. 155, п. 1 ст. 154 НК РФ).

Точно так же нужно платить НДС при реализации права на аренду какого-либо имущества (п. 5 ст. 155 НК РФ).

Пример

ООО «Изолит» арендует офисное помещение у ЗАО «АБС-Недвижимость». В январе 2015 года ООО «Изолит» с согласия арендодателя продало свое право на аренду помещения ООО «Панорама» за 100 000 руб. (без учета НДС).

НДС, который нужно начислить на доход от продажи арендного права, равен 18 000 руб. (100 000 руб. x 18%). Никаких расходов при реализации арендного права ООО «Изолит» не понесло.

Бухгалтерия ООО «Изолит» отразила реализацию арендного права такими проводками:

ДЕБЕТ 76 субсчет «Расчеты по уступке права требования» КРЕДИТ 91 субсчет «Прочие доходы»

— 118 000 руб. (100 000 + 18 000) — реализовано право на аренду офисного помещения;

ДЕБЕТ 91 субсчет «Прочие расходы» КРЕДИТ 68 субсчет «Расчеты по НДС»

— 18 000 руб. — начислен НДС к уплате в бюджет;

ДЕБЕТ 51 КРЕДИТ 76 субсчет «Расчеты по уступке права требования»

— 118 000 руб. — получена плата от ООО «Панорама» за право аренды.

Источник: https://otchetonline.ru/art/buh/47528-raschet-nds-pri-prodazhe-imuschestvennyh-prav.html

Ставка ндс при реализации имущественных прав

Как начислить НДС при реализации имущественных прав

НДС (налог на добавленную стоимость) – это самый сложный для понимания, расчета и уплаты налог, хотя если не вникать глубоко в его суть, он покажется не очень обременительным для бизнесмена, т.к. является косвенным налогом. Косвенный налог, в отличие от прямого, переносится на конечного потребителя.

Каждый из нас может увидеть в чеке из магазина общую сумму покупки и сумму НДС, и именно мы, как потребители, в итоге и платим этот налог. Кроме НДС, косвенными налогами являются акцизы и таможенные пошлины.

Чтобы разобраться, в чем сложность администрирования НДС для его плательщика, надо будет понять основные элементы этого налога.

реализация товаров, работ, услуг на территории России, передача имущественных прав (право требования долга, интеллектуальные права, арендные права, право постоянного пользования земельным участком и др.

), а также безвозмездная передача права собственности на товары, результаты работ и оказания услуг.

Как начислить НДС при реализации имущественных прав

Налоговое законодательство не определяет понятие реализации имущественных прав.

В статье 39 Налогового кодекса РФ дается определение лишь для реализации товаров, работ, услуг. Однако имущественные права не относятся ни к одной из этих категорий (ст. 38 НК РФ ).

  1. приобретатель имущественных прав (новый кредитор).
  2. сам продавец (подрядчик), реализовавший товары (работы, услуги), по которым образовалась задолженность (первоначальный кредитор);

Ситуация: как первоначальному кредитору рассчитать Ндс при уступке права требования.

Право требования вытекает из договора реализации товаров (работ, услуг), которые облагаются НДС Ситуация: нужно ли начислить НДС, получив деньги от должника.

Организация приобрела право требования, которое включает в себя задолженность за реализованные товары, а также сумму санкций, взыскиваемых с должника по суду Ситуация: как начислить НДС при переуступке права требования или при получении оплаты от должника.

Статья 105

1. При реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав по свободным отпускным ценам (с учетом акцизов для подакцизных товаров) или тарифам плательщик дополнительно к цене (тарифу) товаров (работ, услуг), имущественных прав обязан предъявить к оплате покупателю этих товаров (работ, услуг), имущественных прав соответствующую сумму налога на добавленную стоимость.

Cоздание ЭСЧФ при реализации и приобретении товаров (работ, услуг), имущественных прав на территории Республики Беларусь

В данном случае покупателем является юридическое лицо, которое имеет право потребовать от магазина розничной торговли предъявить ему соответствующий ЭСЧФ.

В таком случае покупатель должен представить продавцу свои реквизиты: УНП и наименование.

Справочно: продавец при реализации товаров с применением «расчетной» ставки НДС должен составлять ЭСЧФ и направлять его на Портал, за исключением случаев, когда покупатель заявил требование о предъявлении ЭСЧФ и указании ставки НДС, по которой облагается данный товар, и суммы НДС (п. 8 ст.

106-1 НК). В какой момент должен быть составлен ЭСЧФ за электроэнергию, если первичные учетные документы за отчетный месяц поступают в организацию не ранее 10-го числа месяца, следующего за отчетным?

Налог на добавленную стоимость (НДС) является косвенным на ­ логом и представляет собой форму изъятия в бюджет определенной в соответствии с налоговыми ставками части прибавочной стоимости товаров (работ, услуг).

