Как лизингополучателю заключить договор сублизинга

Сдача в сублизинг без согласия

Как лизингополучателю заключить договор сублизинга

При этом лизингополучатель в качестве наймодателя не приобретает имущество в собственность у указанного нанимателем продавца, а лишь сдает полученное в лизинг имущество в поднаем.

Схема отношений, возникающих в процессе исполнения договора сублизинга, состоит в том, что лицо, осуществляющее сублизинг, заключает два договора – договор лизинга с лизингодателем и договор сублизинга с новым лизингополучателем, являясь, таким образом, одновременно лизингополучателем предмета лизинга по договору лизинга и лизингодателем (правильнее будет сказать просто арендодателем) того же предмета по договору сублизинга.

По договору сублизинга лизингополучатель не может передать сублизингополучателю больше прав, чем ему предоставляется в соответствии с договором лизинга. Следовательно, если согласно условиям заключенного договора лизингополучателю переданы права владения и пользования предметом лизинга

Последствия сдачи имущества в субаренду без согласия арендодателя

Если вы арендовали помещение под магазин, а потом сдали его в субаренду… под магазин, то подмену, возможно, и не сразу заметят Последствиями расторжения договора аренды будет возврат арендатором и, соответственно, субарендатором имущества арендодателю, . Арендные платежи, уплаченные арендатором до момента расторжения договора, арендодатель не возвращает;

  1. потребовать от арендатора уплаты штрафа, если он был предусмотрен договором;
  2. потребовать от арендатора возмещения убытков, например ущерба, причиненного имуществу арендодателя, .

Суды в основном требования арендодателей о расторжении договора аренды удовлетворяют, если соблюден досудебный порядок урегулирования спора, то есть направлено предупреждение (уведомление); ; .

Таким образом, невнимательность арендатора к условиям договора может обернуться

Статья 8. Сублизинг. 1. Сублизинг — вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам (лизингополучателям по договору сублизинга) во владение и в пользование за плату и на срок в соответствии с условиями договора сублизинга имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга

В статье 618 ГК РФ установлено следующее в отношении прекращения договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды: если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды (п.

2 ст. 618). В пункте 1 ст. 8 Закона сублизинг определен как вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам во владение и в

Сдача имущества в субаренду без согласия собственника

в нарушение действующего законодательства заключил договор от 12.04.2005 без согласия собственника и неправомерно получал плату за использование помещения, предприниматель Варенников В.С.

По одному из дел суд кассационной инстанции указал, что по смыслу статьи 618 Гражданского кодекса РФ право субарендатора на преимущественное заключение с ним самостоятельного договора аренды может быть реализовано только в том случае, если на момент расторжения основного

BzBook.ru

При передаче имущества в сублизинг право требования к продавцу переходит к лизингополучателю по договору сублизинга.

Речь идет о предусмотренных в пункте 2 статьи 10 Закона № 164-ФЗ правах лизингополучателя предъявлять непосредственно продавцу предмета лизинга требования к качеству и комплектности, срокам исполнения обязанности передать товар и другие требования, установленные законодательством и договором купли-продажи между продавцом и лизингодателем.

Схема отношений, возникающих в процессе исполнения договора сублизинга, состоит в том, что лицо, осуществляющее сублизинг, заключает два договора – договор лизинга с лизингодателем и договор сублизинга с новым лизингополучателем, являясь, таким образом, одновременно лизингополучателем предмета лизинга по договору лизинга и лизингодателем (правильнее будет сказать просто арендодателем) того же предмета по договору сублизинга. Отметим,

Правовые последствия заключения арендатором договора субаренды без согласия арендодателя

Во-первых, если арендатор заключил договор субаренды без согласия арендодателя, то арендодатель имеет право требовать расторжения договора аренды и возмещения ему убытков в связи с тем, что арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды(п. 3 ст. 615 ГК РФ) (См.: Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 3 августа 2006 г.

2 ст. 615 ГК РФ признаются недействительными (ничтожными), как сделки не соответствующие требованиям закона или иных правовых актов (ст.

Как лизингополучателю заключить договор сублизинга

К примеру: «Лизингополучатель вправе заключать договоры сублизинга с третьими лицами без получения дополнительного письменного согласия со стороны Лизингодателя».

В таком случае считается, что согласие лизингодателя уже получено (постановления ФАС Поволжского округа от 30 апреля 2015 г.

№ Ф06-22050/2013 по делу № А55-5176/2014, от 5 марта 2015 г. Это в максимальной степени обезопасит лизингополучателя от недопонимания и споров.При наличии более узких формулировок нужно внимательно проверить, будет ли предполагаемый договор сублизинга

2.1 Сублизинг

Различие сублизинга и субаренды в том, что при передаче имущества в сублизинг к лизингополучателю по договору сублизинга переходит и право требования к продавцу.

Общими положениями при субаренде и при сублизинге являются: — наличие письменного согласия лизингодателя; — условия о сроках, на которые может быть заключен договор сублизинга или субаренды.

