Состав информации, которую должны раскрывать ТСЖ *

На каком сайте тсж обязаны размещать информацию — Портал о ЖКХ

Состав информации, которую должны раскрывать ТСЖ *

На каком сайте тсж обязаны размещать информацию.

Все мы конечно же прекрасно знаем, что управляющим организациям, которые занимаются в управлением многоквартирными домами, необходимо раскрывать информацию о своей деятельности, причём делать это одновременно в нескольких местах.

Количество сведений, которые нужно публиковать, велико, и поэтому периодически всё ещё возникают вопросы о том, что конкретно, в каком объёме и где нужно размещать.

Чтобы прояснить эти вопросы раз и навсегда, мы решили сделать цикл статей, где постараемся максимально точно и, в то же время как можно более простым языком, рассказать обо всех нюансах, которые скрываются за словами «раскрытие информации».

Прежде всего, давайте разберёмся с законодательной базой. В данный момент основных документов, регулирующих процесс раскрытия информации, два.

Первый, это утверждённый Постановлением Правительства № 731 стандарт, в котором описываются требования к видам, порядку, способам и срокам раскрытия информации.

И второй документ — это формы раскрытия информации, утверждённые Приказом Минстроя № 882/пр, где, собственно, и говорится, что именно нужно раскрывать. Конечно, ещё есть целый ряд законодательных актов, посвящённых «ГИС ЖКХ », но об этой системе мы подробно поговорим в следующей статье.

Где раскрывать?

Согласно вышеперечисленным источникам, информацию нужно раскрывать, прежде всего, на портале «Реформа ЖКХ». Почему именно там, можно узнать из нашей предыдущей статьи. Помимо как на «Реформе», публиковать сведения нужно так же на своём сайте, или, если такового у вас нет, то на сайте органа исполнительной власти или муниципалитета, к которому привязана ваша управляющая компания.

Это, что касается размещения информации в Интернете, но кроме этого, так же обязательно нужно все эти данные распечатать и разместить на информационных стендах в помещении управляющей организации.

Что раскрывать?

Вот мы и подошли к самому главному вопросу. И если отвечать на него коротко, то управляющие организации должны сначала рассказать всё о себе, т.е. предоставить общую информацию о компании, а потом подробно отчитаться по каждому из многоквартирных домов, которыми она управляет.

Ниже приведён полный перечень позиций, которые в обязательном порядке должны быть опубликованы.

Общая информация

  • Полное и сокращённое наименование, с указанием организационно-правовой формы
  • ФИО руководителя
  • ОГРН /ОГРНИП
  • ИНН
  • Место гос. регистрации юридического лица и почтовый адрес
  • Адрес электронной почты
  • Контактные телефоны, факс
  • Режим работы, в том числе часы личного приема граждан
  • Сведения о работе диспетчерской службы:
    • адрес
    • контактные телефоны
    • режим работы
  • Количество домов, находящихся в управлении и их общая площадь
  • Сведения о лицензии на управление МКД
    • номер
    • дата получения
    • орган, выдавший лицензию
    • копия самого документа лицензии
    • Годовая бухгалтерская отчетность (в т.ч. бухгалтерский баланс с приложениями)
    • Сведения о доходах и расходах в связи с управлением МКД
    • Общая задолженность перед ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы
    • Сметы доходов и расходов товарищества или кооператива
    • Отчет о выполнении смет доходов и расходов
    • Дата привлечения
    • Кого привлекли
    • Почему
    • Наименование контрольного или судебного органа
    • Количество выявленных нарушений
    • Документ о применении мер административного воздействия (копия)
    • Мероприятия, проведенные для устранения выявленных нарушений и результаты административного воздействия
    • Адрес МКД
    • Основание управления
    • Дата начала управления
    • Адрес МКД
    • Основание управления
    • Дата начала управления
    • Дата окончания управления
    • Договор управления
    • Способ формирования фонда капитального ремонта
    • Характеристика многоквартирного дома:
      • Адрес
      • Год постройки
      • Серия, тип постройки здания
      • Этажность
      • Кол-во подъездов
      • Кол-во лифтов
      • Количество квартир
      • Площадь жилых и нежилых помещений
      • Кадастровый номер (при его наличии)
      • Элементы благоустройства
    • Системы инженерно-технического обеспечения
    • Основания управления по каждому дому

    Источник: https://gkh-rf.ru/upravlyayuschie/na-kakom-sajte-tszh-obyazany-razmeshhat-informatsiyu

    Коммерческая тайна: как добиться раскрытия информации от ТСЖ и составить грамотный договор управления

    Состав информации, которую должны раскрывать ТСЖ *

    Товарищество собственников жилья является формой управления, при которой все полномочия сосредоточены в руках самих владельцев жилых помещений, проживающих в многоквартирном доме.

