Как поступить, если контрагент требует в судебном порядке расторгнуть (изменить) договор

Как поступить, если контрагент требует в судебном порядке расторгнуть (изменить) договор — НалогОбзор.Инфо

Как поступить, если контрагент требует в судебном порядке расторгнуть (изменить) договор

Любая организация рискует столкнуться с тем, что ее контрагент в любой момент может потребовать изменения или расторжения договора. Если стороны не достигнут договоренности, контрагент вправе обратиться с таким требованием в суд.

Суд удовлетворит иск, только если он основан:

  • на существенном нарушении договора (подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ);
  • на существенных изменениях обстоятельств (п. 1 ст. 451 ГК РФ);
  • на иных основаниях, которые предусмотрены законом или договором (подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В такой ситуации компания, которая заинтересована в сохранении договора, должна доказать, что у истца нет оснований требовать расторжения или изменения договора. При этом суды, стремясь обеспечить стабильность оборота, склонны чаще вставать на сторону ответчика.

Существенное нарушение договора другой стороной

Нарушение договора одной из сторон будет считаться существенным, если оно влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Это определение содержится в пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ.

Следовательно, ответчику необходимо доказать, что допущенное им нарушение не причинило истцу столь значительный ущерб. Устанавливать, является ли нарушение существенным, будет суд в каждом конкретном случае с учетом обстоятельств дела.

Пример из практики: суд расторг договор поставки текстильной продукции в связи с существенным нарушением договора продавцом 

ЗАО «Б.» (покупатель) и ООО «Т.» (продавец) заключили договор поставки текстильной продукции. Согласно договору продавец обязался передать в собственность произведенную или приобретенную им текстильную продукцию с символикой наступающего нового года в срок до 20 ноября 2010 года.

В связи с неполным выполнением продавцом своих обязательств покупатель обратился в суд в том числе с требованием о расторжении договора.

Суд удовлетворил иск со следующей аргументацией. После проведения покупателем 100-процентной предоплаты продавец по товарным накладным отгрузил товар с расхождениями по количеству и качеству.

При частичном принятии товара покупатель в акте от 7 декабря 2010 года отразил стоимость недопоставленного товара в сумме 85 374 руб. После этого он направил 30 декабря 2010 года продавцу претензию, которую последний не удовлетворил.

В связи с этим покупатель 25 февраля 2011 года заявил отказ от получения остатка товара по причине утраты интереса к праздничной новогодней продукции и ее неактуальности в феврале.

Суд счел неполное исполнение поставщиком условия о поставке товара существенным нарушением и расторг договор (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 22 декабря 2011 г. по делу № А45-8499/2011).

Большинство судов склонно считать, что не могут рассматриваться как основание для расторжения и изменения договора следующие обстоятельства:

  • ненадлежащее исполнение (но не полное неисполнение) стороной своих обязательств при отсутствии других нарушений (постановления ФАС Поволжского округа от 11 мая 2011 г. № А12-18183/2010, ФАС Западно-Сибирского округа от 6 мая 2011 г. № А45-13148/2010);
  • неисполнение стороной своих обязательств вследствие действий истца (постановления ФАС Северо-Западного округа от 5 мая 2011 г. № А56-14984/2010, ФАС Волго-Вятского округа от 22 июня 2009 г. по делу № А11-3252/2008-К1-15/182) или его бездействия (постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 апреля 2010 г. по делу № А62-7956/2009).

Кроме того, ответчик может избежать расторжения или изменения договора, устранив допущенное им нарушение договора. Правда, практика исходит из того, что в иске может быть отказано только тогда, когда нарушение было устранено до предъявления иска в суд и при этом ответчик в полном объеме устранил последствия допущенного нарушения.

Пример из практики: суд отказал в расторжении договора аренды, поскольку арендатор устранил допущенные нарушения до вынесения судом решения 

ООО «К.» обратилось к ОАО «А.» с требованием о расторжении договора аренды нежилых помещений. Суд в удовлетворении иска отказал в связи с недоказанностью трех из четырех заявленных истцом нарушений.

Что же касается четвертого из названных нарушений (нарушение п. 2.2.

10 договора в части предоставления помещений в пользование постороннему лицу), то оно было устранено ответчиком до момента разрешения спора (постановление ФАС Северо-Западного округа от 29 августа 2011 г. по делу № А56-24253/2010).

Существенное изменение обстоятельств

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (абз. 2 п. 1 ст. 451 ГК РФ). Как и в случае с расторжением договора из-за существенного нарушения, задача ответчика – опровергнуть доводы истца о том, что его случай полностью подпадает под приведенное определение.

Пример из практики: суд расторг договор использования рекламного места по требованию одной из сторон. Существенным изменением обстоятельств суд признал необходимость демонтажа рекламного щита, так как он мешал эксплуатации новой железнодорожной линии 

Администрация г. Владивостока и ООО «А.» заключили договор, по которому ООО «А.» было предоставлено право возмездного использования муниципального рекламного места, предназначенного для установки и эксплуатации (размещения) средства наружной рекламы и информации – рекламного щита. Впоследствии ООО «А.» было заменено на ООО «Л.».