Договор сублизинга не может быть заключен на срок, превышающий срок договора лизинга.

Согласие лизингодателя на сублизинг распространяется на период с момента дачи такого согласия и до истечения предусмотренного договором срока лизинга.

Таким образом, имеется возможность заключения нескольких договоров сублизинга при условии, что последний из них не выходит по сроку исполнения за пределы времени действия основного договора лизинга. То есть если лизингодатель дал согласие на сублизинг, но не оговорил предельного ее срока, лизингополучатель

Сублизинг – как поднаем и как перенаем

Сублизинг – вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам (лизингополучателям по договору сублизинга) во владение и в пользование за плату и на срок в соответствии с условиями договора сублизинга имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга.

Источник: http://ukpravoedelo.ru/sdacha-v-sublizing-bez-soglasija-74558/

Сублизинг — что это такое, разница между сублизингом и субарендой

Как лизингополучателю заключить договор сублизинга
Евгений Маляр

28 мая 2018

# Нюансы бизнеса

Для передачи предмета лизинга в сублизинг необходимо получить письменное согласие первоначального лизингодателя.

  • Сублизинг — что это такое?
  • Сходные черты сублизинга и субаренды
  • В чем разница между сублизингом и субарендой?
  • Сублизинг автомобиля и его особенности
  • Требования и оформлению договора сублизинга
  • Обязательные пункты договора
  • Заключение

Сублизинг считается разновидностью субаренды. Статья посвящена особенностям этого вида поднайма.

Сублизинг по своей сути – это поднайм. Простыми словами он описываться как повторная сдача предмета в финансовую аренду не его собственником, а лизингополучателем.

Возникает вопрос о целесообразности такого действия.

Если взятый в лизинг предмет нужен пользователю, то зачем его кому-то передавать? А если не нужен, то зачем брать? К тому же стоимость сублизинга, как правило, ниже регулярного платежа по договору финансовой аренды – в противном случае в этой операции просто нет смысла. Заинтересованное в предмете лицо само обратится к лизингодателю и станет обычным лизингополучателем, без приставки «суб».

Причины, по которым повторная передача происходит, как правило, рациональны. Бывает, что предмет временно не нужен, а платить за него заставляет договор со штрафными санкциями при одностороннем расторжении.

Например, взял предприниматель в лизинг автомобиль, а ему пришлось куда-то уехать на несколько месяцев. Сдав машину в сублизинг, он компенсирует значительную часть платежей и минимизирует убытки.

При сублизинге, как и при субаренде, взятое в пользование имущество передается лицу, не участвующему в начальном договоре. Есть и другие сходные признаки. В частности, для обоих видов заимствования характерно:

  • Временное пользование предметом.
  • Ответственность за сохранность объекта. Она лежит на арендаторе (лизингополучателе). Если сублизингополучатель безнадежно испортит имущество или существенно повредит его, лизингодатель, как и арендодатель, будет требовать возмещения убытков от лица, подписавшего с ним договор.
  • Обязанность осуществлять регулярные платежи. Она возлагается на арендатора или лизингополучателя, независимо от того, передавал он предмет кому-либо или нет.
  • И субаренда, и сублизинг невозможны без письменного согласия собственника предмета.
  • В обоих случаях субдоговор не может действовать дольше основного соглашения, подписанного арендодателем и арендатором (лизингодателем и лизингополучателем).
  • Условия субаренды, как и сублизинга, обычно не предусматривают возможности выкупа предмета пользователем, то есть получения на него прав собственности.
  • Субарендатор, как и сублизингополучатель, не платит налога на имущество.

Вероятно, есть и другие, менее значимые сходные черты субаренды и сублизинга.

Очевидно, что различий между сублизингом и субарендой меньше, чем между первичными арендой и лизингом, но они есть:

  • Эти виды заимствования частично регулируют разные законы. Положения ФЗ-164 не распространяются на прокат (аренду). При этом обе операции поднайма регулируются статьями Гражданского кодекса РФ.
  • Сублизингодатель обладает правом требования качества и комплектности к продавцу, хотя в договоре купли-продажи он не участвовал (165 ФЗ, статья 10 пункт 2). При субаренде это невозможно: все спорные вопросы решаются между собственником и поставщиком предмета.
  • Срок субаренды не бывает дольше года (как и аренды). Период сублизинга ограничен действием договора первичного лизинга, а он может быть значительно продолжительнее.

причина, по которой сублизинг транспортных средств (спецтехники, тракторов, комбайнов и т. д.) получил широкое распространение, состоит в минимальных формальностях, сопровождающих эту операцию.

При этом сублизингополучатель пользуется всеми преимуществами первичной финансовой аренды.

Лизингодатель продолжает выполнять свои обязательства в части обеспечения технической исправности машины, ее обслуживания, страховки и пр.

По своим условиям сублизинг автомобиля практически ничем не отличается от лизинга, за исключением разве что, как правило, меньшей стоимости. В связи с запретом переуступки выплат, он погашает платежи своему лизингодателю (первичному получателю), и в этом состоит основная разница.