    Действующее законодательство (Жилищный кодекс – статья 143) обязывает организации такого типа к раскрытию информации о своей деятельности.

    Оно реализуется путем доведения наиболее важных сведений об управлении домом до непосредственных собственников жилья, которые должны быть уведомлены об основных направлениях деятельности, расходах, управлении хозяйственной частью.

    Обязанности перед жильцами

    В рамках ТСЖ у каждого многоквартирного дома имеется свой управленческий аппарат.

    Он состоит из жильцов, избранных на определенные должности.

    Председатель является главным координатором всей деятельности, аккумулирует и распределяет денежные средства, имеющиеся в обороте организации.

    Председатель, члены правления и ревизионной комиссии подотчетны остальным владельцам и информируют их о любых изменениях, происходящих в период работы товарищества.

    СПРАВКА! Все действия по управлению домовладением выполняются в рамках законодательства, не выходя за его пределы.

    Они имеют перед собственниками следующие обязанности:

    • смета доходов и расходов ежегодно утверждается собранием, хранится у бухгалтера;
    • члены товарищества утверждают, трудовой распорядок, должностную инструкцию и размер оплаты лиц, занимающихся обслуживанием домовладения;
    • председатель представляет собственникам отчетные документы, в которых отражается доходная и расходная часть управленческого процесса;
    • спорные вопросы и конфликтные ситуации выносятся на всеобщее обсуждение на собрания владельцев.

    Кроме того, деятельность ревизионной комиссии позволяет сделать работу прозрачной, а результаты проверок открытыми.

    Ревизор имеет такие обязательства перед жильцами:

    • расходы постоянно контролируются;
    • по итогам проверки обнародуется отчёт об управлении домом.

    Работа ТСЖ в сфере выполнения обязательств должностных лиц перед собственниками регулируется статьей 138 ЖК.

    ВНИМАНИЕ! В связи с тем, что ТСЖ является юридическим лицом, ответственность за то или иное нарушение, в зависимости от его вида и характера, регламентируется административным, гражданским или уголовным кодексами.

    Так, нераскрытие информации, являющееся обязательным по закону, может стать предметом гражданского иска, а в некоторых случаях – административного разбирательства.

    Письмо о предоставлении данных ТСН

    Такое обязательство товариществ, как раскрытие информации, определяется стандартом, утвержденным постановлением Правительства № 731. К сведениям, о которых уведомляются собственники, относятся:

    1. общие информационные данные об организации (название ТСЖ, его место нахождения, реквизиты регистрационного документа, фамилии, имена и отчества должностных лиц, осуществляющих свою деятельность, их контактные номера телефонов, адрес официального сайта, режим работы управленческого аппарата);

    2. показатели хозяйственной и финансовой деятельности учреждения (отчетность бухгалтера, расчетно-сметная документация на текущий и прошедший годы, отчет о том, выполнена ли смета доходной и расходной части, заключения аудиторских проверок, если они проводились);

    3. сведения о механизме и способах предоставления услуг по ремонтным работам и содержанию имущества (план мероприятий, запланированных на год, договоры, регламентирующие оказание услуг, заключенные товариществом, отчетность, показывающая выполнение годового плана, информацию о выявленных случаях проведения работ ненадлежащего качества);

    4. данные о денежных средствах (в какой сумме взимаются взносы и сборы, образован ли резервный фонд, об актуальных тарифах на услуги коммунального характера).

    ВАЖНО! Эта информация размещается на официальном сайте ТСЖ, специализированных стендах, находящихся в помещениях домовладения.

    Заявитель может лично оформить запрос с целью получить интересующие его данные, на который организация обязана ответить в полном объеме.

    Гражданам часто необходимы сведения, касающиеся деятельности ТСЖ.

    А именно, договоров на обслуживание, тарифов на уплату коммунальных услуг для рассмотрения в суде, других разбирательств в государственных ведомствах.