16 апреля 2010 года отделение ОАО «РЖД» направило в адрес администрации предписание, в котором указало на необходимость открытия организованного движения грузовых поездов на железнодорожной линии Владивосток-Гайдамак для транспортировки строительных материалов по объекту строительства мостового перехода на о. Русский. В связи с этим отделение просило произвести демонтаж либо перенос указанного рекламного щита.

На основании данного предписания администрация направила ООО «Л.» уведомление о необходимости в срок до 12 мая 2010 года выполнить демонтаж либо перенос спорной рекламной конструкции.

17 июня 2010 года администрация повторно предложила ООО «Л.

» произвести демонтаж рекламной конструкции, а также обратиться в управление регулирования рекламной деятельности для подписания соглашения о расторжении договора.

Поскольку договор расторгнут не был, а рекламный щит не демонтирован, администрация обратилась в суд с иском о расторжении договора в связи с существенным изменением условий и обязании ответчика демонтировать рекламный щит.

Суд иск удовлетворил, признав доказанным существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении спорного договора.

При заключении спорного договора и размещении рекламного щита близко к неиспользуемым по назначению железнодорожным путям по линии Владивосток-Гайдамак стороны не могли предвидеть, что указанная железнодорожная линия будет открыта для эксплуатации.

Дальнейшее размещение спорного рекламного щита препятствует нормальному и безопасному движению поездов по данной железнодорожной линии (постановление ФАС Дальневосточного округа от 29 июня 2011 г. № Ф03-1654/2011 по делу № А51-13081/2010).

При существенном изменении обстоятельств сторонам необходимо достигнуть соглашения о приведении договора в соответствие с новыми обстоятельствами или о его расторжении (п. 2 ст. 451 ГК РФ). Если такое соглашение не будет достигнуто, то суд расторгает договор по требованию заинтересованной стороны при одновременном наличии следующих условий:

  • в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
  • изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
  • исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
  • из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Суды не очень охотно идут на расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств и обычно ссылаются на отсутствие доказательств, которые подтверждали бы наличие всех приведенных условий.

При этом огромное разнообразие судебной практики вызвано, с одной стороны, отсутствием четкой позиции ВАС РФ по данному вопросу.

С другой стороны, причина в том, что каждое из таких обстоятельств (например, нарушение договора контрагентом) действительно в одном случае может быть признано существенным, а в другом – нет (с учетом остальных обстоятельств дела).

Изменить договор в связи с существенным изменением обстоятельств суд может только в исключительных случаях. Для этого необходимо, чтобы расторжение договора противоречило общественным интересам либо влекло для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (п. 4 ст. 451 ГК РФ).

Пример из практики: суд удовлетворил требование подрядчика о продлении сроков исполнения инвестиционного контракта. Существенным изменением обстоятельств суд признал возложение инвестором на подрядчика дополнительных обязательств по договору, без исполнения которых подрядчик не мог приступить к исполнению основных обязательств 

ЗАО «В.» обратилось с иском к правительству Москвы о внесении изменений в инвестиционный контракт в части продления срока его реализации в отношении объекта.

Суд иск удовлетворил, сославшись на следующее. В ходе реализации инвестиционного проекта ответчик возложил на истца дополнительные обязательства, ранее инвестиционным контрактом не предусматривавшиеся. Без выполнения этих обязательств истец не мог приступить собственно к реконструкции инвестиционного объекта.

В силу этого реализация проекта в установленные сроки оказалась невозможной.

При этом истец при той степени заботливости и осмотрительности, которая от него требовалась, не мог преодолеть причины возникновения обстоятельств, которые препятствовали реализации инвестиционного проекта в установленные сроки (постановление ФАС Московского округа от 8 февраля 2012 г. по делу № А40-94314/10-64-867).

Иные случаи судебного расторжения договора, предусмотренные законом

Некоторые договоры можно расторгнуть в судебном порядке по более простой процедуре, чем описано выше. Но это допускается, только если закон прямо предусматривает такую возможность и только при наличии тех условий, которые указаны в законе для данного вида договора. В частности, Гражданский кодекс РФ предоставляет суду право расторгать следующие договоры по требованию одной из сторон.

1. Расторжение договора дарения по требованию дарителя, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (п. 2 ст. 578 ГК РФ).

2. Расторжение договора по требованию арендодателя (ст. 619 ГК РФ).

3. Расторжение договора по требованию арендатора (ст. 620 ГК РФ).

4. Расторжение договора банковского счета по требованию банка возможно в следующих случаях (п. 2 ст. 859 ГК РФ):

  • когда сумма денежных средств, хранящихся на счете клиента, окажется ниже минимального размера, предусмотренного банковскими правилами или договором, если такая сумма не будет восстановлена в течение месяца со дня предупреждения банка об этом;
  • при отсутствии операций по этому счету в течение года, если иное не предусмотрено договором.

Стороны могут сослаться на основания расторжения, установленные не только в Гражданском кодексе РФ, но и в федеральных законах.

Может ли банк расторгнуть договор банковского счета по своей инициативе, если клиент не сообщил банку о смене идентификационных признаков?

Да, может.

Банк обязан идентифицировать клиента не только в момент заключения договора банковского счета, но и в течение всего периода нахождения этого клиента на расчетно-кассовом обслуживании.