Другие специфические процедуры, характерные для сублизинга автомобиля – переоформление страховки жизни и здоровья (по желанию) и предоставление доверенности на водителя (пользователя).

Договор сублизинга включает основные составляющие обычного соглашения об аренде и специфические пункты, характерные для поднайма.

Обязательные пункты договора

Реквизиты двух сторон и третьего субъекта договора – первичного лизингодателя, дающего свое согласие на сделку. Без подписи собственника предмета документ не признается правомочным.

Дата завершения – не позже окончания срока действия первичного договора лизинга.

Подробное описание предмета финансовой аренды с указанием уникальных признаков, позволяющих достоверно и однозначно его идентифицировать. Для автомобиля – модель, номер и цвет кузова, номер двигателя и т. д.

Приводятся наименование и реквизиты правоустанавливающего документа, подтверждающего собственность на предмет. Указывается, что копия этого документа прилагается к договору.

Перечисление обязанностей сторон.

В этом пункте лизингополучатель обязуется предоставить предмет в оговоренные сроки, обеспечить доступ ко всей необходимой информации о нем и осуществлять контроль состояния объекта сублизинга.

В свою очередь, на сублизингополучателя возлагается поддержание исправности имущества, своевременное погашение платежей и возврат предмета после окончания срока действия договора.

Важно понимать, что сублизинг с правом выкупа возможен только в случае, если после завершения первичного договора лизинга лизингополучатель становится собственником предмета.

Другие условия, относящиеся к несущественным, могут включаться в текст по соглашению сторон. Например, допускается указание на возможность владеть предметом и использовать его без права распоряжаться, но это необязательно, так как это предусмотрено законодательством по определению сублизинга.

Условие отмены соглашения в случае прекращения действия договора лизинга также может быть прописано или нет.

В некоторых случаях лизингодатель требует предоставления подробной информации о сублизингополучателе с документальным подтверждением данных.

Возможные санкции в отношении нарушителя условий договора перечисляются в разделе «Ответственность сторон». Договор заверяется нотариусом.

Образец договора сублизинга можно скачать в формате PDF по ссылке:

Скачать образец

Заключение

Различия сублизинга и субаренды незначительны, что во многих случаях позволяет отождествлять эти понятия.

В большинстве случаев сублизинг является вынужденной мерой для лизингополучателя, заинтересованного в компенсации убытков при невозможности использования предмета или финансовых затруднениях.

Наиболее популярным в настоящее время представляется сублизинг автомобилей.

ЛИЗИНГ: теория и практика финансирования

Хочешь знать всё о лизинге? В этой книге приведен практический опыт применения лизинга в российских организациях. Предложены рекомендации по расчету лизинговых платежей, их отражению в бухгалтерском учете, составлению и заключению договоров.

Подробнее

Источник: https://Delen.ru/nyuansy-biznesa/chto-takoe-sublizing.html

Договор сублизинга

Как лизингополучателю заключить договор сублизинга
г. ________________ “___”________ ___ г. __________________________ в лице _______________________, действующ___ (наименование или Ф.И.О.) (должность, Ф.И.О.)на основании _________________________________________________, именуем__ в (Устава, положения, доверенности или паспорта)дальнейшем “Лизингополучатель”, с одной стороны, и ________________________ (наименование или Ф.И.О.

)в лице _________________________________________, действующ___ на основании (должность, Ф.И.О.)___________________________________________________, именуем__ в дальнейшем (Устава, положения, доверенности или паспорта)”Сублизингополучатель”, с другой стороны, заключили настоящий Договор онижеследующем.

1.1.

Лизингополучатель обязуется передать Сублизингополучателю за плату во временное владение и пользование, без последующего перехода права собственности, по передаточному акту (Приложение N ___) следующее Имущество: ___________________, полученное Лизингополучателем на основании договора долгосрочного финансового лизинга N _________ от “___”________ ___ г.

(далее – основной договор), заключенного с ______________ (наименование или Ф.И.О.), (далее – лизингодатель).

1.2. Настоящий Договор заключен с согласия лизингодателя, действующего на основании _______________ (указать документ, подтверждающий право собственности лизингодателя на Имущество).

1.3. Копия основного договора, копии документов, подтверждающих право собственности лизингодателя на Имущество, письмо лизингодателя, подтверждающее согласие на передачу Имущества в сублизинг, приведены в Приложении N ___ к настоящему Договору и являются его неотъемлемыми частями.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Лизингополучатель обязан:

– предоставить в пользование Сублизингополучателя Имущество в течение _______ с момента подписания Сторонами настоящего Договора;

– предупредить Сублизингополучателя обо всех обязанностях Лизингополучателя перед лизингодателем, вытекающих из основного договора;

– следить за использованием Имущества по назначению.