    Этим обусловлены запросы информации, направляемые в товарищества. Они оформляются следующим образом:

    1. в правом верхнем углу листа указывается название учреждения, его место нахождения, личные данные заявителя (фамилия, имя, отчество, место жительства, контактный номер телефона);
    2. посередине листа пишут название документа – заявление;
    3. в содержательной части фиксируется просьба о предоставлении необходимых сведений в рамках стандарта;
    4. ставится дата и личная подпись гражданина.

    СПРАВКА! Ответ на запрос подготавливается в течение 30 календарных дней, что позволяет собрать полную и достоверную информацию.

    Образец письма о предоставлении информации скачайте задесь.

    Соглашение с владельцем жилой недвижимости в многоквартирном доме

    Взаимодействие товарищества с собственниками квартир в МКД является основным направлением работы должностных лиц.

    Оно регулируется специальными договорами, заключаемыми между товариществом и владельцами.

    В них обозначены права и обязанности сторон, ответственность в случае ненадлежащего исполнения своих обязательств, условия оказания услуг, взноса коммунальных платежей и другие пункты, актуальные для жильцов.

    Существует несколько видов договоров, которые можно заключить:

    • о мероприятиях по содержанию и проведению ремонта в многоквартирном доме, имеющих общий характер;
    • о надлежащем оказании услуг, предполагающих взамен оплаты со стороны владельцев недвижимости;
    • о методах управления домовладением.

    ВНИМАНИЕ! Для того чтобы внешнее и внутреннее состояние дома не ухудшалось, товариществом организуется проведение нескольких видов работ.

    Работы касаются текущего и капитального ремонта, анализа помещений на предмет обнаружения опасности для жизни и здоровья проживающих людей, обеспечение освещением, уборкой, озеленением территории, контроль пожарной безопасности.

    ВАЖНО! Наличие соглашения между участниками правоотношений гарантирует защиту прав и интересов обеих сторон в случае невыполнения обязательств.

    Все нормы законодательства по восстановлению справедливости в делах, касающихся нерационального управления ТСЖ или недобросовестности жильцов, основываются на заключении договора, который регулирует зону ответственности обоих участников.

    Такое соглашение должно обязательно содержать следующие положения:

    • перечень услуг, оказываемых товариществом владельцу;
    • их стоимость и алгоритм её определения;

    • перечисление общедолевого имущества.

    Источник: https://kapremont.expert/mnogokvartirniy-dom/upravlenie-mkd/tovarishhestvo-sobstvennikov-zhilya/raskryt-informatsii-ot-tszh.html

    Стандарты раскрытия информации УК и ТСЖ

    Состав информации, которую должны раскрывать ТСЖ *

    Согласно жилищному законодательству (ч.10 ст.131 ЖК РФ) все управляющие организации обязаны раскрывать информацию об осуществляемой ими деятельности. За нераскрытие предусмотрена административная ответственность в виде штрафных санкций.

    Постановлением правительства РФ от 23 сентября 2010 года №731 (далее – Постановление 731) утверждён Стандарт раскрытия информации. В настоящей статье разберём подробнее требования к раскрытию информации управляющими организациями в 2019 году.

    В соответствии с Постановлением 731 все организации, осуществляющие управление МКД на основании договора управления или без него, обязаны раскрывать информацию о своей деятельности в установленном порядке, утверждённый срок и обозначенным способом. Всего установлено 10 видов раскрываемой информации:

    1. Общие сведения об УО (название, адрес, кто является руководителем), а также информация о финансовой деятельности организации, бухгалтерский годовой отчёт, информация о заработанных средствах, и средствах, потраченных по результатам оказанных услуг;
    2. Список всех многоквартирных домов, находящихся в управлении УК, ТСЖ, ЖСК:
    •  адрес и документ, обосновывающий управление данным МКД,
    •  сведения о МКД, с которыми были расторгнуты договоры на управление, с указанием причин,
    •  список МКД, с которыми был расторгнут договор управления в предыдущем году по инициативе жителей,
    •  список МКД, в которых собственники приняли решение, в предыдущем году, об изменении формы правления с кооператива на ТСЖ.
    1. Сведения о МКД, находящихся в управлении:
    •  адрес, общее число квартир, количество этажей, год завершения строительства и ввода в эксплуатацию, площадь всех жилых и нежилых помещений, площадь помещений общего пользования, технические характеристики здания, сведения о конструктивных элементах, площадь земли, на которой стоит дом;
    •  сведения о коммуникациях, относящихся к общедомовому имуществу.
    1. Сведения об услугах по содержанию и ремонту МКД, которые оказывает управляющая организация. Информация раскрывается по каждому многоквартирному дому, находящемуся в управлении. Кроме наименования выполняемой услуги необходимо указывать количество средств, отведённых на её выполнение.
    2. Информация об услугах водо-, тепло-, электро-, газоснабжения и других:
    •  сведения об организациях, с которыми заключены договоры ресурсоснабжения;
    •  тарифы на каждый вид услуг;
    •  установленные нормы потребления ресурсов;
    1. Данные об эксплуатации имущества общего пользования;
    2. Сведения о капитальном ремонте общего имущества, если фонд капитального ремонта формируется на специальном счёте ТСЖ, УК, а также, если на общем собрании собственников было принято решение о раскрытии информации о капитальном ремонте, организуемом региональным оператором;
    3. Сведения об общих собраниях собственников, которые были проведены за весь период управления Вашей организацией;
    4. Отчёт за год по результатам исполнения договора управления для управляющих компаний, для организаций, осуществляющих свою деятельность вне договора, — смета доходов и расходов;
    5. Данные о привлечении управляющей организации или её руководителя к ответственности за правонарушения в сфере ЖКХ и управления МКД. К сведениям необходимо приложить следующую документацию: копии документов, подтверждающих выписанные меры административного воздействия; копии документов, подтверждающие принятые УО меры в отношении выявленных правонарушений.

    Где и в каких объемах УО должны публиковать информацию в рамках Стандарта

    Раскрывать информацию в рамках Стандарта обязаны все организации, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами, как в рамках договора, так и без него. Исключение составляют лишь непосредственные формы управления.

    Все управляющие организации должны раскрыть информацию в течение 30 дней с момента заключения договора на управление, либо со дня государственной регистрации кооператива, товарищества. Изменения в уже раскрытые сведения вносятся организациями в течение 7 рабочих дней.

    В 2019 году организации, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами, обязаны раскрывать информацию тремя способами:

    •  по запросу собственников, надзорных органов, органов исполнительной власти и т.д.;
    •  на стойке информации в офисе УО;
    •  публикация на обязательном и дополнительном сайте.

    К обязательным относят сайты: «Реформа ЖКХ» www.reformagkh.ru , официальный сайт, утверждённый местным законодательством, например, на территории Москвы – это сайт www.dom.mos.ru, утверждённый Постановлением правительства Москвы от  октября 2012 года №541-ПП.

    С 1 июля 2017 года обязательным для раскрытия информации стал сайт «ГИС ЖКХ» dom.gosuslugi.ru.

    Чтобы облегчить внесение данных в систему, не допустить серьёзных ошибок и, как следствие, избежать штрафных санкций, Вы можете воспользоваться услугами сервиса «ГИС Контроль».

    Специалисты сервиса возьмут на себя ответственность не только за размещение информации в ГИС ЖКХ, но и за:

    •  заполнение отчётов, в соответствии с законом ФЗ-209;
    •  за возмещение штрафа, если он был выписан по их вине;
    •  решение любых юридических и технических вопросов, связанных с работой системы;
    •  за предписания ГЖИ и прокуратуры в отношении информации, внесённой в систему.

    Что вы получите в результате работы сервиса «ГИС Контроль»:

    •  персональный менеджер будет сопровождать Вашу организацию на всех этапах работы с сервисом;
    •  консультирование по всем возникшим вопросам;
    •  проверка уже размещённой Вами информации;
    •  ежемесячное обновление данных.

    В результате, у Вас появится возможность сэкономить время и деньги, так как Вы получите гарантированную защиту от штрафов, поддержку профессионалов в области ЖКХ, и работу без привязки к бухгалтерии. Всё это можно получить по самой выгодной цене на рынке.

    Попробовать сервис

    Среди дополнительных источников раскрытия информации необходимо выбрать один, наиболее удобный для УО:

    •  сайт управляющей компании, ТСЖ, ЖСК;
    •  сайт муниципалитета;
    •  сайт исполнительного органа власти субъекта РФ, на территории которого осуществляет свою деятельность обслуживающая организация.

    Какую информацию УО обязаны предоставлять населению, а какую нет

    Обслуживающие многоквартирные дома организации обязаны предоставлять жителям информацию по их запросу.

    Это могут быть запросы в виде обычных писем, отправленных в бумажном виде, а также запросы, направленные электронным способом на сайт, на электронную почту.