Следовательно, непредставление клиентом необходимых сведений при изменении его идентификационных признаков может служить основанием для расторжения банком договора банковского счета (постановление Президиума ВАС РФ от 27 апреля 2010 г. № 1307/10).

Досудебный порядок урегулирования спора

Сторона, желающая изменить или расторгнуть договор, должна обратиться с таким предложением к контрагенту.

В свою очередь тот обязан ответить в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором. Если такой срок не установлен, то он считается равным 30 дням.

После получения ответа или истечения установленного срока первая сторона вправе заявить иск (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

При этом истец должен представить суду доказательства того, что им действительно соблюден досудебный порядок (п. 60 постановления от 1 июля 1996 г.

Пленума Верховного суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). Такими доказательствами могут служить, например, письма, претензии и т. п.

 с приложением документов, подтверждающих получение ответчиком предложений истца.

Если таких доказательств представлено не будет, суд оставит иск без рассмотрения (п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ).

Ответчику при рассмотрении дела нужно самостоятельно обратить внимание суда на факт непредставления доказательств соблюдения досудебного порядка.

Если суд проигнорирует это обстоятельство и рассмотрит дело по существу, то такое нарушение может быть использовано для отмены решения в вышестоящих инстанциях.

Источник: http://NalogObzor.info/publ/dogovornoe_pravo/obshhie_pravila/kak_postupit_esli_kontragent_trebuet_v_sudebnom_porjadke_rastorgnut_izmenit_dogovor/124-1-0-3170

Пошаговая инструкция как расторгнуть договор

Как поступить, если контрагент требует в судебном порядке расторгнуть (изменить) договор

25.08.2017

Заключение договора — дело добровольное. Стороны обговаривают условия, подписывают документ, начинают исполнять соглашение. Но,  как известно, в жизни бывают разные обстоятельства. И не редкость, когда одна из сторон, после заключения договора меняет свое решение, и начинает думать, как его расторгнуть.

  1. В любом случае, расторгнуть договор можно, если стороны об этом договорятся, то есть по обоюдному согласию. Право расторгнуть договор в одностороннем порядке также  может быть предусмотрено самим договором.
  2. В остальных случаях расторгнуть сделку намного сложнее.  Расторжение возможно только через суд.
  3. Законодательство призвано защищать обе стороны сделки: односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Нельзя просто взять  и перестать исполнять соглашение.  Гражданским кодексом предусмотрены  определенные основания для расторжения договора.

Общие основания  расторжения договора в одностороннем порядке

Данные основания являются общими по отношению ко всем договорам, однако для отдельных их видов законодательно могут быть предусмотрены другие специальные основания.

  1. Законом или самим договором предусмотрено его расторжение в одностороннем порядке.
  2. Существенное нарушение условий договора контрагентом. Понятие «существенное» означает такое нарушение  контрагентом, при котором сторона несет ущерб и в значительной степени лишается того, что должна была получить при совершении сделки.  Определять в каждом конкретном случае существенность нарушения договора будет суд.
  3. Существенное изменение обстоятельств. Другими словами, обстоятельства изменились до такой степени, что если бы стороны могли это предположить, то вообще не стали бы заключать сделку. Данное основание регулируется ст. 451 ГК РФ.

Условия расторжения в связи с существенным изменением обстоятельств ( ст. 451 ГК РФ):

  •  Контрагенты при совершении сделки исходили из того, что изменений не случится.
  •  Сторона не могла преодолеть причины изменений после их появления.
  • Исполнение договора в первоначальном виде нарушает соотношение имущественных интересов сторон до такой степени, что  заинтересованная сторона понесла бы  ущерб и в значительной степени лишилась бы  того, что должна была получить при совершении сделки.
  • Из обычаев или существа сделки не следует, что заинтересованная сторона несет риск изменения обстоятельств.

Два способа расторгнуть договор

Существует два способа расторгнуть договор:

Внесудебный

Сторона, которая хочет расторгнуть сделку, направляет другой стороне уведомление о расторжении договора. Уведомление вручается под подпись, либо направляется заказным письмом с описью.

  Форма уведомления законом не установлена, поэтому оно составляется  в свободной форме. Должно содержать сведения о сторонах и ссылку на договор, который расторгается.

Можно воспользоваться образцом с нашего сайта, найти образцы в интернете, или составить самостоятельно.

Срок рассмотрения уведомления установлен в договоре, в случае отсутствия такого применяется установленный законом тридцатидневный срок. После рассмотрения уведомления, если контрагент не против расторгнуть договор, составляется соглашение о расторжении договора.

Расторжение договора через суд

В случае отказа контрагента, либо отсутствия ответа на уведомления, можно попробовать расторгнуть договор через суд. Данная категория дел является сложной, поэтому рекомендуем обратиться к юристу.

Составляется исковое заявление с указанием оснований расторжения, ссылкой на нормы закона. Доказывать наличие оснований для расторжения, существенность нарушения условий договора, либо изменения обстоятельств должен истец.

В доказывании заключается основная сложность данных дел.

Большое значение играет профессионализм юриста в судебном процессе, от этого во многом будет зависеть исход дела.