2.2. Сублизингополучатель обязан:

– поддерживать Имущество в исправном состоянии;

– проводить за свой счет текущий ремонт Имущества;

– своевременно вносить лизинговые платежи в размере и сроки, определенные настоящим Договором;

– в течение ________ после прекращения настоящего Договора или основного договора вернуть Лизингополучателю Имущество по акту возврата (Приложение N __).

3. СТОИМОСТЬ И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

3.1. Сублизингополучатель обязан ежемесячно уплачивать Лизингополучателю сумму в размере _____ (_________) рублей.

3.2. Данная сумма подлежит оплате не позднее _____-го числа каждого месяца на основании оригинала счета Лизингополучателя.

3.3. Размер суммы, указанной в п. 3.1 настоящего Договора, может изменяться не чаще одного раза в год.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае нарушения Лизингополучателем обязанности по предоставлению Имущества в срок, предусмотренный в п. 2.1 настоящего Договора, Сублизингополучатель вправе потребовать от Лизингополучателя уплаты неустойки в размере ____ за каждый день просрочки.

4.2. В случае нарушения Сублизингополучателем срока выплаты лизинговых платежей, предусмотренного п. 3.2 настоящего Договора, Лизингополучатель вправе потребовать от Сублизингополучателя выплаты неустойки в размере и на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до _____________. Течение срока сублизинга начинается с момента подписания Сторонами передаточного акта и прекращается одновременно с прекращением срока действия настоящего Договора или основного договора.

5.2. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон или в одностороннем порядке при условии направления Стороной, выступающей инициатором расторжения, письма в срок _______ до предполагаемой даты расторжения настоящего Договора.

6. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Споры и разногласия Стороны обязуются решать путем переговоров и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение _________ с момента получения.

Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение __________ с момента получения претензии.

При неурегулировании Сторонами возникших разногласий спор передается в суд по правилам подсудности, установленным законодательством Российской Федерации.

6.2. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

7. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Лизингополучатель: ________________________________________

___________________________________________________________

___________________________________________________________

Сублизингополучатель: _____________________________________

___________________________________________________________

___________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Лизингополучатель: Сублизингополучатель: _____________________________ ____________________________ М.П. М.П.

Источник: https://vse-documenty.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D1%81%D1%83%D0%B1%D0%BB%D0%B8%D0%B7%D0%B8%D0%BD%D0%B3%D0%B0

Договор финансовой субаренды (сублизинга) транспортного средства

Как лизингополучателю заключить договор сублизинга

дата и место подписания

___(наименование или ФИО)___, именуем__ далее “Лизингополучатель”, в лице ___(должность, ФИО)___, действующ__ на основании ___(Устава, положения, доверенности, паспорта)___, и ___(наименование или ФИО)___, именуем__ далее “Сублизингополучатель”, в лице ___(должность, ФИО)___, действующ__ на основании ___(Устава, положения, доверенности, паспорта)___, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.

Лизингополучатель обязуется предоставить Сублизингополучателю заплату во временное владение и пользование для осуществленияпредпринимательских целей транспортные средства, перечень и техническиехарактеристики которых указаны в передаточном акте, являющемся неотъемлемойчастью настоящего Договора (далее – Имущество), полученные на основании договора финансовой аренды (лизинга) N _______ от “___”_______ ____ г.(далее – основной договор), заключенного с ___(наименование или ФИО)___(далее – “лизингодатель”).

1.2. Настоящий Договор заключен с письменного согласия лизингодателя,

действующего на основании ___(указать документ, подтверждающий право собственности на Имущество)___.

1.3. Копия основного договора, копии документов, подтверждающих право собственности лизингодателя на Имущество, письмо лизингодателя, подтверждающее согласие на передачу Имущества в сублизинг, приведены в Приложении N ___ к настоящему Договору и являются его неотъемлемыми частями.

2. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА

2.1. Лизингополучатель обязан осуществить передачу Имущества Сублизингополучателю не позднее чем через ______________ после подписания Сторонами настоящего Договора на основании передаточного акта.

Одновременно с Имуществом Лизингополучатель обязуется передать Сублизингополучателю документацию на Имущество (паспорта технических средств, копии документов страхования транспортных средств, инструкции по эксплуатации), а также передать необходимые запасные части и оборудование в соответствии с передаточным актом.

2.2. Сублизингополучатель обязан принять Имущество, документацию, запасные части и оборудование к нему не позднее даты подписания Лизингополучателем передаточного акта.

2.3. Риск случайной гибели или повреждения Имущества переходит к Сублизингополучателю с момента подписания им передаточного акта Имущества.

3. СУБЛИЗИНГОВЫЕ ПЛАТЕЖИ

3.1. Сумма сублизинговых платежей по настоящему Договору

составляет: _________________ рублей в __________________.

(указать период)

3.2. Сублизингополучатель обязан уплачивать сублизинговые платежи в сроки и порядке, установленные Графиком внесения лизинговых платежей (Приложение N 2).

3.3. Днем осуществления платежей, установленных настоящим Договором, будет считаться дата списания денежных средств с банковского счета Сублизингополучателя.