    Предоставить ответ адресат обязан в течение 10 рабочих дней с момента, когда запрос был зарегистрирован. Вся переписка с собственниками и другими жильцами УО должна хранить в архиве в течение 5 лет.

    Информация, предоставляемая в ответе на обращение граждан, должна быть достоверной, со ссылкой на официальные источники (сайты, на которых раскрыта информация), либо с приложением копии обнародованных документов.

      Информация, содержащая сведения о личных данных других собственников, информация о чужом личном имуществе, сведения о квартирах и нежилых помещениях, находящихся в собственности,  раскрытию не подлежат.

    В адрес собственников предоставляются только данные, утверждённые Стандартами раскрытия информации.

    Источник: https://www.gkh.ru/article/102658-standarty-raskrytiya-informatsii-v-jkh

    Обязанность по раскрытию информации тсж. Ук могут не представлять собственникам информацию, не предусмотренную стандартом раскрытия

    Состав информации, которую должны раскрывать ТСЖ *

    В доме, управляемом товариществом собственников жилья, совместно проживают члены ТСЖ и «просто» собственники помещений. И те, и другие имеют право на ознакомление с рядом документов товарищества. Но у двух этих разных категорий жильцов и права разные.

    Почти в любом ТСЖ возникают ситуации — если не скандальные, то хотя бы щекотливые, — когда собственник требует у правления «бумаги» для ознакомления. То ли хочет проконтролировать финансово-хозяйственную деятельность, то ли уличить в злоупотреблениях, то ли проверить расчеты платежей ЖКУ.

    Правление и председатель ТСЖ, разумеется, должны идти навстречу пожеланиям трудящихся, а не отмахиваться от них, как от назойливых мух. Но до каких границ должны простираться открытость и толерантность правления? Попробуем разобраться.

    Во-первых, надо иметь в виду, что порядок ознакомления с документами ТСЖ не оговорен законодательством. А значит, может быть установлен каждым конкретным товариществом в индивидуальном порядке, самостоятельно. Этот «частный» порядок должен быть отражен во внутренних документах ТСЖ.

    Если же вопрос «кому и что показывать» конкретно и четко не проработан, то эксперты в сфере управления МКД предлагают руководствоваться общими принципами.

    Собственник и член: рейтинг крутизны

    Напомним читателю очевидную истину: не каждый собственник помещения в МКД является членом ТСЖ. Как гласит статья 143 Жилищного кодекса РФ, членство в товариществе носит добровольный характер и возникает на основании заявления о вступлении в ТСЖ.

    Товарищество собственников жилья по своей сути — это некоммерческая организация, юридическое лицо со своими органами управления, один из которых — общее собрание членов ТСЖ. Однако наряду с ним существует еще и орган управления всем многоквартирным домом — общее собрание собственников помещений в МКД.

    В доме с ТСЖ члены товарищества отличаются некоторой «привилегированностью» по сравнению с собственниками помещений. Различие статусов, в частности, проявляется в уровне доступа к тем или иным документам ТСЖ, а также в видах документов, с которыми можно ознакомиться.

    Что можно увидеть собственнику?

    Как известно, жилец, не являющийся членом ТСЖ, не принимает участия в ании по вопросам компетенции товарищества. Поэтому логично, что и документы, касающиеся внутренних вопросов ТСЖ, для него закрыты. К ним относятся протоколы ТСЖ о выборе правления, финансовые документы товарищества, отчеты ревизионной комиссии.

    Такое положение дел нормально. Можно провести в качестве пояснения такую параллель: абоненту ресурсоснабжающей организации никак нельзя потребовать от поставщика показать договоры со сторонними организациями, протоколы решений учредителя или протоколы заседания совета директоров. Все равно никто не покажет, и будет прав!

    Однако есть документы, которые напрямую затрагивают права собственников, не являющихся «жилтоварищами». И в первую очередь — те из них, что принимаются на общем собрании собственников жилья.

    • с протоколами общих собраний собственников помещений в доме (о выборе способа управления, о создании ТСЖ), которые, как правило, хранятсяу председателя правления ТСЖ;
    • с документами, касающимися исполнения решений этих собраний: договором аренды общего имущества МКД и актами выполненных работ по нему;
    • с уставом ТСЖ, так как в соответствии с п. 2 ст. 135 ЖК РФ он принимаетсяна общем собрании собственников;

    Если же собственники пытаются «превысить полномочия» и получить доступ к финансовым документам товарищества — сметам доходов и расходов, договорам, актам выполненных работ, платежным документам, — правление ТСЖ имеет право им отказать.