Восемь шагов к расторжению любого договора

Предлагаем порядок расторжения договора:

  1. Ознакомиться с текстом. Есть ли в договоре пункт, допускающий односторонний отказ от него?
  2. Если указанного пункта нет, то необходимо выбрать основание для расторжения.
  3. Написать и направить уведомление о расторжении договора контрагенту по соответствующему основанию.
  4. Подождать установленный договором или законом срок.
  5. В случае согласия контрагента составить соглашение о расторжении договора.
  6. В случае отказа или отсутствия ответа, подготовить исковое заявление.
  7. Оплатить государственную пошлину, подать заявление в суд.

Образец уведомления

Уведомление о расторжении договора. Письмо о расторжении договора, образец.

Скачать типовой образец уведомления о расторжении договора

Образец уведомления скачать

Какими будут последствия расторжения

См. ст. 453 ГК РФ и постановление пленума о последствиях расторжения договора.

  1. Обязательства сторон прекращаются на будущее время. С того момента, когда сделка расторгнута (по соглашению, либо решением суда), одна сторона не в праве  принуждать другую к исполнению действий по договору. (Например, производить строительные работы).
  2. Неустойки считаются до даты расторжения договора.
  3.  Некоторые виды договоров (например, аренда, энергоснабжение) могут быть расторгнуты только в части.
  4.  Существуют условия, которые в силу своей природы, продолжают действовать даже после того, как сделка расторгнута. Например, гарантийный ремонт товара. Нельзя отказать в гарантийном ремонте со ссылкой на то, что сделку стороны расторгли.
  5. Если договор расторгнут, то стороны не могут требовать вернуть то, что было ими исполнено, до расторжения. Но это правило применяется только тогда, когда обе стороны надлежаще выполнили свои обязанности и их предоставления друг другу эквивалентны.  Например, размер аванса покупателя равен количеству поставленной продукции поставщиком.
  6. Возврат  имущества, переданного одной стороной в собственность  другой стороне договора, как неосновательного обогащения.  Сторона, которая получила обратно имущество, в свою очередь обязана возвратить полученное ею от другой стороны.
  7. Если расторгнут договор, по которому одна сторона пользуется имуществом другой (например, аренда), сторона, получившее имущество, обязана возвратить его стороне, передавшей это имущество в пользование. При этом платежи за пользование уплачиваются до дня фактического возврата.
  8.  Если у стороны есть денежный  долг, то расторжение сделки не означает, что его не надо уплатить.
  9. Если договор  был зарегистрирован в государственном органе, то его расторжение считается со дня его расторжения по соглашению сторон, решению суда или одностороннего отказа от договора. Не имеет значение дата погашения регистрационной записи.

Рекомендации к прочтению:

  1. Расторжение договора купли-продажи недвижимости.

Как расторгнуть договор долевого участия в строительстве? Особенности

  1. Так как договор долевого участия подлежит государственной регистрации, то и соглашение о его расторжении тоже. Без государственной регистрации расторжение не действительно.
  2. В соглашении рекомендуется предусмотреть сторону, которая подает документы на регистрацию, чтобы в дальнейшем можно было принудить ее в судебном порядке это сделать.
  3. Проверить соглашение на условие об отсрочке платежа и отказе от неустойки, так как данные пункты часто включаются застройщиком.
  4. В случае прекращения или приостановки строительных работ, которые указывают на то, что застройщик не передаст недвижимость в срок, дольщик может требовать расторжения в судебном порядке.
  5. Изменение застройщиком проектной документации также является основанием для расторжения сделки.
  6. Еще одно основание — увеличения площади жилого или нежилого помещения относительно допустимого более, чем на 5  процентов.

Особенности расторжения договора подряда

Случаи, когда заказчик может отказаться от договора.

  1. Заказчик всегда может отказаться от договора подряда, оплатив фактически выполненные работы, если стороны не предусмотрели иного.
  2. Подрядчик затягивает сроки начала выполнения работ, либо выполняет их так медленно, что явно не сможет уложиться в срок.
  3. По ходу работы подрядчика видно, что результат будет некачественным.
  4. В случаях необходимости выполнения дополнительных работ или повышения цены на материалы при уведомлении подрядчика заказчик может отказаться, оплатив фактически выполненную часть работ.

Случаи, когда подрядчик может отказаться от договора:

  1. Заказчик не передает материалы, из которых должна быть выполнена работа, не пускает на земельный участок.
  2. Заказчиком предоставлены некачественные товары, есть письменное уведомление об этом от подрядчика, но заказчик отказывается заменить материалы.
  3. Превышение цены договора не по вине подрядчика. Если заказчик не согласится на увеличение сметы, то в данной ситуации у подрядчика возникнет право требовать расторжения договора.

Специфика расторжения договора аренды

Про общие основания расторжения договора аренды было сказано выше.

Специфические условия предоставляют право расторгнуть сделку  в одностороннем порядке арендодателю, если арендатор:

  1. существенно нарушает условия договора;
  2. пользуется имуществом с нарушением его назначения..
  3. ухудшает имущество;
  4. два раза подряд не вносит арендную плату,
  5. не делает капитальный ремонт, если это предусмотрено договором.

Расторжение соглашения с риелтором

Как расторгнуть договор с риелтором?

Клиент риелторских услуг вправе отказаться от исполнения договора в любой момент. В этом случае риелтору необходимо направить уведомление о расторжении договора. Но! Клиент будет обязан оплатить фактически понесенные риелтором расходы (например, расходы на рекламу в газете).