3.4. Сублизинговые платежи могут быть уплачены Сублизингополучателем досрочно при предварительном письменном предупреждении Лизингополучателя не менее чем за ___________ банковских дней до даты осуществления платежа.

3.5. По соглашению Сторон сумма сублизинговых платежей может быть пересмотрена, но не чаще одного раза в год (вариант: в течение срока действия настоящего Договора).

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СУБЛИЗИНГОПОЛУЧАТЕЛЯ

4.1.

Сублизингополучатель обязуется: – использовать Имущество по назначению; – соблюдать технические условия использования Имущества, правила технической эксплуатации и инструкции предприятия-изготовителя; – содержать Имущество в исправном состоянии; – проводить технический осмотр Имущества в сроки и порядке, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации; – в случае повреждения Имущества по вине Сублизингополучателя последний обязан восстановить Имущество за свой счет в течение _________ предъявления соответствующей претензии Лизингополучателя. В случае невыполнения Сублизингополучателем данной обязанности в указанный срок Лизингополучатель вправе осуществить ремонт Имущества за свой счет и потребовать от Сублизингополучателя возмещения документально подтвержденных затрат, связанных с осуществлением ремонта; – осуществлять за свой счет текущий ремонт, замену расходных материалов, нести расходы по содержанию Имущества. Под текущим ремонтом Стороны договорились понимать осуществление следующих мероприятий: ____________________ в сроки _____________ с периодичностью ______________________;

– информировать Лизингополучателя об утрате или повреждении Имущества в течение _____________ с момента наступления такого события.

4.2. Сублизингополучатель вправе:
– с письменного согласия Лизингополучателя производить отделимые и неотделимые улучшения Имущества, требовать от Лизингополучателя возмещения своих документально подтвержденных расходов на осуществление неотделимых улучшений Имущества. Отделимые улучшения Имущества являются собственностью Лизингополучателя.

– расторгнуть в одностороннем порядке настоящий Договор при условии письменного уведомления Лизингополучателя в срок ________ до предполагаемой даты расторжения. В течение ________ с момента направления такого уведомления Сублизингополучатель обязан вернуть Лизингополучателю Имущество по акту возврата (Приложение N ___) в исправном состоянии, с учетом амортизации.

5. ИНСПЕКТИРОВАНИЕ

5.1. Надлежащим образом уполномоченные представители Лизингополучателя (паспорт, доверенность) вправе не чаще ______ раз в течение _______ осуществлять инспектирование использования Имущества. Сублизингополучатель в течение ____________ обязуется обеспечить беспрепятственное посещение представителями Лизингополучателя территорий, в которых находится и/или используется Имущество.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

6.1. В случае нарушения Лизингополучателем обязанности по предоставлению Имущества в срок, предусмотренный в п. 2.1 настоящего Договора, Сублизингополучатель вправе потребовать от Лизингополучателя уплаты неустойки в размере ___ за каждый день просрочки.

6.2. В случае нарушения Сублизингополучателем срока выплаты сублизинговых платежей, предусмотренных п. 3.1 настоящего Договора, Лизингополучатель вправе потребовать от Сублизингополучателя уплаты пени в размере и на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

6.3. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, обусловленное непредвиденными обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон, а именно: войной, гражданскими волнениями, эпидемией, эмбарго, землетрясением, наводнением, пожаром.

6.4. Сторона, для которой возникли обстоятельства непреодолимой силы, обязана известить об этом контрагента в срок _________ с момента их наступления. В случае если действие обстоятельств непреодолимой силы продолжается свыше _________________, настоящий Договор считается расторгнутым.

7. ПРЕКРАЩЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Лизингополучатель вправе расторгнуть настоящий Договор в следующих случаях: – если Сублизингополучатель пользуется Имуществом не по назначению или с существенным нарушением условий настоящего Договора. Стороны договорились понимать под существенным нарушением настоящего Договора следующие обстоятельства: ________________;

– если Сублизингополучатель не производит текущий ремонт Имущества в сроки, предусмотренные настоящим Договором.

7.2.

Сублизингополучатель вправе расторгнуть настоящий Договор в следующих случаях: – если Лизингополучатель не предоставляет Имущество в пользование Сублизингополучателю либо создает препятствия пользованию Имуществом; – если Лизингополучатель не предупредил Сублизингополучателя о недостатках Имущества, которые были известны Лизингополучателю заранее и не могли быть обнаружены Сублизингополучателем при осмотре Имущества или проверке его исправности при заключении настоящего Договора и/или подписании Сторонами передаточного акта;

– если Имущество в силу обстоятельств, за которые Сублизингополучатель не отвечает, оказалось в состоянии, не пригодном для использования.

7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по письменному соглашению Сторон. В этом случае Сублизингополучатель обязан вернуть Имущество Лизингополучателю по акту возврата (Приложение N __) в течение ______ с момента подписания Сторонами соглашения о расторжении настоящего Договора.

8. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ИНФОРМАЦИИ

8.1. Сублизингополучатель по требованию Лизингополучателя обязуется в течение ________ с даты получения соответствующего уведомления предоставить Лизингополучателю следующие документы: – баланс Сублизингополучателя за последний отчетный период с отметкой налогового органа о принятии баланса; – отчет о прибылях и убытках;

– справка об оборотах по расчетному счету от обслуживающего банка.

8.2. Стороны обязаны направлять друг другу уведомления об изменении своих реквизитов (юридического и почтового адресов, банковских реквизитов, телефонов, номеров факса, адресов электронной почты) за __________ до вступления в силу новых реквизитов.

9. ФОРС-МАЖОР (ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ)

9.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство по настоящему Договору, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

9.2. Сторона, не имеющая возможности исполнить принятые на себя обязательства, обязана в течение __________ после того, как стало известно о возникновении форс-мажорных обстоятельств, уведомить контрагента о таких обстоятельствах любым доступным способом.

9.3. Сохранение форс-мажорных обстоятельств в течение ______________ является основанием для расторжения настоящего Договора.

10. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ ДОГОВОРА

10.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течение _________. Течение срока сублизинга начинается с момента подписания Сторонами передаточного акта и прекращается одновременно с прекращением срока действия настоящего Договора или основного договора.

10.2. Настоящий Договор может быть изменен дополнительным соглашением Сторон.

10.3. В случае реорганизации какой-либо из Сторон ее права и обязанности по настоящему Договору переходят к правопреемнику, если Стороны впоследствии не договорятся об ином.

11. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

11.1. Стороны обязуются урегулировать споры, возникающие из настоящего Договора, путем переговоров и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение _________ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение __________ с момента получения претензии.

11.2. В случае невозможности разрешения спора во внесудебном порядке спор подлежит разрешению в суде по правилам подсудности, установленным законодательством Российской Федерации.

11.3. К настоящему Договору прилагаются в качестве его неотъемлемых частей:
Приложение N 1. Передаточный акт.

Приложение N 2. График внесения лизинговых платежей.

Приложение N __. Копия основного договора.

Приложение N __. Согласие лизингодателя на передачу Имущества в сублизинг.

Приложение N __. Копии документов, подтверждающих право собственности лизингодателя на Имущество.

Приложение N __. Акт возврата Имущества Лизингополучателю.

——————————–

В соответствии с п. 1 ст.

28 ФЗ “О финансовой аренде (лизинге)” под лизинговыми платежами понимается общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора лизинга, в которую входит возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также доход лизингодателя.

Источник: https://www.xn----ctbbbejw6bbbwcle.xn--p1ai/index.php?doc=2331

Договор сублизинга: образец оформления

Как лизингополучателю заключить договор сублизинга

В настоящее время в предпринимательской области широкую популярность приобрело понятие лизинг.

Под соответствующим явлением понимается возможность заинтересованных в процессе лиц оформить сделку по передаче в аренду от одного лица другому имущественного объекта на определенное время с правом последующего выкупа.

В течение времени помимо заключения лизинговых соглашений на практике стали применять оформление договора сублизинга. Подробнее ознакомиться с особенностями сублизинговой сделки, а также изучить правила составления договора сублизинга поможет представленная публикация.

Общие сведения

Прежде, чем приступить к рассмотрению особенностей договора сублизинга, видится важным охарактеризовать сущность сублизинговых сделок.

Сублизинг предполагает под собой один из видов лизинговой сделки, суть которой заключается в передаче арендуемого объекта по договору лизинга третьим лицам на установленный сторонами период времени, за отдельную плату и путем заключения договора сублизинга.

Таким образом, лизингополучатель по лизинговому соглашению становится лизингодателем по сублизинговому договору.

Однако, необходимо иметь в виду, что соответствующая сделка будет правомерной в том случае, если данное условие присутствует в лизинговом соглашении или лизингополучатель получил согласие лизингодателя, оформленное в письменном виде.

Чтобы получить более полное представление о данном вопросе, следует рассмотреть характерные особенности договора сублизинга:

  • Сторонами сделки, связанной с заключением договора сублизинга, выступают — лизингодатель, лизингополучатель, сублизингополучатель;
  • Предметом сделки выступает объект, имущество, оборудование, которое предоставлено арендатору по договору лизинга;
  • Субарендатор в соответствии с сублизинговым соглашением располагает правом использовать предмет аренды, но не распоряжаться им;
  • Лизингополучатель не вправе передать в аренду собственность лизингодателя без получения письменного согласия на заключение сделки;
  • Срок действия договора сублизинга не должен превышать период действия лизингового соглашения;
  • Лизингополучатель располагает возможностью повторно заключать договор сублизинга или продлевать действующий при этом, обращая внимание на срок действия соглашения о лизинге;
  • В случае расторжения или признания лизинговой договоренности недействительной, прекращает свое действие и сублизинговый документ;
  • Ответственность перед лизингодателем несет исключительно лизингополучатель;
  • Лизингополучатель не имеет право налагать на сублизингополучателя обязанность по выплате арендных платежей лизингодателя;
  • Соглашение также подлежит регистрации, если речь идет об аренде недвижимого имущества.