    Обе стороны должны помнить, что отношения между не-членами ТСЖ и товариществом должны строиться на основании договора — это предписано п. 6 ст. 155 Жилищного кодекса. Все претензии собственников к деятельности правления ТСЖ должны рассматриваться и разрешаться с опорой на данный договор, а не путем произвольной проверки внутренних документов.

    Что можно увидеть члену ТСЖ?

    Статья 150 ЖК РФ предусматривает создание ревизионной комиссии из числа членов ТСЖ для проверки финансовой деятельности товарищества. Ревизии должны проходить не реже раза в год.

    При этом комиссия обязана представить общему собранию членов ТСЖ заключение о смете доходов и расходов товарищества на соответствующий год и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов.

    Кроме того, ревизионная комиссия отчитывается перед собранием о своей собственной деятельности.

    Этот порядок гарантирует членам ТСЖ право на контроль финансовой жизни товарищества — путем участия в выборах комиссии или даже непосредственной работы в ее составе. Из этого следует, что финансовые документы товарищества вовсе не обязательно демонстрировать каждому его члену, однако представителям членов ТСЖ в лице ревизионной комиссии эти документы должны предъявляться ежегодно.

    • протоколы общих собраний членов ТСЖ;
    • протоколы заседаний правления;
    • устав ТСЖ с изменениями.

    При этом не надо забывать, что член ТСЖ одновременно является собственником помещения в доме, а значит, ему обязаны давать для ознакомления и те документы, о которых говорилось в предыдущей главе.

    Порядок доступа к документам ТСЖ

    В уставе ТСЖ либо в отдельном положении следует перечислить виды документов, время и форму ознакомления. Предпочтительнее всего внести данный порядок на общем собрании членов ТСЖ.

    В случае, когда у ТСЖ имеется собственный офис, есть смысл указать в уставе конкретный адрес для ознакомления с документами. Надо иметь в виду, что ТСЖ не обязано предоставлять заявителю копии документов.

    Дело в том, что для исполнения этого положения в бюджет товарищества необходимо было бы заложить средства на расходные материалы.

    А если учесть, что хотя бы раз в год каждый собственник захочет получить, например, устав ТСЖ, то сумма получится внушительной.

    Ограничение возможности снять копию с оригинала документа за пределами офиса или места ознакомления тоже вполне разумно: так можно предотвратить утерю и порчу документации.

    Если же четко прописанный порядок ознакомления с документами в ТСЖ отсутствует, следует поступать по общим правилам. Сначала заинтересованное лицо должно передать в правление товарищества заявление с требованием об ознакомлении. Это можно сделать как лично (получив на втором экземпляре отметку о получении), так и заказным письмом с уведомлением.

    Вопрос:Добрый день. Подскажите пожалуйста, в каком виде ТСЖ обязано по запросу собственника предоставлять запрашиваемую им информацию и на основании какого нормативно-правового акта?На мой письменных запрос о предоставлении информации о расходовании средств получила ответ, что с материалами могу ознакомиться в комнате правления, в приемные часы по предварительному согласованию времени. Насколько правомочен такой ответ? Ответ прошу прислать на мой эл. адрес [email protected]7 мая 2014 г.заявление.docx (14487 b)

    Ответы на вопрос «Запрос в ТСЖ о предоставлении информации»:

    14.05.2014, Марина Ивановна
    Ответ по существу вопроса Ерундой не занимайтесь! Ни кто вам ничего не даст… в реестре паспортные данные, для служебного пользования-Даже из жилищной Инспекции скажут и в ТСЖ.А Фоткать, только через суд.Так все круто придумано! ВСЕ ПРОШЛИ!

    Источник: https://mid-gard.ru/obligation-to-disclose-information-uk-may-not-provide-owners-with-information-not-provided-for-in-the-disclosure-standard.html

    Где и какую информацию обязаны раскрывать УК, ТСЖ и ЖСК (Статья 1)

    Состав информации, которую должны раскрывать ТСЖ *

    Все мы конечно же прекрасно знаем, что управляющим организациям, которые занимаются в управлением многоквартирными домами, необходимо раскрывать информацию о своей деятельности, причём делать это одновременно в нескольких местах.