Подведем итог: законом предусмотрены как общие основания для расторжения договоров, так и специфические для отдельных видов. Обязательным действием является направления уведомления о расторжении договора противоположной стороне. На практике соглашения редко расторгаются добровольно и возникают проблемы. Данная категория судебных дел является сложной.

Небольшой совет: если не удается расторгнуть договор, то можно пойти по другому пути — признать его не заключенным.

Советы как расторгнуть договор: основания, порядок, последствия. Ссылка на основную публикацию

Источник: https://yurid-sovet.ru/dogovory/rastorgenie-dogovorf.html

Как изменить или расторгнуть невыгодный договор и не платить чрезмерных компенсаций — Стороженко и Партнеры

Как поступить, если контрагент требует в судебном порядке расторгнуть (изменить) договор

Вы заключили договор, а теперь он невыгоден или его условия для вас не актуальны.

Что делать?

О том, как изменить условия договора на выгодные; как расторгнуть договор, если сотрудничество перестало быть финансово интересным, – рассказал директор экспертной группы Сергей Стороженко.

Читайте до конца, и вы узнаете:

  • Договор больше невыгоден: как изменить его условия
  • Мирный способ расторгнуть договор
  • Как расторгнуть договор, если контрагент «против»
  • Кризис и скачки валют как повод расторгнуть договор: считается или нет
  • Во сколько встанет односторонний отказ от договора: можно ли не платить?
  • Расторжение договора и рейдерство: как защитить компанию от миллионных убытков

Хотите изменить условия договора, расторгнуть невыгодное соглашение, но некогда читать? –

Закажите профессиональное оформление процедуры расторжения/внесения изменений в договор или задайте вопрос эксперту прямо сейчас:

1.Договориться

Чтобы изменить условия договора (предмет, цену договора, сроки выполнения обязательств, порядок оплаты и т. д.), нужно договариваться.

По желанию одной стороны и без суда вносить изменения в договор – нельзя (ст. 310 ГК РФ). Необходимо прийти к согласию с контрагентом (ст. 450 ГК РФ).

Как это сделать:

  • Организовать переговоры, очную встречу или направить в адрес контрагента официальное письмо с предложением поменять условия договора
  • Составить и оформить дополнительное соглашение к договору

Важно:

  • Чтобы добиться внесения изменений в договор на выгодных для вас условиях, пригласите опытного медиатора, владеющего психологическими приемами ведения переговоров.
  • Соблюдайте порядок подписания дополнительного соглашения, согласно нормам о переговорах, акцепте и оферте (ст. 434.1 – 443 ГК РФ) и по аналогии с основным договором.

Например, если основной договор заверен нотариально или прошел процедуру гос. регистрации, соглашение также заверяется у нотариуса и регистрируется в уполномоченном органе.

2.Идти в суд, если есть основания

Внести изменения по желанию одной из сторон договора можно только через суд и при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

  • Контрагент нарушил обязательства (п. 2. 1 ст. 450 ГК РФ)

Для суда важен именно критерий существенности нарушения. При этом учитывается не только и не столько размер ущерба/сумма убытков, сколько расхождение между ожиданиями пострадавшей стороны и реальностью (то, что сторона должна была получить по договору и что получила в результате).

На практике именно доказывание существенности представляет особую сложность (1).

Результат судебного спора будет зависеть от компетентности юриста, представляющего ваши интересы в суде.

  • Право менять условия договора прописано в тексте договора/соглашения, кодексах и законах (п. 2. 2 ст. 450 ГК РФ).

Например, если наступили обстоятельства, из-за которых возрос страховой риск, страховая компания вправе поменять условия договора (ст. 959 ГК РФ). Или залогодатель не предупредил залогодержателя о правах третьих лиц на предмет залога (п. 4 ст. 336 ГК РФ).

  • Существенно изменились обстоятельства (ст. 451 ГК РФ), и это нельзя было предвидеть

Например, изменилось законодательство, регулирующее отношения по договору или начались «перебои» с финансированием.

Важно: на практике эта норма не работает. Суды не признают как существенные изменения обстоятельств: ни кражу объекта, переданного по договору лизинга (2), ни непредвиденное ухудшение материального положения истца (3).

А в случаях, когда обстоятельства все-таки признаются существенными, суды более охотно расторгают такие договоры, чем позволяют изменить условия по требованию одной стороны.

Вывод: поменять условия договора, если контрагент «против», практически невозможно**.

Поэтому если договор перестал быть выгодным, или его условия изначально навязаны сильной стороной (более крупной компанией, органом власти, монополистом рынка), пригласите авторитетного переговорщика и пытайтесь договориться с контрагентом. Обратитесь к экспертам, чтобы они составили новый проект договора или оферту.

Если контрагент имеет признаки монополии, обратитесь с жалобой в антимонопольные органы (п. 3 ч. 1 ст. 10 № 135-ФЗ «О защите конкуренции»).

Подавать судебный иск стоит только тогда, когда вы готовы расторгнуть невыгодный договор.

Мирный способ расторгнуть договор

Если договор стал невыгодным или потерял для вас актуальность, его можно расторгнуть по соглашению в таком же порядке, в котором он заключался: устный договор – устно, письменный – письменно, заключенный в электронной форме – в электронной форме и т. д.