Осуществление подобных сделок нередко практикуется в сфере бизнеса. Подписание договора сублизинга дает возможность лизингополучателю временно передать в аренду объект недвижимости, оборудование, движимое имущество, в котором он не нуждается.

Это способствует тому, что лизингодатель регулярно получает арендную плату, лизингополучатель не нарушает условия договоренности и не расходует впустую денежные средства, а сублизингополучатель получает возможность использовать требуемый объект.

А впоследствии возможен даже выкуп последнего, и тогда новый владелец может начать им пользоваться по своему усмотрению. Хотя застраховать этот объект, используя соответствующий договор, все же стоит.

Порядок заключения договора сублизинга

Процедура подписания договора сублизинга не признается действительной без обязательного этапа — получения согласия лизингодателя на передачу его собственности в субаренду. Однако, перед тем как обратиться к владельцу имущества, требуется рассмотреть содержание лизингового соглашения.

В некоторых случаях право на оформление договора сублизинга уже предусмотрено в тексте документа.

Если этот пункт обозначен в контракте, следует уделить внимание особенностям его формулировки, а точнее тому, с кем можно заключать подобные сделки, максимальная продолжительность субаренды и прочие нюансы.

При отсутствии соответствующего пункта в лизинговом акте, надлежит обратиться к лизингодателю с просьбой о подписании договора сублизинга. Письмо направляется на юридический или фактический адрес владельца лизингового объекта и при необходимости сопровождается документами с указанием сведений о сублизингополучателе.

Например, копию учредительного акта или устава, если субарендатор является юридическим лицом.

Разрешение лизингодателя на оформление договора сублизинга обязательно должно быть составлено в письменном виде, поскольку только соответствующий вариант оформления сделки обезопасит инициатора процедуры от привлечения к ответственности.

После соблюдения обязательного законодательного условия, стороны имеют право перейти к согласованию положений договора сублизинга и последующему его подписанию.

Правила оформления

Условия лизингового соглашения определяют содержание договора сублизинга, поскольку при оформлении обозначенного документа следует учитывать, что предмет аренды должен соответствовать тому, который был передан лизингополучателю, а срок действия не превышать период лизингового акта.

Порядок и правила составления договора сублизинга соответствует тем, которые применялись при составлении соглашения о лизинге.

В данном случае также имеет место факт аренды, а также формируются отношения лизингополучатель — сублизингополучатель идентичные тем, которые сформировались между лизингодателем и лизингополучателем.

Существенные условия договора сублизинга:

  • Информация о сторонах сделки — личные данные, адрес, контактная информация. Кроме того, следует отметить реквизиты владельца арендуемой собственности;
  • Наименование документа;
  • Подробное описание предмета договора сублизинга — технические характеристики, модель, номер, включая и правила эксплуатации объекта;
  • Порядок и условия передачи арендуемого имущества от лизингополучателя сублизингополучателю;
  • Особое внимание необходимо сосредоточить на описании размера арендной платы, сроках и способах предоставления денежных средств. Также в этом разделе требуется уточнить меры наказания, которые будут применены к участнику сделки в случае просрочки выплаты платежа. Например, можно указать размер штрафа или размер процентов, которые будут взысканы с нарушителя;
  • Права и обязанности каждой из сторон сделки;
  • При необходимости можно описать действия, которые должны предпринять стороны или последствия, которые могут возникнуть при наступлении непредвиденных ситуаций;
  • Один из пунктов договора сублизинга следует выделить для указания ответственности, которая может возникнуть в отношении участников договорных отношений;
  • Описание условий и способов расторжения договора сублизинга, а также срока действия соглашения;
  • В завершении по желанию участников сделки может быть внесен параграф, касающийся заключительных и переходных положений;
  • Дата и подписи сторон.

Договор сублизинга во многом идентичен лизинговому соглашению, однако между обоими документами есть существенная разница.

В сублизинговом акте нельзя предусматривать право последующего выкупа, если это не предусмотрено в первоначальном соглашении.

Это связано в первую очередь с тем, что лизингополучатель не полностью выступает в роли лизингодателя и передает в аренду объект, который ему не принадлежит.

Скачать образец договора сублизинга

Для транспортного средства

Предметом сублизинговой сделки по закону может выступать не только техническое оборудование, недвижимое имущество, но и транспортное средство различных категорий.

Как и в стандартном случае, заключению соглашения о сублизинге предшествует получение согласия, оформленного в письменном виде от лизингодателя.

Далее составленный документ направляется в нотариальное бюро для удостоверения его соответствующим специалистом.

и принципы оформления договора сублизинга транспортного средства не отличается от процедуры составления типовой формы документа. В тексте сублизингового соглашения также обязательно следует предусмотреть сроки передачи транспортного средства в субаренду, подробно описать технические характеристики автомобиля, а также отметить точные сроки внесения арендной платы и ее размер.