    Количество сведений, которые нужно публиковать, велико, и поэтому периодически всё ещё возникают вопросы о том, что конкретно, в каком объёме и где нужно размещать.

    Чтобы прояснить эти вопросы раз и навсегда, мы решили сделать цикл статей, где постараемся максимально точно и, в то же время как можно более простым языком, рассказать обо всех нюансах, которые скрываются за словами «раскрытие информации».

    Прежде всего, давайте разберёмся с законодательной базой. В данный момент основных документов, регулирующих процесс раскрытия информации, два.

    Первый, это утверждённый Постановлением Правительства № 731 стандарт, в котором описываются требования к видам, порядку, способам и срокам раскрытия информации.

    И второй документ — это формы раскрытия информации, утверждённые Приказом Минстроя № 882/пр, где, собственно, и говорится, что именно нужно раскрывать. Конечно, ещё есть целый ряд законодательных актов, посвящённых «ГИС ЖКХ», но об этой системе мы подробно поговорим в следующей статье.

    Раскрытие информации ТСЖ и ЖСК: ответственность и штрафы за нераскрытие перед собственниками

    Состав информации, которую должны раскрывать ТСЖ *

    Деятельность ТСЖ складывается с определенного количества процессов хозяйственного и финансового направления. Жильцы дома располагают правом знать каждый шаг руководства, им доступно получать развернутое информирование в виде отчета о принятых решениях, выполненных расчетах, и прочих мероприятиях, которые непосредственно касаются использования общих финансов и имущества.

    Какую информацию обязано раскрывать

    Раскрытие показателей – это ознакомление желающих с рабочим процессом организации, такая обязанность и ответственность перед жильцами появилась с 2010 года.

    Жильцы многоквартирного дома и прочие граждане располагают законными основаниями на доступ к:

    • Общим материалам о товариществе;
    • К хозяйственно-финансовой документации;
    • Документации порядка оказания и стоимости услуг;
    • Также собственники квартир имеют право все знать о существующих в наличие резервных фондах и о средствах находящихся на их счетах, все о членских взносах, платежах и движении финансов на счетах товарищества.

    Информационные сведения, не предусмотренные законодательными актами, считаются секретными не подлежащими разглашению, в частности к таким относятся личные данные конфиденциального характера

    Основания

    Основные требования к раскрытию данных содержаться в ст.148 ЖК РФ. Документами, определяющими правила предоставления сведений гражданам, являются Постановления Правительства No731 и No94. Согласно этим двум положениям определены порядок и стандарты раскрытия данных.

    Согласно всем требованиям сведения о хозяйствовании правления в соответствии со ст.161 ЖК РФ должны быть прозрачными. Контроль руководства важен не только для уверенности в завтрашнем дне, но и что при банкротстве вся ответственность не ляжет на плечи жильцов.

    Стандарты раскрытия информацииВ соответствии с правилами предоставления данных каждый информационный пункт должен содержать полный объем сведений:

    1. О самом обществе гражданину доступно знать:
    • Адрес, контактная информация;
    • Название;
    • Реквизиты;
    • График работы;
    • Сведения о правленческом составе;
    • При состоянии предприятия в объединении с другими организациями, необходимо указывать реквизиты и контакты объединения.
    1. По части хозяйственно-финансовой деятельности указываются:
    • Сведения о бухгалтерских операциях;
    • Отчеты о проведенных работах;
    • Протоколы заседаний;
    • Результаты проверок ревизионных и аудиторских;
    • Отчеты о расходовании средств и получении прибыли
    1. Порядок оказания и стоимость должны предоставляться в следующих пунктах:
    • Условия их предоставления – план проведения мероприятий, сроки, описание;
    • Уровень их качества – завышение или несоответствие стандартам;
    • Соблюдены ли правила предоставления;
    • Данные отчетной документации;
    • Все сведения о соглашениях с поставщиками.

    При этом должна раскрываться тайна о количестве договоров, дате и сроке их заключения, стоимости услуг.

    • Размеры членских взносов;
    • Сведения о всех существующих фондах;
    • Какой размер каждого фонда в отдельности.

    В случае привлечения общества к ответственности все материалы по данному делу, так же подлежат огласке.