Процедура расторжения по соглашению та же, что и при внесении изменений в договор: стороны договариваются при личной встрече или в официальной переписке расторгнуть договор с определенной даты.

Когда в договоре несколько сторон, он может расторгаться по соглашению всех или большинства участников. В тексте основного договора должен быть описана процедура определения такого большинства.

РАСТОРГАЯ ДОГОВОР, УБЕДИТЕСЬ, ЧТО СОБЛЮДЕН ПРИНЦИП ЭКВИВАЛЕНТНОСТИ ВСТРЕЧНЫХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЙ

ПРОКОНСУЛЬТИРУЙТЕСЬ У СПЕЦИАЛИСТА, ЧТОБЫ ИЗБЕЖАТЬ УБЫТКОВ, НЕОБОСНОВАННЫХ ИЛИ ЗАВЫШЕННЫХ ВЫПЛАТ КОНТРАГЕНТУ.

Как расторгнуть договор, если контрагент «против»

Через суд*.

Можно расторгнуть договор, если контрагент «против», в следующих случаях:

  • Контрагент нарушает условия договора (п. 2. 1 ст. 450 ГК РФ)
  • Обстоятельства существенно поменялись (ст. 451 ГК РФ)
  • Возникла ситуация, предусмотренная законом или договором (п. 2. 2 ст. 450 ГК РФ).

Это все те же ситуации, что и в случае, когда нужно поменять условия договора на более выгодные.

Важно: соблюдайте обязательный претензионный порядок. Прежде чем подать иск, направьте контрагенту письменное предложение расторгнуть договор, дождитесь мотивированного ответа или выждете срок, в течение которого ответ должен поступить. Если этого не сделать, иск оставят без рассмотрения (222 ГПК РФ, ст. 148 АПК РФ).

РАСТОРГАЯ ДОГОВОР, НЕ ПЛАТИТЕ ЛИШНЕГО. ЕСЛИ КОНТРАГЕНТ БОЛЕЕ СИЛЬНЫЙ ИЛИ ИМЕЕТ СВЯЗИ ВО ВЛАСТНЫХ КРУГАХ, ОБРАТИТЕСЬ К СПЕЦИАЛИСТАМ.

Кризис и скачки́ валют как повод расторгнуть договор: считается или нет

В кризисные времена конца 90-х и начала 2000-х имели место судебные решения, признающие инфляцию, девальвацию рубля и общий кризис должными основаниями для одностороннего расторжения договора (5).

Однако сегодня суды не признают материальные проблемы, общий кризис и скачки валют существенным изменением обстоятельств, отказывая заявителям (6, 7).

Суды более охотно принимают обстоятельства не финансового характера – например, наложение ареста на арендованное имущество (8), установление на арендованной земле особого режима использования (9) и даже личные обстоятельства – например, тяжелое заболевание ребенка истца (10).

Если вы испытываете финансовые трудности и не можете дальше выполнять условия договора, обратитесь к опытным специалистам. Суды встают на сторону истца в исключительных случаях. А если ваши интересы представляет слабо подготовленный юрист, нет шансов выиграть дело и разорвать невыгодный договор.

Во сколько встанет односторонний отказ от договора: можно ли не платить?

Отказ от договора чаще всего порождает необходимость выплатить контрагенту какую-то денежную сумму (п. 4 постановления Пленума ВАС РФ № 16). Это могут быть проценты, удержание аванса, доля от цены договора и т. д. Конкретные условия прописываются в договоре.

Важно:

ЕСЛИ ВЫ СЧИТАЕТЕ, ЧТО КОНТРАГЕНТ ТРЕБУЕТ ОТ ВАС СЛИШКОМ МНОГО, ОСПОРЬТЕ ЭТУ СУММУ В СУДЕ. КОМПЕНСАЦИЯ НЕ ДОЛЖНА БЫТЬ ЗАВЫШЕННОЙ

ДОКАЖИТЕ, ЧТО ТРЕБУЕМАЯ ВЫПЛАТА НАРУШАЕТ РАЗУМНЫЙ БАЛАНС ИНТЕРЕСОВ СТОРОН ДОГОВОРА.

Так, в одном из дел суд признал ничтожным условие об отступном в размере 3 ежемесячных платежей(11).

Если контрагент требует выплатить неустойку, проконсультируйтесь у юриста, правомерно ли такое требование. Хотя стороны и свободны при выборе вида/сумм компенсации за односторонний отказ от договора и могут предусмотреть неустойку (12), она в этом случае будет выполнять функцию отступного.

И если право на отказ от договора предусмотрено договором или законом, то это правомерное действие, поэтому взыскание неустойки здесь неуместно (13).

Расторжение договора и рейдерство: как защитить компанию от миллионных убытков

Что делать, если ваш контрагент намеренно создает и использует обстоятельства с целью расторгнуть договор и взыскать с вас компенсацию?

Например, в отношениях «заказчик – подрядчик»:

После выполнения основного объема работ на объекте, заказчик начинает намеренно затягивать завершение проекта. Задерживает подписание документов, занимается бесконечными согласованиями, создает препятствия, затрудняющие доступ на объект.

Затем, в связи с нарушением сроков выполнения работ, заказчик направляет исполнителю уведомление о расторжении договора, а выполненные объемы работ передает аффилированным компаниям.