Документ обязательно оформляется в двух копиях и предоставляются каждой из сторон сделки. После проставления подписей участников соглашения договор сублизинга автомобиля обретает юридическую силу.

Скачать образец соглашения

С правом выкупа

Оформить договор сублизинга с правом выкупа имеется возможность только в том случае, если между лизингодателем и лизингополучателем был подписан договор лизинга с правом последующего приобретения. При отсутствии обозначенного условия лизингополучатель не будет считаться владельцем арендуемого объекта, а это значит последующая купля-продажа предмета сделки будет незаконной.

Необходимо обратить внимание на тот факт, что договор сублизинга с правом выкупа одновременно выступает в качестве арендного соглашения и договора купли-продажи. При этом предмет сделки передается сублизингополучателю сначала в аренду, а затем в собственность.

Чтобы реализовать указанную процедуру лизингополучатель должен прежде приобрести объект в собственность, а после установить выкупную цену и условия выкупа.

Если лизингополучатель не успел оформить право собственности на предмет сделки до того момента, когда должен был продать имущество сублизингополучателю, последний имеет право требовать:

  • Возврат денежных средств, переданных в качестве выкупной стоимости;
  • Взыскание процентов за сумму выкупной стоимости объекта;
  • Выплату неустойки, если вторая сторона сделки понесла убытки.

При этом встречаются также ситуации, когда сублизингополучатель может приобрести арендуемое имущество не по договору сублизинга, а напрямую при обращении к лизингодателю. В подобной ситуации будут иметь место следующие последствия:

  • Лизингополучатель утратит возможность приобретения предмета лизингового договора;
  • Должен будет возвратить лизингодателю выкупную стоимость имущества, если деньги были переданы ему сублизингополучателем.

Также право собственности в отношении предмета, полученного по договору сублизинга, возникает у субарендатора, если:

  • Лизингополучатель выступал в качестве финансового посредника в сделке и не использовал имущественный объект в своей профессиональной деятельности;
  • Сублизингополучатель исправно вносил арендную плату и оплатил выкупную цену по договору сублизинга;
  • Лизингополучатель нарушил условия сделки и утратил право на последующую продажу имущества.

Обязанности участников сделки

Обязанности сторон по договору сублизинга не отличаются от обязанностей, которые возникают между лизингодателем и лизингополучателем при подписании лизингового соглашения. При этом необходимость включения обозначенного пункта в договор сублизинга сохраняется.

Обязанности лизингополучателя:

  • Передать имущество в установленный срок;
  • Обеспечить сублизингополучателя информацией, касающейся наличия возможных дефектов, недостатков в арендуемом предмете;
  • Осуществлять наблюдение за использованием имущества;
  • Ознакомить второго участника с условиями лизинговой сделки.

Обязанности сублизингополучателя:

  • Поддерживать надлежащее состояние арендуемой собственности и соблюдать правила его использования;
  • Осуществление ремонтных работ, если подобное предусмотрено договором сублизинга;
  • Регулярно и в установленный срок оплачивать аренду;
  • Информировать лизингополучателя о всех изменениях (например, состояние объекта, смена адреса);
  • Возместить ущерб, если вред арендуемому имуществу был причинен по вине субарендатора;
  • Вернуть предмет по окончании срока аренды.

Обозначенный перечень обязанностей участников сделки не является исчерпывающим. По желанию сторон список можно дополнить и описать в содержании документа.

Ответственность сторон

Во избежание несоблюдения условий договора сублизинга, сторонам сделки рекомендуется внести в содержание документа параграф с описанием мер наказания, которые могут быть применены в отношении каждого из участников. Ответственность сторон при нарушении условий договора сублизинга выражается в виде выплаты неустойки или штрафа в размере, который заранее оговорен и отмечен в акте.

Кроме того, следует обратить внимание на разного рода риски, которые сопутствуют подобным сделкам. По общим правилам, они не включаются в текст соглашения, однако могут повлечь за собой определенного вида ответственность.

Так, к примеру, лизингодатель имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки сторон незаконной. Основанием для передачи иска в суд может стать несоблюдение лизингополучателем обязательного условия, которое заключается в получении письменного согласия лизингодателя на подписание договора сублизинга.

Владелец арендуемой собственности имеет право инициировать расторжение лизингового соглашения. Если его требования будут удовлетворены судом, прекращает свое действие не только договор лизинга, но и сублизинга.

Основаниями для расторжения сделки между лизингодателем и лизингополучателем являются законодательные нормы (просрочка платежа, ухудшение качества арендуемого имущества).

Именно лизингополучатель будет привлечен к ответственности, поскольку перед владельцем имущества ответственен не сублизингополучатель.

Также при выявлении нарушений со стороны лизингополучателя, лизингодатель вправе потребовать взыскание штрафа. В ряде случаев штрафные санкции лизингополучатель обязан будет выплатить обоим участникам сделки, поскольку в первом случае он нарушает лизинговое соглашение, во втором договор сублизинга.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://itbu.ru/dogovor/dogovor-sublizinga.html

Про закон
Добавить комментарий