    Как ТСЖ может сообщать об информации

    Все актуальные данные жилищно-строительное товарищество обязано самостоятельно размещать в местах и изданиях доступных для просмотра собственниками квартир и прочими гражданами

    Также для получения конкретных сведений любой из жильцов имеет право обращаться индивидуально, при этом, если интересующий его вопрос уже освещался в массовой прессе, то ТСЖ имеет право вместо развернутого ответа делать ссылку на соответствующие издания.

    Где должна размещаться

    Данные о деятельности организации должны:

    • Публиковаться в открытой печати посредством изданий, публикующих нормативные акты и материалы местного самоуправления,
    • На стендах и информационных досках, размещенных непосредственно в доме;
    • На сайтах муниципальных органов власти или при наличии на собственном ресурсе.

    Как правильно оформить запрос в ТСЖ о предоставлении информации? В случае необходимости заинтересованное лицо может самостоятельно обратиться в организацию для получения данных.

    Обратиться доступно:

    • В письменной форме через Почту России – отправлять заказным письмом с сохранением всех доказательств письма;
    • В электронном виде посредством официального портала – сохранить копию письма;
    • Лично, отдав письменное заявление в офисе, его обязательно должны зарегистрировать.

    В бумаге следует указать:

    • Наименование организации;
    • Личные идентификационные данные;
    • В сжатом деловом стиле описать предмет обращения;
    • Указать вариант получения ответа.

    Ответ лицо, сделавшее запрос должно получить в течение 10 дней в письменном виде, письмо должно отображать запрос жильца, развернутый на него ответ, подпись должностного лица составившего документ.

    Получение ответа на интересующий вопрос достаточно простой процесс, следует только знать, какие именно данные имеют отношение к разглашаемым, и знать сроки получения на запрос ответа согласно Уставу организации.

    Ответственность за нераскрытые

    Если при личном обращении правление уклоняется от ответа, особенно это актуально в случае внеплановой проверки, которая не выявила нарушений, жильцы имеют право на обращение в вышестоящие инстанции.

    К таким относятся:

    • Роспотребнадзор;
    • Госжилищинспекция;
    • Прокуратура;
    • Суд.

    При этом необходимо изначально обращаться в Роспотребнадзор или Госжилищинспекцию в жалобе кратко изложить суть вопроса, какие применялись меры, приложить к иску квитанции об отправке писем или номер регистрации заявления в товарищество.

    Указать на полученный или не полученный ответ из ТСЖ, сослаться на законодательные акты, гарантирующие доступ к интересующей документации.

    В результате обращения будет проведена инспекция и при наличии нарушений выставлено предписание руководству.

    Важно: при неполучении емкого ответа и в этом случае необходимо обращаться с иском в суд.

    В иске следует указать:

    • Номер судебной инстанции;
    • Собственные правоустанавливающие документы;
    • Идентификационные данные заявителя;
    • Наименование организации;
    • Сформулировать свои требования;
    • Список, приложенных бумаг в качестве доказательств;
    • Основания в качестве законодательных актов;
    • Дату подачи иска и подпись.

    Количество экземпляров заявления должно соответствовать количеству участников процесса. В поисках справедливости следует помнить, что предприятие согласно стандартам может нести ответственность, если оно действует на основании лицензии, к примеру, как управленческая компания.

    В случае отсутствия лицензии, как это дело обстоит с товариществом, необходимость в соблюдении стандартов отпадает.

    Однако законодатель утверждает, что ТСЖ все равно ответственно в лице правления за сокрытие данных, так как их раскрытие требуют Постановления Правительства.

    Его доступно привлечь к ответственности, если жильцы выявили правонарушение, свидетельствующее о сокрытии данных, и обладают неоспоримыми доказательствами.

    Какой штраф предусмотрен?

    При доказательстве сокрытии тайны существует мера наказания в виде штрафа. При этом штраф для отдельного работника составляет до 50 000 рублей, также в ходе признания за ним вины, лицо отстраняется от выполнения обязанностей на срок до 3 лет.

    Если виновность доказана товарищества, как юридического лица, то штраф предусмотрен в разы больше от 250 000 до 300 000 рублей.

    Заключение

    Правление многоквартирным домом должно выполняться четко и прозрачно, это обеспечивает положительную жизнедеятельность общества в целом. Судебные тяжбы и разбирательства, которые могут затянуться на длительное время, в результате ни для одной из сторон процесса не принесут пользы.

    Источник: https://znatokprav.ru/nedvizhimost/kvartira/tszh/raskrytie-informatsii.html

  • Про закон
    Добавить комментарий