Так ЗАО «БоАЗ» расторгло договор в одностороннем порядке и направило в Арбитражный суд Красноярского края сразу 3 исковых заявления на общую сумму более 29 миллионов рублей в отношении подрядной организации ЗАО «Каскад» (Дело № А33-16602/2014,  дело № А33-17353/2014, дело № А33-17486/2014). В настоящее время ЗАО Электромонтажная фирма «Каскад» находится в стадии ликвидации.

В таких ситуациях самостоятельно защитить компанию невозможно. Обращайтесь к лучшим специалистам для защиты своих прав.

Получить профессиональную помощь, чтобы внести изменения или расторгнуть договор

Источник: https://lfsp.ru/poleznaya-informatsiya/kak-izmenit-ili-rastorgnut-nevygodnyj-dogovor-i-ne-platit-chrezmernyh-kompensatsij/

Как изменить или расторгнуть договор через суд, как обязать заключить договор в суде

Как поступить, если контрагент требует в судебном порядке расторгнуть (изменить) договор

В этом разделе Вы узнаете:

  • Как обязать заключить договор в суде?
  • Можно ли изменить договр, если изменились обстоятельства?
  • Как расторгнуть договор, если контрагент его нарушает?
  • Можно ли расторгнуть договор купли-продажи недвижимости, если покупатель не платит?

Каждый, кто ведет бизнес, понимает, что без споров в таком деле не обойтись.

Вы можете стараться быть добросовестным производителем или поставщиком товаров и услуг, но всегда найдется какая-то мелочь, которая не устроит оппонента и он потребует изменить договор через суд или предъявить иск о расторжении договора.

Бывает и наоборот, когда Ваш контрагент не выполняет своих обязательств и Вам приходиться подавать иск о заключении договора, иск об изменении договора или расторгнуть договор в суде.

Арбитражные споры о заключении, изменении и расторжении договоров

Если участники гражданско-правовы отношений недовольны условиями заключённых договоров или один из участников уклоняется от заключения договора, который он заключить обязан, то лицо, чьи интересы нарушены имеет возможность защитить свои права путём инициирования следующих арбитражных споров:

  • Арбитражный спор о заключении договора
  • Арбитражный спор об изменении договора
  • Арбитражный спор о расторжении договора

Во всех указанных спорах подаются соответствующие им исковые заявления. При этом по общему правилу договоры заключаются, расторгаются и изменяются только приналичии взаимного согласия сторон. Согласие, как говорится, «есть продукт взаимного непротивления сторон». Из этого правила есть ряд исключений, предусмотренных законом, которые дают возможность предъявления следующих исков.

Арбитражный иск о заключении договора

Статья 445 Гражданского Кодекса РФ даёт возможность предъявить иск о понуждении заключить договор к стороне, которая обязана заключить такой договор и необоснованно уклоняется от заключения договора. При этом потерпевшая сторона также вправе протребовать возмещения убытков.

Арбитражный иск об изменении договора

Договор можно изменить или расторгнуть в одностороннем порядке, если это предусмотрено в специальном законе (Например, ФЗ «О защите прав потребителей», ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) в РФ», положения ГК РФ о договоре аренды и ряд других законов).

Подать иск об изменении договора или иск о расторжении договора возможно также на основании п.2 ст. 450 ГК РФ, если другая сторона существенно нарушила договор.

Ключевое слово здесь — «существенное нарушение договора».

Это означает, что истец должен доказать, что в результате нарушений ответчика он получил такой ущерб, что лишился в значительной мере того, чего хотел получить от сделки и на что рассчитывал.

В силу статьи 451 ГК РФ договор может быть изменён или расторгнут, если произошло существенное изменение обстоятельств, которые существовали при заключении договора и на которые стороны рассчитывали.

Арбитражный иск о расторжении договора

Расторжение договора в суде регулируется теми же нормаи права, что и изменение договора. В правоприменительной практике всвязи с этим возник вопрос о том, может ли продавец недвижимости расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в случае если окупатель отказывается оплачивать приобретнную недвижимость, а переход права собственности уже зарегистрирован?

До 2010 года судебная практика складывалась по-разному, в частности Судебная Коллегиz по гражданским делам Верховного Суда РФ в Определении от 3 июня 2008 г. N 5-В08-8 указала, что однозначно нет. Суд оставил продавцу право требовать оплаты товара на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Суд также указал, что в соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора в суде сторона, исполнившая договор, не вправе требовать возврата того, что она исполненила до момента расторжения договора, а может лишь потребовать взыскания с ответчика неосновательного обогащения.

При этом суд обратил внимание на то, что неоплата по договору не является сама по себе существенным нарушением договора, и продавец должен доказывать, что лишился того, на что расчитывал в значительной степени.

Всё изменилось с принятием Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

65. При разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, в настоящее время в случае неоплаты недвижимого имущества покупателем следует подавать иск о расторжении договора на основании п.2 ст. 450 ГК РФ и требовать возврата недвижимого имущества продавцу на основании статей 1102 и 1104 ГК РФ.

Юридические услуги по ведению арбитражных споров

Арбитражные споры о заключении, изменении, расторжении договоров — один из самых распространенных видов споров, рассматриваемых судами нашего государства.

С чего все начинается?