По общему правилу ЭСЧФ должен быть выставлен не ранее дня отгрузки товаров (выполнения работ, оказания услуг), передачи имущественных прав и не позднее 5-го числа месяца, следующего за месяцем дня отгрузки товаров (выполнения работ, оказания услуг), передачи имущественных прав, если не установлено иное.

НДС относится к федеральным налогам, регулируется НК РФ (главой 21 «Налог на добавленную стоимость») и обязателен к приме ­ нению на всей территории Российской Федерации.

  1. Лица, перемещающие товары через таможенную границу Российской Федерации, определяемые в соответствии с Таможенным кодексом РФ
  2. Индивидуальные предприниматели;
  3. Организации;

Организации и индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, систему налогообложения для сельскохозяйственных производителей (единый сельскохозяйственный налог), переведенные на систему налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов дея ­ тельности Кроме того, организации и индивидуальные предприниматели име ­ ют право на освобождение от уплаты НДС, если за три предшествующих последовательных календарных месяца сумма выручки от реализации товаров (работ, услуг) этих организаций или индивидуальных предпри ­ нимателей без учета налога не превысила в совокупности два миллиона рублей.

Ндс при передаче имущественных прав

Цитата: «В случае получения налогоплательщиком сумм оплаты, частичной оплаты в счет предстоящей передачи имущественных прав, реализуемых на территории РФ, налогоплательщик обязан предъявить покупателю этих имущественных прав сумму налога, исчисленную в порядке, установленном п.4 ст.164 НК РФ (по расчетной ставке 18/118).

» Так ведь у первоначального кредитора (цедента) НДС облагается только разница между суммой продажи и стоимостью долга, которая в основном бывает отрицательная.

Цитата: «Налоговая база при уступке первоначальным кредитором денежного требования, вытекающего из такого договора, определяется: как сумма превышения дохода, полученного первоначальным кредитором при уступке права требования, над размером денежного требования, права по которому уступлены.

» Цитата: «Соответственно цедент (продавец) обязан в течении пяти календарных дней выставить счет-фактуру, а покупатель (цессионарий) по этой счет-фактуре может принять НДС к вычету.

Ндс 2019

Налог на добавленную стоимость (НДС) относят к косвенным налогам.

Он является одним из важнейших федеральных налогов.

Из названия сразу видно, что взимается НДС с добавочной стоимости товаров или услуг, которая имеет место на каждой из стадий производства и обращения товара или услуги.

Согласно закону «О НДС» плательщиками данного налога признаются лица, которые осуществляют коммерческую деятельность на территории РФ.

Соответственно, налогоплательщиками данного налога являются Законодательством РФ предусматривается обложение косвенными налогами не только товаров и услуг, производимых на территории РФ, но и товаров, которые пересекают таможенную границу РФ.

Налогоплательщики в обязательном порядке должны быть поставлены на учет в соответствующем налоговом органе.

Иностранные организации в этом случае – не исключение.

Внеконкурсная» реализация у — банкрота: есть — ли НДС?

Всем компаниям и ИП нужно представлять ту или иную статистическую отчетность. И форм этой отчетности такое множество, что не мудрено в них запутаться.

Чтобы помочь респондентам, Росстат разработал специальный сервис. воспользовавшись которым можно определить, какую статотчетность нужно сдавать конкретному респонденту. Однако, к сожалению, данный сервис работает не всегда корректно.

Все организации, независимо от применяемого режима налогообложения, обязаны раз в год представлять в налоговую инспекцию бухгалтерскую (финансовую) отчетность.

Для представителей малого бизнеса состав отчетности зависит от выбранного способа ведения бухучета.

Налоговая служба изменила свою позицию, касательно заполнения поля 101 «Статус плательщика» в платежках на перечисление страховых взносов.

Теперь юрлицам рекомендуется использовать статус «01», а ИП – «09».

Ндс при уступке права требования

Организация, имеющая дебиторскую задолженность покупателя (заказчика), может продать ее другой фирме, иными словами – уступить право требования этой задолженности. Как правило, такую уступку оформляют специальным договором, который называют договором цессии.

Первоначального кредитора, который уступает право требования задолженности другой фирме, называют цедентом; фирму, которая покупает право требования, – цессионарием. Подробнее об этом читайте в нашей статье, подготовленной экспертами Бератора.

По общему правилу передача имущественных прав облагается НДС (пп.

1 п. 1 ст. 146 НК РФ). При этом налоговая база по переданным имущественным правам определяется с учетом особенностей, установленных статьей 155 Налоговым кодекса.

Источник: http://pravo-38.ru/stavka-nds-pri-realizacii-imuschestvennyh-prav-76633/

Про закон
Добавить комментарий