Начало сотрудничества с любой компанией или предпринимателем — заключение договора, в котором отображаются все нюансы сделки. Это и предмет договора, и стоимость товара или услуг, термины выполнения и так далее.

Законодательство закрепило специальную процедуру заключения договоров, а также внесения в их текст изменений, а также расторжения в ряде случаев, когда один из участников сделки нарушает такие условия.

Обо всем этом детально говориться в пунктах договоров.

Обращению в суд за защитой своих интересов предшествует целая процедура:

  1. Анализ существующего договора или документов, обосновывающих требование о заключении договора;
  2. Подготовка и направление письменной претензии к ответчику с требованием о заключении, расторжении или изменении договора. К самой претензии необходимо приложить протокол разногласий в случае намерений об изменении условий, текст договора при требовании о его заключении или же дополнительное соглашение о расторжении договора;
  3. Подготовка искового заявления расторжении или изменении договора или иска о понуждении заключить договор с указанными выше требованиями в суд. Здесь важно соблюдать сроки, указанные в договоре или в законе, необходимые для ознакомления с претензией контрагента.

Арбитражные споры о заключении, изменении, расторжении договоров — сложная и специфическая процедура, требующая специальных знаний. Все это не обходится без тщательного изучения материалов дела.

Квалифицированные юристы по арбитражным спорам нашей юридической фирмы всегда последовательно выполняют изложенные здесь этапы. Здесь важно проверить содержание договора, его основные условия, которые были нарушены.

Немаловажно также учитывать практику рассмотрения споров арбитражными судами, дабы рассчитать вероятность выигрыша спора и выработать правильную тактику защиты интересов .

Кроме того, сам процесс рассмотрения дела в суде требует постоянного контроля со стороны представителя стороны.

Своевременное предоставление дополнительных доказательств, подача ходатайств, возражений на действия контрагентов и протестов помогают повернуть ход дела в пользу клиента.

Таким образом, достижение успеха в выигранном деле является сложным процессом, который не обходится без помощи квалифицированных юристов.

Консалтинговая группа ЮКТ добьётся для Вас превосходных результатов! Лучшие арбитражные юристы, высококлассный сервис и доступные цены порадуют всех!

Источник: https://ukt.ru/services/legal_services/arbitration/arbitration-contract.html

6 советов для защиты: контрагент требует изменить или расторгнуть договор через суд — Блог Pravo Tech

Как поступить, если контрагент требует в судебном порядке расторгнуть (изменить) договор

В случае расторжения или изменения договора в судебном порядке исход дела во многом зависит от усмотрения суда. Мы решили поделиться советами и общими рекомендациями в отношении защиты прав и интересов по данному вопросу, опираясь на сложившуюся практику.

Совет 1 — установите в договоре четкий порядок уведомления о расторжении или изменении договора

Это позволит строго контролировать основания и сроки расторжения договора. И, если контрагент потребует расторжения или изменения, не соблюдая порядок, суд откажет, поскольку не был соблюден договорной порядок.

Соответствующие положения, в частности, содержатся в отношении договора аренды. Если стороны в договоре аренды согласовали основания его расторжения арендатором (ч. 2 ст.

620 ГК РФ) и установили, что при отказе по иным основаниям он обязан уведомить арендодателя в определенный срок, то арендатор не вправе, ссылаясь на указанное условие, требовать расторжения договора по основанию, прямо не предусмотренному соглашением.

Подобное условие не предусматривает права арендатора требовать досрочного расторжения договора аренды по другим основаниям, кроме тех, которые прямо перечислены в договоре.

В качестве примера из судебной практики можно назвать Определение Верховного Суда РФ от 21.08.2015 N 310-ЭС15-4004 по делу N А08-7981/2013. Заключая договор, стороны согласовали содержание пункта 10.

5 договора, исходя при этом из возможности арендодателя или арендатора инициировать расторжение договора по любому основанию, не предусмотренному в договоре аренды, с заблаговременным письменным предупреждением о предстоящем расторжении за один год до расторжения, утрата арендатором интереса в использовании помещения не предусмотрена в качестве основания для расторжения договора.

Совет 2 — установите в договоре, что сторона не вправе требовать расторжения по основаниям, не предусмотренным ни в договоре, ни в законе

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

  1. в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
  2. изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
  3. исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
  4. из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Но к таким обстоятельствам, в частности, не относится банкротство компании, поскольку оно не предусмотрено ни в договоре, ни в законе. Так, в Определении Ленинградского областного суда от 08.10.2015 N 33-4867/2015 суд указал, что признание застройщика банкротом не является исключительным обстоятельством, с которым закон связывает возможность изменения спорного договора.

Совет 3 – соберите доказательства, что сторона осуществила полностью свои обязательства по договору

Договор не может быть досрочно изменен или расторгнут, если сторона полностью исполнила свои обязательства.

Часто контрагент требует расторжения или изменения договора, когда это уже не возможно, если, например, подрядчик уже полностью выполнил свои обязательства.

В этом случае в судебном порядке необходимо представить соответствующие доказательства: акты приемки-передачи, акты сверки взаиморасчетов, экспертные заключения и пр.

Источник: https://blog.casebook.ru/6-sovetov-dlya-zashchity-ot-kontragenta/

Про закон
Добавить комментарий